北京商報(bào)消息 雖然各家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有出入，但整體來看,，土地市場維持高熱導(dǎo)致新房成交高端化趨勢(shì)加深,；二手房市場成交觸頂回落；商住房市場火爆上漲已成為上半年北京市場的三大趨勢(shì),。

6月將過,，北京房地產(chǎn)市場今年上半年表現(xiàn)也都有了定數(shù)。日前,，多家房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)都發(fā)布了1-6月北京房地產(chǎn)市場盤點(diǎn)報(bào)告,。雖然各家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有出入，但整體來看,，土地市場維持高熱導(dǎo)致新房成交高端化趨勢(shì)加深,；二手房市場成交觸頂回落；商住房市場火爆上漲已成為上半年北京市場的三大趨勢(shì),。

土地高燒推動(dòng)新房豪宅化

此前多年,，業(yè)界總將土地市場形容為躲在樓市背后的隱形推手。在各界都不斷將房價(jià)高企的成因歸咎于土地成交價(jià)格過高的背景下,，今年上半年,，北京的土地市場明顯放慢了節(jié)奏。

根據(jù)北京市國土局官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示,，上半年,，北京已成交涉及住宅性質(zhì)土地僅7宗，比去年同期減少將近一半,。即便如此,，多位分析師對(duì)于上半年北京住宅土地市場仍然用“持續(xù)高熱”來形容。究其原因,，主要由于上半年成交的涉住宅性質(zhì)用地屢次創(chuàng)下地塊所在區(qū)域樓面價(jià)新紀(jì)錄,。“以往罕見的‘面粉貴于面包’的現(xiàn)象在北京已經(jīng)開始趨于常態(tài)化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。而記者也進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，雖然今年上半年，北京成交涉及住宅性質(zhì)用地同比減少了四成多,，但成交總額卻仍高達(dá)209.71億元,，同比僅下降了一成左右。

業(yè)內(nèi)表示,，土地頻繁高價(jià)成交還勢(shì)必會(huì)抬高人們對(duì)于同期新房成交價(jià)的預(yù)期,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，今年北京新房成交單套總價(jià)在300萬元以內(nèi)占比僅為46.8%,，而去年同期,，這類住宅成交占比還高達(dá)61.1%，總價(jià)高于1000萬元的新房成交占比更是高達(dá)11.1%,，同比增長5.3個(gè)百分點(diǎn),。

二手房觸頂回落

相比土地,、新房市場,，北京的二手房成交卻在上半年經(jīng)歷了更為“坎坷”的命運(yùn)。

對(duì)于走勢(shì),，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉這么描述：自3月全市二手住宅網(wǎng)簽量到達(dá)頂點(diǎn)之后,，市場已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月降溫，進(jìn)入6月以后,，降溫幅度出現(xiàn)明顯擴(kuò)大,。甚至有業(yè)內(nèi)人士將北京現(xiàn)階段的二手房市場熱度形容為正歷經(jīng)“斷崖式下跌”。

數(shù)據(jù)顯示,，6月第二周,，北京二手住宅成交量僅1887套，網(wǎng)簽量環(huán)比降幅高達(dá)61.2%,，達(dá)到今年以來的最低水平,。但就在3個(gè)月前，3月中上旬的北京還曾出現(xiàn)過周網(wǎng)簽量7721套的成交高峰,，月總網(wǎng)簽量高達(dá)32009套,，環(huán)比上漲111.3%，相比之下,，現(xiàn)在的周均成交量幾乎相當(dāng)于當(dāng)時(shí)日均成交量,。

對(duì)此，鏈家研究院李巧玲分析表示,，從供給端來看,，隨著3月購房需求大量釋放，消費(fèi)者也在進(jìn)一步回歸理性,，入市需求的持續(xù)減少,，導(dǎo)致價(jià)格的博弈空間有所增大，“二手住宅市場均價(jià)回落一方面是由于結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致,，另一方面也說明市場正在回調(diào)”,。

對(duì)于后市，胡景暉預(yù)測,，未來北京二手房市場交易量還將持續(xù)走低,，而價(jià)格也可能將逐步止?jié)q，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒂瓉韮r(jià)格的回落。

商住市場政策性火爆

近期,，商住房成交情況再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn),。由于受到各項(xiàng)政策及相關(guān)傳言的影響，上半年,，北京商住類房屋成交起伏明顯,。但即便如此，有機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，今年北京商住市場刷新了歷史成交紀(jì)錄，簽約套數(shù)已突破3萬套,，并首次出現(xiàn)商住類房屋簽約數(shù)量超過一般住宅的情況,。

而據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，自6月6日門頭溝暫停商住房網(wǎng)簽起,，9天時(shí)間北京商辦類產(chǎn)品共簽約87.55萬平方米,，簽約貨值高達(dá)227億元，相當(dāng)于正常月份的全月成交量,。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，雖然最終北京市住建委出面辟謠，但這幾輪傳言刺激集中成交,，使得商住市場出現(xiàn)重大突破,。

張大偉分析稱，商住房產(chǎn)生的主要原因是一般住宅房源的稀缺,、高端化,，疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化以及商業(yè)辦公類需求不足。因此,，有專家表示,，除通州外，目前北京其他區(qū)域此類房屋成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),，從供應(yīng)量看,，根據(jù)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)預(yù)測，商住房的潛在供應(yīng)量甚至可能會(huì)超過商品房,。而張大偉表示,，國家最新出臺(tái)的租賃政策有利于商住房的去庫存，可能會(huì)推動(dòng)部分庫存的商住房轉(zhuǎn)入租賃市場,。