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據(jù)住建部網(wǎng)站消息,，近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),，《意見》要求,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,，不得再次收取傭金,。

《意見》要求嚴(yán)格登記備案管理。從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺,，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記,。從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”,，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。

要真實(shí)發(fā)布房源信息,。已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的,，應(yīng)當(dāng)對房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé),。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次,，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷,。

須落實(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺責(zé)任,。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。網(wǎng)絡(luò)信息平臺要加快實(shí)現(xiàn)對同一房源信息合并展示,，及時撤銷超過30個工作日未維護(hù)的房源信息,。

《意見》要求，要動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布,。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)房源信息,，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限,。

要規(guī)范住房租賃合同。經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同,，應(yīng)當(dāng)即時辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本,。尚未出臺合同示范文本的城市,，應(yīng)當(dāng)加快制定住房租賃合同示范文本。

須規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi),。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價,，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金,。住房租賃合同期限屆滿時,，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金,、押金等應(yīng)當(dāng)及時退還承租人,。

《意見》要求，要保障租賃房屋安全,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)制定閑置商業(yè)辦公用房,、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋用于租賃住房的,，應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防等方面的要求。

《意見》明確,，要管控租賃金融業(yè)務(wù),，住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以應(yīng)收帳款為質(zhì)押申請銀行貸款；建設(shè)租賃服務(wù)平臺,，直轄市、省會城市,、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)于2020年底前建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺,；建立糾紛調(diào)處機(jī)制，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè),、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機(jī)制，對租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé),。