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　　證券日?qǐng)?bào)消息(朱寶琛) 租房,，是不少老百姓的現(xiàn)實(shí)需求,。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中,，不少人對(duì)租房抱有看法,，甚至，有的人寧可舉家舉債也要買(mǎi)房,。在筆者看來(lái),，大家之所以對(duì)租房有抵觸情緒，一個(gè)重要原因是房屋租賃市場(chǎng)的不規(guī)范,。

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措。近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》,，明確了稅收,、金融和土地等一攬子住房租賃市場(chǎng)扶持政策措施,，并將著力解決目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)存在的市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范,、法規(guī)制度不完善等問(wèn)題,。筆者認(rèn)為,，這一意見(jiàn)的發(fā)布,，將會(huì)有效解決住房租賃市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題,。

住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,，是解決住房問(wèn)題的重要渠道,，不少歐美國(guó)家居民家庭租房的比例超過(guò)30%,，美國(guó)約有1/3的居民家庭租房住,，德國(guó)居民家庭租房比例超過(guò)50%,。解決好城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展,。

但是,，目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育不充分,，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒(méi)有很好地得到滿(mǎn)足,。因此,，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，對(duì)建立購(gòu)租并舉的住房制度,、解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題,，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義,。

如何支持,？我們看到，《意見(jiàn)》明確了稅收,、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施,，多措并舉,，力度很大,，這被認(rèn)為是文件的突出亮點(diǎn),。

其中,，在提供金融支持方面,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)的原則,，向住房租賃企業(yè)提供金融支持,。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn),。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一系列的扶持政策措施,，將對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用，尤其是將促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展,，取得一舉多得的效果,。

更為重要的一點(diǎn)是，在筆者看來(lái),，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng),，也是化解房地產(chǎn)庫(kù)存的一個(gè)重要舉措,，對(duì)盤(pán)活房源,，提高使用效率,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要作用,。

但是,，需要注意的是,，在去庫(kù)存的道路上，不僅需要有更多的專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，還需要有更多的資金參與公共租賃房源的建設(shè)和改造,。

對(duì)于這一點(diǎn)，《意見(jiàn)》明確,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù),。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù),；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房,；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn),。

業(yè)界認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式的轉(zhuǎn)變,使得購(gòu)房需求不足但租賃需求相對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域新房快速去化成為一種可能,一定程度上能緩解存貨壓力，開(kāi)發(fā)商也可以從住房租賃中獲得相對(duì)穩(wěn)定的租金收益,。

總之,，筆者認(rèn)為，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng),，將會(huì)起到“一箭多雕”的好效果,。