日前,，住建部網(wǎng)站公布了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點名單,，共16個城市入選,，包括北京,、上海,、深圳等一線城市和部分二線城市,。試點期為3年,，不同類型的城市按照城市規(guī)模分檔確定支持標準，3年內將分別獲得獎補資金30億元,、24億元及18億元,。

培育和發(fā)展住房租賃市場，大力發(fā)展租售并舉,，是構建房地產長效機制的重要內容,。近年來，為了促進住房租賃市場的發(fā)展,，中央和地方紛紛出臺了包括金融,、土地,、稅收,、監(jiān)管等多方面的政策。比如,，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,，將住房租金納入個人所得稅專項附加扣除等。而此次對城鎮(zhèn)住房租賃市場提供真金白銀的支持，既豐富和完善了政策工具箱,、體現(xiàn)了財政政策的引導作用,，也表明了中央對支持住房租賃市場發(fā)展的態(tài)度和力度。

當前,，住房租賃市場發(fā)展面臨不平衡不充分的問題,。在人口流入多的城市，租賃房源緊張,，雖然近年來通過新增供應,、存量盤活、改造利用等方式新增了住房租賃房源數(shù)量,，但是供需匹配度不高的問題比較突出,，有些租賃房源交通不便，吸引力不強,。隨著政策層面對發(fā)展住房租賃市場的重視,，很多企業(yè)開始進軍這一行業(yè)，但一些住房租賃平臺盲目擴大規(guī)模,，專業(yè)化程度不高,，難以為消費者提供滿意的服務。此外,，市場體系尚未健全,，監(jiān)管機制和監(jiān)管工具都較為薄弱，導致“租房貸”等損害消費者權益的現(xiàn)象偶有發(fā)生,。

根據(jù)規(guī)定,，中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺,、與住房租賃市場發(fā)展相關的支出,，示范城市可以自主確定資金使用方案。財政支持具有鮮明的導向作用,，將有利于引導地方因地制宜,、因城施策，通過促進多渠道籌集租賃住房房源,，緩解租房供需矛盾,，包括通過集體建設用地安排新增租賃住房，加快城市公租房,、廉租房建設等,。

有了財政的支持，既可以加快建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺,，規(guī)范和引導租賃企業(yè)走上正軌,，也可以通過財政補貼的方式引導,、培育一批國有和民營住房租賃企業(yè)，激勵租賃企業(yè)走向規(guī)?；?、合規(guī)化、專業(yè)化,，更好為民眾提供專業(yè)的服務,。比如，“N＋1”的租賃模式對于緩解供需緊張,、穩(wěn)定租房價格具有積極意義,，在不少城市已成為租房主流，在上海,、武漢,、廣州等地也實現(xiàn)了合法化，這種租賃模式既有利于增加房源供給,，穩(wěn)定租金,，也有利于降低隱形市場、私人租賃等帶來的風險,。但是,，安全是“N＋1”模式的前提，一些小中介平臺為了獲取更高的市場收益違規(guī)打隔斷,，帶來了安全隱患,。而通過財政補貼的方式，可以平衡租賃企業(yè)的經(jīng)營成本,，引導專業(yè)租賃平臺遵守安全標準,，提供合規(guī)的合租房，從而保障住房安全,。

期待財政的支持和引導,，助力于構建供給充裕、主體多元,、服務規(guī)范,、機制完善的住房租賃市場。一方面穩(wěn)定租金和租期,，另一方面規(guī)范租賃平臺的規(guī)范化,、專業(yè)化發(fā)展，改善租賃住房消費環(huán)境,，更好地滿足年輕人的租房租賃需求,，減輕年輕人的租房壓力，提升住房品質,，進一步提升他們在城市奮斗的幸福感,。（李一陵）