從近十年前房地產(chǎn)市場火爆伊始,，房價什么時候降下來一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題,。2015年，房地產(chǎn)市場遇冷,，這讓未來“房奴”們滿懷期待,。是否在2016年就可以買得起房子了？看我們?yōu)槟阋灰环治觥?/p>

何謂買得起,？

一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢,？首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比(Housing Price-to-Income Ratio),，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比,。通過這一指標(biāo)可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關(guān)系。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度,。一般而言，在發(fā)達(dá)國家,，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū),。

如圖所示，在易居房地產(chǎn)研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中,，深圳,、廈門、北京沖進(jìn)前三甲,，35個大中城市房價收入比均值為8.7,。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中,，深圳的房價收入比超過了20,，位居第一位，其次是廈門,、北京,、上海、廣州,、杭州和福州,，幾個城市的房價收入比分別達(dá)到了15.5、14.5,、11.9,、11.8,、10.8和10.8。以深圳為例,，它的房價收入比為20.2,。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2,，也就是說在深圳,，一個達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房,，實際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿,。

房價到底多少才算合理？以房價收入比估算,，一個城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn),，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子,，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子,。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛(wèi)生間的獨立單間（15㎡）,，那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一,。

是否會降價？

近年來,，我國一線城市房價居高不下,、二三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京召開,，會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一,，并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,，適當(dāng)降低商品住房價格?！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大,，開發(fā)商適當(dāng)降價是最明智的選擇。

即使中央喊話,，房企真的愿意降房價去庫存,？

過去的經(jīng)驗看，開發(fā)商主動降價的情況很少見,，多是在企業(yè)內(nèi)部財務(wù)壓力（如流動性壓力）作用下,，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現(xiàn)主動降價,。

從目前來看,，全國樓市分化仍然明顯,，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段,。一位全國性大型房企營銷負(fù)責(zé)人指出,，“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清,，那開發(fā)商肯定早就讓步了,。現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒有降價空間,。”（人民日報微信）