香港樓市近來雖處下行趨勢,，但根據(jù)最新研究,，香港年輕人若想安家置業(yè),，小兩口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付,。而若相對合理地把收入儲存一半,，則需花費(fèi)7至20年才能存夠首付,。

據(jù)港媒報(bào)道,，受房屋供應(yīng)量增加,、短期利率升高,、香港特區(qū)政府樓市調(diào)控政策以及中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩的影響，香港房價(jià)自去年下半年起不斷下跌,，目前已較去年9月份樓市高峰期下跌12%,。在今年首個(gè)季度，中小型單位的價(jià)格下跌較多,，幅度達(dá)5%,，大型單位售價(jià)則下跌2%,。房地產(chǎn)銷售也接近25年低位。美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，今年1—4月香港二手住宅買賣登記同比回落約46%,。

盡管樓市轉(zhuǎn)淡，年輕港人置業(yè)壓力依然不減,。為了解及計(jì)算時(shí)下青年家庭置業(yè)的負(fù)擔(dān),，香港工聯(lián)會立法會議員郭偉強(qiáng)連同東區(qū)區(qū)議員何毅淦、工聯(lián)會小區(qū)干事李嘉恒,，收集并分析整理上月香港30個(gè)住宅樓盤價(jià)格,。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，以最新的每月就業(yè)收入中位數(shù)1.5萬元（港幣,，下同）計(jì)算,，一對本著“先置業(yè)、后結(jié)婚”打算且月收入共3萬元的情侶,，需不吃不喝,、零開支3.6年（44個(gè)月）才有足夠儲蓄繳付40%樓價(jià)作首期，成為30個(gè)樓盤項(xiàng)目中最便宜住宅單位的業(yè)主,。

2012年當(dāng)選立法會議員,、如今月收入超過9萬元的郭偉強(qiáng)同樣感到置業(yè)艱難，并稱其大專畢業(yè)后,，需要約2年時(shí)間才可全部償還助學(xué)貸款,，再加上每月要補(bǔ)貼家用，即便已工作多年,，也少有余錢儲蓄,。郭偉強(qiáng)至今仍未置業(yè)，但稱已努力存錢用于支付首期費(fèi)用,。

郭偉強(qiáng)說,，港人借錢讀書要還貸款，即使約25歲大學(xué)畢業(yè),，仍要花約10年存夠首付,。港人受此影響或推遲結(jié)婚，而在連鎖效應(yīng)下,，港人生育意愿及生育率同樣會受影響,。他建議特區(qū)政府修訂首次置業(yè)人士印花稅，并為首次置業(yè)人士提供低息貸款及放寬銀行按揭比例,。他同時(shí)建議特區(qū)政府提供多元化的置業(yè)方式,，如“在居屋及私樓中間，加入一個(gè)置業(yè)階級”,，從而提升置業(yè)者實(shí)現(xiàn)夢想的機(jī)會,。

在公屋供應(yīng)方面,，情況同樣不夠樂觀。截至今年3月底,，一般家庭申請者突破15萬,，平均輪候時(shí)間升至3.9年，連續(xù)7個(gè)季度高于“三年上樓”目標(biāo),。據(jù)香港房屋署披露,，前年7月至去年6月間，有近1.2萬名一般申請人獲配公屋,，其中有61%的人輪候時(shí)間超過3年,，18%的人輪候超過5年。而在2000個(gè)獲編配的4人家庭中,，更多達(dá)半數(shù)個(gè)案需要輪候5年以上,。

房屋署表示，公屋申請人數(shù)不斷增加,，但覓地建屋尚需時(shí)日,，難免對平均輪候時(shí)間造成壓力。特區(qū)政府早已指出,，公屋申請人數(shù)不斷上升而房屋供應(yīng)緊張,，一般申請者平均輪候時(shí)間為3年左右的目標(biāo)或難實(shí)現(xiàn)。但長遠(yuǎn)而言,，仍會致力于達(dá)到一般申請者平均約3年獲首次編配單位的目標(biāo),。

房委會資助房屋小組成員招國偉稱，公屋一般申請人輪候人數(shù)以每季度3000至5000人的數(shù)字穩(wěn)步增長,，可預(yù)見一般家庭平均輪候時(shí)間將于年底突破4年,。他說，雖然樓價(jià)和租金有回落,，市民的選擇增加,，但無論買或租房，仍超出很多家庭的負(fù)擔(dān)能力,，公屋便成為選擇,。而公屋申請者的收入和資產(chǎn)限額調(diào)高，有更多人符合申請條件,，同樣會對未來的輪候構(gòu)成壓力,。