中國(guó)商業(yè)新聞網(wǎng)消息,，11日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，把努力保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)作為一項(xiàng)主要任務(wù),，同時(shí)提出依靠促改革調(diào)結(jié)構(gòu),，堅(jiān)持不懈推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效升級(jí)，努力做到調(diào)速不減勢(shì),、量增質(zhì)更優(yōu)等具體要求,。值得注意的是，與去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一樣,，今年的會(huì)后新聞通稿中再次一字未提房地產(chǎn),。(12月12日中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合)

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)階段性調(diào)整周期,。在持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)下,，樓市庫(kù)存的消化壓力很大。目前政府收入的很大比重與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān),，房地產(chǎn)仍將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱,。那么為何在樓市持續(xù)走弱的情勢(shì)下，作為中國(guó)年度規(guī)格最高的經(jīng)濟(jì)決策會(huì)議——中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的閉幕公告再度沒(méi)提房地產(chǎn)調(diào)控呢?

筆者認(rèn)為，2015年是全面深化改革的關(guān)鍵年,，也是全面推進(jìn)依法治國(guó)的開(kāi)局年,，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)可謂意義重大。同時(shí),，“十二五”規(guī)劃將在2015年收官,，新的一年還將催生國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃的思路。今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議始終圍繞著一個(gè)鮮明的主線展開(kāi),，即如何主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài),。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署明年經(jīng)濟(jì)工作的五大主要任務(wù)時(shí)，繼續(xù)要求堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào),，并提出“合理確定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo),，保持區(qū)間調(diào)控彈性”;“努力做到調(diào)速不減勢(shì)、量增質(zhì)更優(yōu)”,。從以上表述可以清晰地看出,，在主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的要求下，明年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)將體現(xiàn)“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“調(diào)結(jié)構(gòu)”的平衡,，“轉(zhuǎn)方式,、調(diào)結(jié)構(gòu)”將放到更加重要的位置，“積極發(fā)現(xiàn)培育新增長(zhǎng)點(diǎn)”更是當(dāng)務(wù)之急,。也就是說(shuō),，我們不能再走以往那種過(guò)度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展路徑。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只靠房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)支撐將難以持續(xù),，GDP應(yīng)從“量變”轉(zhuǎn)到“質(zhì)變”,。假如仍舊采取過(guò)多的短期“救市”政策來(lái)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)疑將使得原本就存在的結(jié)構(gòu)性矛盾更趨復(fù)雜,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化也很難得到實(shí)質(zhì)性的加速推進(jìn),。

總的來(lái)看，受外部宏觀環(huán)境變化,、金融資源配置變化,、土地要素市場(chǎng)變化、中國(guó)人口的老齡化趨勢(shì)及即將到來(lái)的購(gòu)房適齡人口數(shù)量下降等因素影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入一個(gè)至少3-5年的調(diào)整周期,。此時(shí)，如果過(guò)多地施加行政調(diào)控手段,，只能起一時(shí)作用卻后患無(wú)窮,。需要指出的是，目前的房?jī)r(jià)存在著一定的逆周期泡沫現(xiàn)象,，過(guò)頻調(diào)控將迎合短期投機(jī)行為,，不利于樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展。而且，過(guò)分夸大房地產(chǎn)業(yè)下滑與金融體系風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)聯(lián)也不客觀,。我們知道,，中國(guó)金融體系的獨(dú)特規(guī)則，使得作為抵押品的地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)無(wú)法影響非房地產(chǎn)公司的借貸和投資行為,，當(dāng)然其引發(fā)的抵押品效應(yīng)也并不會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成太大影響,。

未提房地產(chǎn)，是因?yàn)橹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議將政策思路更多地導(dǎo)向經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“量增質(zhì)更優(yōu)”之上,。我們要逐步改變投資依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)的態(tài)勢(shì),，不斷提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及科、教,、文,、衛(wèi)等方面的投資比重,。各地政府應(yīng)著力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化布局,，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極打造先進(jìn)制造業(yè),?！俺鞘小辈⒉坏韧凇皹鞘小保胤秸畱?yīng)在如何強(qiáng)化城市服務(wù),、深化改革與提高政府服務(wù)效能上多花些心思,。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”就要改變“舊心態(tài)”，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，各地政府還是要及早轉(zhuǎn)換思路,，構(gòu)建充分發(fā)揮市場(chǎng)作用、滿足居民多層次需求的住房供應(yīng)體系,。