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　　福州晚報消息 市房屋登記中心3月31日曾公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的實施細則,，購房套數(shù)的認定主體明確為個人,。不過記者昨天從該中心獲悉,，執(zhí)行細則出現(xiàn)大幅度調(diào)整,，購房套數(shù)的認定主體改為購房人本人及家庭成員,。

套數(shù)認定主體改為家庭

根據(jù)近期省財政廳,、省地稅局,、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財政部,、國家稅務(wù)總局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（閩財稅〔2016〕8號）和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉稅新政與“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神,，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起（含11日），對當前我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細則進行調(diào)整,。

調(diào)整：購房套數(shù)的認定主體明確為購房人本人及家庭成員（含配偶,、未成年子女）；不再執(zhí)行此前的以購房人個人為認定主體,。

個人首購房證明11日起停用

調(diào)整：此前已按“閩七條”開具購房證明（個人首購房證明,、個人首改房證明）的購房人，在2016年4月10日前（含10日）辦理契稅申報的,，仍按“閩七條”涉稅口徑征收,。4月11日（含11日）起受理的，應(yīng)提交按閩財稅〔2016〕8號文件規(guī)定的申請減免稅類查詢證明,，不再受理未按閩財稅〔2016〕8號所附文本格式開具的查詢證明,。

解釋：市房屋登記中心有關(guān)人士表示，也就是說,，4月11日起申請房屋交易過戶手續(xù),，如果申請契稅減免，應(yīng)提交以家庭（購房人,、配偶及未成年子女）為購房查詢認定主體的證明,。4月10日（含10日）前申請契稅減免的，仍可提供以購房個人為查詢主體的查詢證明,。市民手中如已持有個人首購房證明,、個人首改房證明，應(yīng)在4月10日（含10日）前申請辦理交易登記手續(xù),，逾期該證明不再使用,。

對符合個人首購房、個人首改房政策但不符合家庭首購房,、家庭首改房政策的購房群眾,，如尚未辦理個人首購房、個人首改房查詢證明,，可于4月10日（含10日）前持個人身份證件（原件）,，明確所購房屋具體位置，到福州市房地產(chǎn)檔案館或福州市市民服務(wù)中心4樓檔案查詢窗口申請開具證明,。購房人無法到場委托親屬代辦的,，由受托人持委托人和受托人身份證件（原件）辦理。已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務(wù)中心受理但尚未領(lǐng)取證明的,，請在4月10日（含10日）前領(lǐng)取并使用,。所有已辦理的個人首購房、個人首改房證明4月11日起不再使用,。

轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收時點有變

調(diào)整：個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收計算時點問題,。根據(jù)財稅〔2015〕39號規(guī)定“對個人購買不足2年的住房對外銷售,，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅”,，其中涉及的個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間,，從2016年4月11日起（含11日）改按國家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認定，不再實行“閩七條”按原購房合同簽訂時間認定的規(guī)定,。

解釋：市房屋登記中心有關(guān)人士舉例說,，張三2012年向開發(fā)商購買了一套商品房，合同網(wǎng)簽時間為2012年3月11日,，2014年初接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知,，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)證記載時間為2015年12月23日,，現(xiàn)在張三打算賣了這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時間到今天計算,，該套住房未滿2年,，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。

市房屋登記中心

明后天延時服務(wù)

根據(jù)上述實施細則,，手中已持有個人首購房證明,、個人首改房證明的或者符合目前契稅、營業(yè)稅減免條件的購房群眾打算辦理交易登記手續(xù)的,，于2016年4月10日（含10日）前盡快前往房屋登記窗口申請辦理過戶手續(xù),。

為方便群眾，市房屋登記中心在中心本部（鼓樓區(qū)福嶼路200號）,、市民服務(wù)中心4樓（臺江區(qū)高橋路69號）兩個辦事處均增設(shè)了窗口,，并增派業(yè)務(wù)骨干為群眾答疑解惑，提供延時服務(wù),，兩個辦事處4月9日（周六）,、10日（周日）均開放為可享受當前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務(wù)。其中,，中心本部在10日（周日）將延時服務(wù)到最后一名群眾才下班,。

為避免擁擠，不受上述執(zhí)行細則影響的購房群眾（比如家庭成員名下無住房,、現(xiàn)購買1套住房的群眾,，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠），可于4月11日后再辦理相關(guān)手續(xù),。