寧德網(wǎng)消息(記者 陳健 通訊員 趙夢靜) 交房后三年沒能拿到產(chǎn)權(quán)證是讓人鬧心的，霞浦某小區(qū)的29戶業(yè)主就遇上了這樣的煩心事,。事后，業(yè)主們將該小區(qū)開發(fā)商告上法庭。好在當(dāng)?shù)胤ㄔ壕又姓{(diào)解，開發(fā)商在同意繳納20萬元作為辦證保證金后，業(yè)主們?nèi)砍吩V,。

購房風(fēng)波：

買房后29戶業(yè)主無產(chǎn)權(quán)

據(jù)介紹,，2014年間，霞浦某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售32套商品房,。后來,，該樓盤商品房陸續(xù)被人購買，購房者不乏一些進城務(wù)工人員,。但令這些購房者始料不及的是,，交房至今，開發(fā)商仍未向業(yè)主們交付產(chǎn)權(quán)證書,。

“買了房子沒有產(chǎn)權(quán)證書,，這還算是自己的房子嗎?”氣憤之余，業(yè)主們紛紛將該房地產(chǎn)公司作為被告起訴至霞浦法院,，要求被告支付逾期辦證違約金,。

法院承辦人接收案件后，先后通過咨詢該房地產(chǎn)公司,、到現(xiàn)場查看,、詢問業(yè)主、發(fā)函霞浦縣不動產(chǎn)登記中心等方式了解房屋具體情況,。

據(jù)介紹,，原來該樓盤承建時，存在部分違章搭建,，交付使用后,，又有部分業(yè)主針對采光井進行搭蓋，導(dǎo)致實際建筑與設(shè)計圖紙不符,，至今無法通過頒證機關(guān)驗收,。

另外，法院還了解到,，該案逾期辦證的責(zé)任一直無法厘清,，且建筑違章面積不大，但業(yè)主均已入住使用,，如果進行拆除,，會給業(yè)主帶來巨大損失，也會增加墻體、建筑主體的不安全隱患,。

法院調(diào)解：

開發(fā)商積極履行辦證程序

對此,，被告某開發(fā)商表示，受房地產(chǎn)市場的影響,，該公司如果承擔(dān)這些違約金賠償責(zé)任,，就面臨破產(chǎn)風(fēng)險，無力再繳納罰款進行辦證,。

得知該情況后,，法院承辦人多次與29戶業(yè)主溝通，陳明利害,。業(yè)主們最后表示,，可以再給開發(fā)商一個期限進行辦證，愿意在此期間內(nèi)放棄對開發(fā)商支付違約金的要求,。

考慮到開發(fā)商之前多次爽約,，業(yè)主們提出要求開發(fā)商繳納保證金，在法院的調(diào)解下,，業(yè)主們最終同意繳納20萬元作為辦證保證金,，29戶業(yè)主全部撤訴。

法院表示,，該系列案件如果就案判決,，則存在案結(jié)事不了的情況。該開發(fā)商如果被執(zhí)行違約金后,，必然怠于辦證,，當(dāng)事人勢必將再次起訴，要求辦證及支付違約金,，給當(dāng)事人增加了負擔(dān),。

據(jù)了解，雙方當(dāng)事人自行案外調(diào)解后,，開發(fā)商積極履行辦證程序,，開發(fā)商通過拆除部分違章、繳納罰款等方式,，目前已進入正常辦證程序,。