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“漂”一族注意,!這8地出臺租房新規(guī) 影響你的生活

2019-07-15 11:28 來源:中新經(jīng)緯

中新經(jīng)緯

“漂”一族注意啦!這8地出臺租房新規(guī),,影響你的生活

租到隔斷房,?房租有點(diǎn)貴,?別慌,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),,今年上半年已有北京,、廣州、開封,、合肥,、蘇州、吉林(省),、秦皇島和清遠(yuǎn)8地出臺租房新規(guī),。此外,深圳擬發(fā)布租房指導(dǎo)價(jià)格,,以穩(wěn)定住房租賃價(jià)格,。

廣州、深圳關(guān)注“租金問題”

6月27日,,廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》指出,,住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年,。租金收取鼓勵(lì)押一付一,,押金最高不超過月租金3倍。廣州市住建局解讀,,該項(xiàng)規(guī)定意在防范以租代售風(fēng)險(xiǎn),。

7月4日,深圳市住建局公開就《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(征求意見稿)》征求意見,,《征求意見稿》提出,,對個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集,、登記或備案,,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,,綜合征收率為0%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,深圳此次政策明確,,要落實(shí)租金調(diào)控目標(biāo),,建立住房租賃指導(dǎo)發(fā)布制度,提高租金透明度,。這是全國第一個(gè)較為全面的“穩(wěn)租金”的政策,,后續(xù)預(yù)計(jì)會有更多城市跟進(jìn)。

北京,、蘇州等關(guān)注“隔斷出租”

7月8日,,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃合同》等示范文本強(qiáng)調(diào),不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,,不得按床位等方式變相分割出租,。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人,。

蘇州自今年5月1日起實(shí)施的《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》同樣對“隔斷出租”作出規(guī)定,,據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站提供信息,《條例》明確:

出租人應(yīng)當(dāng)以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室,、起居室(廳)為最小出租單位,,臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租?!稐l例》還規(guī)定,,出租的每間居室人均使用面積不得低于4平方米,居住的人數(shù)不得超過2人,。

此外,,《秦皇島市居住房屋出租管理辦法》自今年1月1日起施行,該辦法指出,,居住房屋出租的,,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住使用面積不得少于4平方米,,每個(gè)居室居住的人數(shù)不得超過2人,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,禁止群租房的規(guī)定,,體現(xiàn)了租賃市場嚴(yán)格管控的導(dǎo)向,。群租房在實(shí)際過程中受到很多低收入群體的認(rèn)可,類似管控一定程度上會倒逼部分群體去尋找新的房源,。

深圳、清遠(yuǎn)關(guān)注“市場供應(yīng)”

深圳市住建局在《征求意見稿》中提到,,加大新增建設(shè)力度,,多渠道籌集租賃住房,,如探索利用市場機(jī)制,通過政府補(bǔ)貼,、購買服務(wù)等方式,,增加租賃住房供應(yīng)?!墩髑笠庖姼濉愤€提到,,盤活存量住房,增加租賃住房供應(yīng),。

深圳市住建局表示,,力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套,。

清遠(yuǎn)市住建局5月15日公示《清遠(yuǎn)市加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作實(shí)施方案》指出要培育市場供應(yīng)主體,,具體包括:發(fā)展住房租賃企業(yè)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù),、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu),、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房和規(guī)范城中村住房租賃。

《實(shí)施方案》還指出,,支持租賃住房建設(shè),。一是鼓勵(lì)新建租賃住房,二是有條件允許改建房屋用于租賃,。

多地強(qiáng)調(diào)“登記備案”

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),,今年上半年,深圳,、廣州,、開封、合肥,、秦皇島,、清遠(yuǎn)六地均在出臺文件中強(qiáng)調(diào)辦理房屋租賃登記備案。

其中,,合肥,、深圳、秦皇島三地對“不按時(shí)登記備案”設(shè)有處罰,。比如合肥,,不僅會對未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)、且逾期不改正的個(gè)人和單位罰款,,還會對未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的住房租賃企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)采取記入信用檔案、列入黑名單等懲罰措施。

合肥市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知部分截圖 圖片來源:合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

深圳,、清遠(yuǎn)兩地對依法依規(guī)辦理登記備案的住房租賃企業(yè)予以稅收優(yōu)惠,,開封更是直接拋出“真金白銀”鼓勵(lì)登記備案,符合條件的企業(yè)將享受補(bǔ)貼,,符合條件的承租戶除可按有關(guān)規(guī)定在租賃居住地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù)政策外,,還可憑備案證書申請建行的租金貸、裝修貸等金融產(chǎn)品,。

嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示,,備案的要求更多是針對中介機(jī)構(gòu),當(dāng)前正搭建租賃平臺,,租賃合同備案實(shí)際上相當(dāng)于納入到了監(jiān)管體系,,可以防范各類違法違規(guī)的租賃行為出現(xiàn)。而且租賃合同備案利好租金價(jià)格指數(shù)的編制,,本身也是租賃市場健康發(fā)展的導(dǎo)向,。

此外,吉林省發(fā)改委為支持租賃住房建設(shè),,4月30日出臺新政——商業(yè)用房改為租賃住房享民用水電價(jià)格,。

值得一提的是,北京五部門6月26日還就《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見,,該份文件對互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息提出要求,,如同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布、同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示,、下架發(fā)布超過30日的房源信息,。

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示,該份文件公開征求意見時(shí)間已于7月2日截止,?;蛟S再過不久這份文件也將正式落地實(shí)施! (熊思怡)

責(zé)任編輯:劉寧芬





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