9月20日,，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）,，1年期LPR為4.20%,，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.85%，與上期持平,。

中國證券報(bào)記者走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)支行還沒有接到房貸利率調(diào)整的具體通知,。國慶節(jié)后“換錨”,，房貸利率受到的影響不會太大，預(yù)計(jì)房貸利率難以下降,。

房貸利率難以下降

央行8月25日公告中明確,，10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。

對于老百姓關(guān)心“換錨”之后房貸利率升降問題,，9月20日中國證券報(bào)記者來到某股份制銀行位于北京CBD的支行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。該支行財(cái)富中心負(fù)責(zé)人介紹：“目前我們支行還沒有接到個(gè)人住房貸款利率和LPR掛鉤的通知,，房貸還是根據(jù)貸款基準(zhǔn)利率來定,，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房上浮20%,。”他進(jìn)一步說：“國慶節(jié)后會調(diào)整,，但短期內(nèi)不會有太大變化。從嚴(yán)控房地產(chǎn)的趨勢來看,，之后房貸利率難以下降,。”

他告訴記者，對于近期辦理住房貸款的客戶來說,，是否按照LPR來執(zhí)行,，應(yīng)該是以合同簽訂日期為準(zhǔn)。“切換日之前簽訂的合同,，還是按照基準(zhǔn)利率上浮的方式,，切換日之后簽訂的合同，就按照LPR加點(diǎn)的方式來做,。”

“目前我們支行沒有接到貸款利率調(diào)整通知,，還在等分行消息。估計(jì)各家銀行實(shí)行新利率的時(shí)間會有所不同,，這是因?yàn)樾枰欢〞r(shí)間準(zhǔn)備,。”另一股份制銀行的客戶經(jīng)理也介紹，“房貸方面,，對于個(gè)人購房者而言,，LPR報(bào)價(jià)方式不會產(chǎn)生太大影響。”

一家國有大型銀行華南某支行的相關(guān)人士同樣說,，房貸利率還沒有受到影響,，首套房利率大概是5.3%。“除了新聞上看到LPR新一輪報(bào)價(jià)的信息之外，我們網(wǎng)點(diǎn)還沒有實(shí)質(zhì)上的變化,。”

業(yè)內(nèi)人士分析,，由于房貸基本上都是5年期以上，此次LPR報(bào)價(jià)中5年期以上的與上個(gè)月持平,，所以新報(bào)價(jià)對房貸基本沒有影響,。中國銀行研究院李義舉就認(rèn)為，5年期LPR保持不變體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)性,，房地產(chǎn)價(jià)格未來不會大幅上漲,。

克而瑞地產(chǎn)研究表示，事實(shí)上,，即便利率中樞有所下調(diào),，目的并非直接利好房地產(chǎn)，“房住不炒”仍然是主基調(diào),，各地將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

小微企業(yè)融資成本小幅下行

新一輪LPR報(bào)價(jià)對個(gè)人房貸利率影響不大,，那對小微企業(yè)的影響幾何,？業(yè)內(nèi)人士稱，LPR新機(jī)制的出臺重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜,。

普華永道合伙人鄒彥告訴中國證券報(bào)記者，新定價(jià)方式有助于進(jìn)一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑,，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本會有一定程度下降。從9月20日的報(bào)價(jià)來看,，一年期LPR較上個(gè)月下降了5個(gè)基點(diǎn),，在其傳導(dǎo)效果之下，短期融資成本會有下降趨勢,。

某業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報(bào)記者,，企業(yè)會有一定感受。“不過,，假設(shè)小微企業(yè)貸1000萬元,，一年利息差5000元，感受還不是很強(qiáng)烈,。”

中國民生銀行首席研究員溫彬表示,，四季度政策利率（MLF、TMLF）有調(diào)降的空間和必要,。從外部看,，隨著美聯(lián)儲今年內(nèi)兩次降息,，全球主要經(jīng)濟(jì)體央行紛紛降息并重啟寬松貨幣政策，為我國央行降息提供了空間,；從內(nèi)部看,，目前經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，工業(yè)生產(chǎn),、投資和消費(fèi)增速放緩,。因此，及時(shí),、適度調(diào)降政策利率，有利于通過LPR機(jī)制直接有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門融資成本,，對于穩(wěn)定和擴(kuò)大內(nèi)需,、確保四季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間是非常必要的。

上市銀行或受一定影響

銀行方面,，鄒彥稱,，回顧上市銀行2019年上半年業(yè)績可以發(fā)現(xiàn)，存款市場競爭愈發(fā)激烈,，銀行成本端具有一定剛性,。預(yù)計(jì)在未來一定時(shí)期內(nèi)，貸款利率逐漸向LPR靠攏,，存款成本則在競爭激烈的情況下有一定上升,，這對上市商業(yè)銀行的凈利差、凈息差會帶來一定影響,。

分析人士認(rèn)為,，自新LPR機(jī)制形成以來，貨幣政策的調(diào)控路徑逐漸清晰,。降低MLF利率是實(shí)際利率繼續(xù)降低的關(guān)鍵,，預(yù)計(jì)未來大概率會降低MLF利率以引導(dǎo)LPR下行。LPR利率的變化也取決于商業(yè)銀行成本的變化,，商業(yè)銀行要不斷完善FTP定價(jià)機(jī)制的市場化改革,，提升自身資產(chǎn)負(fù)債管理能力，降低自身成本推動貸款利率的下降,。