70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市65個(gè) 限售等調(diào)控政策陸續(xù)到期致使入市量提高價(jià)格上浮

十城“限售令”到期 樓市往哪走,？

日前，包括廈門,、福州、青島,、廣州,、徐水、長(zhǎng)樂(lè),、常州,、東莞、揚(yáng)州,、常德等十個(gè)地方的限售令已到期,，這些城市兩年前限售的房產(chǎn)將可以入市流通。除了這十個(gè)城市之外,，4月份還有濟(jì)南,、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令也即將到期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年3月份以來(lái),，已有48個(gè)城市出臺(tái)年限不等的限售政策，這些限售政策的陸續(xù)解禁已成趨勢(shì),，而首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易將給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的供給,，這些限售房源的流通將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？

限售政策有效打擊炒房現(xiàn)象

2017年陸續(xù)出臺(tái)的限售政策一度對(duì)打擊炒房起到了重要作用,。以最先發(fā)布限售令的廈門為例,，在2017年3月25日新政出臺(tái)之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套,，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套,。

那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松,？將產(chǎn)生何種影響,？

有專家認(rèn)為，限售令到期,，將導(dǎo)致炒房客大量拋售房源,，供大于求的三四線城市房?jī)r(jià)或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房?jī)r(jià)大跌,，政府或出臺(tái)相應(yīng)的政策,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示,，雖然限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用,，但不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)可交易房源減少,，在一定程度上利空準(zhǔn)備購(gòu)買存量房的剛需購(gòu)房者,。總地來(lái)看,，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”,，不可長(zhǎng)期使用，否則對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利,，過(guò)度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果,。

目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有變化，仍然是“房住不炒”,。住建部曾明確表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖，會(huì)保持政策連續(xù)性,。2019年各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,、一城一策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),。

上月65個(gè)城市住宅價(jià)格上漲

在限售等調(diào)控政策陸續(xù)到期的情況下,，樓市發(fā)生了哪些變化？

今年上半年以來(lái),，樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明3月份新建商品住宅中,，上漲城市為65個(gè)，比上月增加8個(gè),，上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平,，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個(gè)百分點(diǎn),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有出乎意料,，在信貸寬松下，統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行,。3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)再翹頭的原因很簡(jiǎn)單：信貸寬松下,，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空,，入市量提高后,，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上浮。

從去年10月開(kāi)始,，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場(chǎng)小陽(yáng)春，一二線城市全面上行,。特別是上海,、深圳、北京,、杭州,、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)1%,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示,，通過(guò)70個(gè)城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市逐漸增多,，漲幅擴(kuò)大可以發(fā)現(xiàn),，3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,、一城一策的基調(diào)沒(méi)變,，保持政策的連續(xù)性，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為主,。

部分城市再度收緊調(diào)控

在“小陽(yáng)春”的背景下,，各地又再次出現(xiàn)了炒作的氛圍，各地如何面對(duì)樓市的波動(dòng),？實(shí)際上,，今年4月份，包括長(zhǎng)沙,、北京,、深圳等多個(gè)城市再度收緊了樓市調(diào)控政策。另外,，還有多個(gè)城市辟謠松綁限購(gòu)限價(jià)政策,，包括濟(jì)南、鄭州等地,。

北京上周則收緊了國(guó)管公積金政策,，貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行,。公積金二套房貸最高不超過(guò)60萬(wàn)元。

湖南省近期發(fā)通知要求在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，按4%的稅率征收契稅。

4月8日,，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作的方案》的通知，對(duì)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,，通過(guò)收取“茶水費(fèi)”,、“好處費(fèi)”等方式，謀取不正當(dāng)利益的行為,；誘導(dǎo),、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式,，騙取購(gòu)房資格,、騙提或騙貸住房公積金，規(guī)避限購(gòu)限貸政策等炒作行為實(shí)施嚴(yán)厲打擊,。

樓市“小陽(yáng)春”或難以持續(xù)

張大偉認(rèn)為,，這一輪的樓市“小陽(yáng)春”能走多遠(yuǎn)，核心還是看信貸政策的寬松程度,，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化,，這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化,，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈,。過(guò)去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了,。而且低迷的成交量下,，積蓄了不少需求。

北青報(bào)記者注意到,，在央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)的2019年第一季度例會(huì)上,，“把好貨幣供給總閘門”的提法重新出現(xiàn)。會(huì)議提出,，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”,，同時(shí)保持流動(dòng)性合理充裕,，廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模增速要與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。

多位樓市專家表示,，在央行表態(tài)要把好貨幣供給總閘門,，不搞“大水漫灌”,，去年下半年以來(lái)的信貸寬松小周期已經(jīng)結(jié)束，樓市的小陽(yáng)春或難以持續(xù),。

（文/記者 朱開(kāi)云）

相關(guān)數(shù)據(jù)

上月國(guó)內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格普遍上漲

3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,，與2月份相比，國(guó)內(nèi)一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格普遍繼續(xù)上漲,，其中一二線城市房?jī)r(jià)漲幅較前月略有下降,，三線城市漲幅則還有所上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中,，上個(gè)月僅有上海,、深圳、贛州和韶關(guān)四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格較2月份下降,，其他城市全部上漲,。

在房?jī)r(jià)上漲的66個(gè)城市中，漲幅最大的也不過(guò)2%,，而且基本都集中在此前房?jī)r(jià)低迷的東北地區(qū),，其中丹東漲幅最大，為1.9%,，其次是錦州上漲1.5%,、秦皇島上漲1.4%。對(duì)此,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，整體看，上個(gè)月31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比2月份降低0.1個(gè)百分點(diǎn),；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。

與去年同期相比,，上個(gè)月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格則同比漲幅都超過(guò)了10%,，漲幅都有所擴(kuò)大。其中,，二線城市房?jī)r(jià)上月同比上漲12.2%,，漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%,，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。

二手房方面，二線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅相對(duì)較大，為1.2%,，但比2月份有所下降,；三線城市二手住宅上月價(jià)格上漲0.5%，漲幅有所擴(kuò)大,。與去年同期相比,，上個(gè)月國(guó)內(nèi)一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲了0.5%、8.2%,、8.4%,，漲幅小于新房?jī)r(jià)格。（記者 張欽）