民生銀行在2023年上半年業(yè)績中披露,，截至6月末，該行對公房地產(chǎn)不良貸款額195.98億元,，比上年末增加40.53億元,；對公房地產(chǎn)不良貸款率5.13%，較上年末上升0.85個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，這與可比同業(yè)變動趨勢一致,，符合房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整的現(xiàn)狀。

在已披露半年報的8家股份制銀行中,，除平安銀行外,，其他銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款均呈現(xiàn)不良“雙升”。從不良貸款額看,，民生銀行對公房地產(chǎn)不良貸款額195.98億元，排在第二,；從不良率看,，民生銀行對公房地產(chǎn)不良貸款率5.13%，低于招商銀行和中信銀行,，排在第三,。

同時，民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占貸款總額的比例,，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢,。截至2023年6月末，民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占貸款總額的8.7%,，比上年末下降0.07 個百分點(diǎn),，比2021 年末下降0.21個百分點(diǎn)，比2020 年末下降 2.69 個百分點(diǎn),。

業(yè)內(nèi)人士介紹,，除銀行貸款外，在本輪地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期中,，受困房企有息負(fù)債還有債券,、信托、資管計劃,、代銷基金,、供應(yīng)商墊資等。在很多銀行同房企的合作中,，這些非銀行貸款類融資占比較大,。

從民生銀行半年業(yè)績來看，該行房地產(chǎn)信息披露在各商業(yè)銀行中最為充分,、詳盡,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表內(nèi)貸款占比高，其他承擔(dān)信用風(fēng)險的業(yè)務(wù)規(guī)模不大,。截至6月末,，民生銀行房地產(chǎn)貸款總額3,818.21億元，房地產(chǎn)相關(guān)凈值型理財、委托貸款,、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險的業(yè)務(wù)余額為616.92億元,，而市場比較關(guān)注的房地產(chǎn)代銷業(yè)務(wù)（代銷信托、代銷基金等）已壓降為0,。

對于出險房企項目,，民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行已采取一系列風(fēng)險化解措施：一是按照“一集團(tuán)一策略,、一項目一方案”原則減額增信,，合理制定風(fēng)險化解方案，并加強(qiáng)執(zhí)行,；升級項目管控措施,，二是通過項目“章證照”共管，對項目銷售回款,、資金支出,、項目施工進(jìn)度、抵質(zhì)押物等進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,；三是加強(qiáng)與房企集團(tuán)溝通協(xié)調(diào),，對于貨值不足值項目，追加抵質(zhì)押物或補(bǔ)充現(xiàn)金流,，增信加固,；四是積極協(xié)調(diào)地方政府，推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn),，通過銷售逐步壓降風(fēng)險敞口,。截至6月末，民生銀行受困房企對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額較2021年末壓降比例為14.11%,，出險企業(yè)的資產(chǎn)風(fēng)險在可控范圍之內(nèi),。

另外，該負(fù)責(zé)人還表示,，民生銀行積極貫徹落實國家政策及監(jiān)管要求,，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，聚焦優(yōu)質(zhì)房企客戶開展新增業(yè)務(wù),。新發(fā)放貸款主要投向優(yōu)質(zhì)客戶與區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目,；房地產(chǎn)業(yè)貸款增長來源主要為北京、上海,、廣州,、深圳、杭州五家分行,，增量占比為87.8%,；新增項目采取項目土地、在建工程、成熟物業(yè)抵押等增信措施,。

報告顯示,，截至6月末，民生銀行公司類貸款主要集中在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),、制造業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)，其中,，房地產(chǎn)業(yè)貸款總額比上年末增加 184.77 億元,。