證券日報(bào)

關(guān)于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一,。

8月下旬，央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。而新的房貸利率調(diào)整方案一時(shí)引起了市場的熱議,。房貸利率新政下，銀行,、房屋買賣方以及房產(chǎn)中介都有哪些反應(yīng),？《證券日報(bào)》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介。

賣房者更關(guān)心新政

中介利用政策調(diào)整期“砍價(jià)”

此次房貸利率新政主要內(nèi)容包括兩方面：一是,，自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近1個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；二是,，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。

近日，《證券日報(bào)》記者走訪了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介公司,，當(dāng)記者問及此次新政對我們購房者有何影響時(shí),。大部分中介公司的工作人員均表示，新政對買房者影響不大,。“他們更看重的是房子本身品質(zhì)以及價(jià)格是否合適,，特別是剛需和置換的客戶更不太會(huì)受利率變動(dòng)的影響。對于那些可買可不買的客戶而言,，他們大多可能會(huì)選擇觀望,。”

但據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，不少業(yè)主反而比較關(guān)心此次房貸新政,。“此次新政,，很多準(zhǔn)備賣房的業(yè)主比較關(guān)心，他們會(huì)主動(dòng)找我們中介詢問新政的具體情況,。在此之前,，1000萬元的房子只能便宜10萬元到20萬元，現(xiàn)在能便宜30萬元到50萬元,。”某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示,，“整體來看，房屋成交的價(jià)格處于下降的趨勢,。”

利率走勢如何?

分析師：將以平穩(wěn)為主

值得注意的是,，不少中介告訴本報(bào)記者，由于現(xiàn)在政策不明朗,，我們正好利用此次新政更容易與業(yè)主議價(jià),，可以說是個(gè)“小手段”。

當(dāng)《證券日報(bào)》記者詢問是10月8日前買房劃算,，還是10月8日后買房更有利,。大部分房產(chǎn)中介建議記者還是現(xiàn)在購買比較合適，“目前房價(jià)比較平穩(wěn),，和業(yè)主比較好砍價(jià),。”其中，某房產(chǎn)中介對記者表示,，房貸利率新政將于10月8日后實(shí)施,，現(xiàn)時(shí)仍按舊政策執(zhí)行，如果10月8日之后房貸利率提高,，對于10月8日之前完成網(wǎng)簽的客戶而言,，貸款利率折扣優(yōu)惠不受影響。

近期，《證券日報(bào)》記者的微信朋友圈里也被中介關(guān)于LPR房貸利率新政宣傳信息刷屏,。記者從部分房產(chǎn)中介了解到,近期房屋交易量明顯增多,，一方面正處于金九銀十樓市旺季,另一方面主要受新政的影響。

某房產(chǎn)中介告訴《證券日報(bào)》記者：“以某小區(qū)為例,，8月份,，該小區(qū)二手房總共成交了14套房，而9月份以來,，已經(jīng)成交了7套房,。”

“我們近1周的成交量環(huán)比上個(gè)月的成交量要高很多,按我們這個(gè)片區(qū)來說，每天會(huì)成交1套或2套,。”一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人反映稱,。

目前，在政策的調(diào)整期,，一些中介以房貸利率可能會(huì)調(diào)整甚至上漲為由促進(jìn)房產(chǎn)交易。但是新政實(shí)施后房貸利率真的會(huì)上漲嗎,？

《證券日報(bào)》記者也采訪了部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理,，他們均表示，“目前我們還沒有接到新政的相關(guān)政策,，對于存量客戶的貸款利率之后是否會(huì)受影響,，我們也不清楚，一切以文件通知為準(zhǔn),。”

也有銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，新政的實(shí)際上是體現(xiàn)了“房住不炒”，從緊從嚴(yán)的政策取向,，整體符合市場預(yù)期,，今年年底由于銀行額度的收緊，不排除利率進(jìn)一步上升,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，目前看，房貸利率的具體情況,，央行沒有公布利率數(shù)據(jù),，而社會(huì)上部分機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)有明顯的統(tǒng)計(jì)問題。整體看,，全社會(huì)貸款成本都有所降低,，這種情況下，房地產(chǎn)相對貸款成本上行可能性不大,，但因?yàn)楦鞣N政策約束,，預(yù)計(jì)下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。

張大偉認(rèn)為,，首先,，當(dāng)下房貸利率相比上半年特別是二季度有收緊預(yù)期，但相比2018年下半年依然明顯寬松,。其次,，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策避免房貸過量,，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),。第三，目前看大部分城市的房貸利率,、放款周期基本平穩(wěn),，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn),。記者 彭 妍