一線樓市高燒,,寬松是否失焦
北京商報消息 深圳,、上海等城市近期房價“燒到發(fā)燙”,出現(xiàn)很多瘋狂現(xiàn)象,,耐人尋味。段子手也是拍馬趕到,,貢獻出“金句”:明明可以靠買房致富,,卻非要逞強創(chuàng)業(yè)。
一線城市的房地產(chǎn),,向來是資金保值增值的終極庇護所,,即使樓市告別“黃金時代”,一線樓市仍能錨定?,F(xiàn)在,,樓市政策的暖風(fēng)頻吹,,流動性大門洞開,春江水暖,,又是一線樓市“先知”,。
今時不同往日。中國經(jīng)濟正處在艱難轉(zhuǎn)型之中,,寬松之下,,極易失焦。1月新增人民幣貸款創(chuàng)紀錄地達到2.5萬億元,,這不能不讓人聯(lián)想到大量流動性進入了樓市,。如果即將公布的1-2月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)沒有大幅改善,大致可以認為,,一線樓市房價的迅速攀升,,與年初的巨量流動性釋放不無關(guān)系。而流動性若沒有注入實體經(jīng)濟,,則又是一次“刀尖上的跳舞”,,極大考驗決策者的宏觀調(diào)控智慧。
今年面臨著極為艱巨的五大“殲滅戰(zhàn)”,,去庫存居于其一,。毫無疑問,政府最希望看到的是,,一線城市房價溫和上漲,,帶動二三四線城市去庫存,實現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸,;政府最不希望看到的是,,一線城市房價暴漲,二三四線城市房子更無人問津,,與“初心”南轅北轍,。
去年股市急漲急跌的陰影仍未散去,樓市自然不能跌倒在同一個地方,。雖然現(xiàn)在一線城市房價暴漲,,給樓市帶來了久違的暖意,但暴漲蘊藏著極大的風(fēng)險,。因為暴漲透支了時間,,一旦一線城市的泡沫出現(xiàn)飄搖,這對中國房地產(chǎn)市場以及中國經(jīng)濟的預(yù)期打擊將是不可想象的,。
樓市現(xiàn)在并將很長一段時間置身于寬松環(huán)境,。在稍早前的G20峰會上,央行行長周小川首度松口,,稱貨幣政策“穩(wěn)健偏寬松”,。與此同時,,財政部部長樓繼偉也在會上表示,貨幣政策應(yīng)當(dāng)適當(dāng)寬松,。在寬松環(huán)境里去產(chǎn)能去杠桿去庫存,,也并不是一件燒腦的事情。除非是“休克療法”,,否則結(jié)構(gòu)性改革,,都是一邊去杠桿、一邊加杠桿,。杠桿置換的目的,,在于穩(wěn)住經(jīng)濟,如果運氣好,,接下來能夠撞上新科技革命或新的經(jīng)濟增長點,,則全部解套,皆大歡喜,。2008年次貸危機的時候,,美國救市的方法便是企業(yè)和家庭去杠桿,政府(美聯(lián)儲和財政部)加杠桿,。從去年開始,美國經(jīng)濟顯示出回暖跡象,,跟頁巖氣(油)革命和“再工業(yè)化”政策效果有一定關(guān)系,,但退出杠桿的過程仍一波三折。
中國經(jīng)濟也面臨著艱難的結(jié)構(gòu)性改革,,同樣面臨著杠桿的增減復(fù)合博弈:一方面要去過剩行業(yè)的產(chǎn)能和杠桿,,一方面又要加杠桿維持像房地產(chǎn)這樣“大而不倒”的行業(yè),以及我們所遴選的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),。如今,,政府鼓勵個人購房加杠桿,自然是著眼于去庫存以及個人住房抵押貸款的優(yōu)質(zhì)性,,但長遠之計,,一定是經(jīng)濟出現(xiàn)另一個“房地產(chǎn)”,而這個時間窗口“只爭朝夕”,,畢竟窗口不會永遠開著,。
我們不應(yīng)諱言結(jié)構(gòu)調(diào)整的痛苦,沒有不破的泡沫,,但應(yīng)避免全社會被拖進泡沫而十?dāng)?shù)年不得解脫,。中國經(jīng)濟去產(chǎn)能、去庫存和消滅僵尸企業(yè)絕對是在對的時間做對的事,,在此期間加杠桿雖不可避免,,但務(wù)必保持謹慎,、清醒和敬畏。
責(zé)任編輯:陳淑琴