“剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我就想買(mǎi)車(chē)位,，但開(kāi)發(fā)商硬是拖了兩年，到快交付了才開(kāi)始賣(mài)車(chē)位,，且價(jià)格非常高,，這讓業(yè)主們非常生氣,。”近日，讀者劉阿姨向本報(bào)96068熱線(xiàn)投訴,，稱(chēng)其購(gòu)買(mǎi)的綠地華家池印,，開(kāi)發(fā)商囤積車(chē)位兩年，就是為了賣(mài)高價(jià),。

“難道我們這些業(yè)主只能認(rèn)栽,，高價(jià)買(mǎi)車(chē)位？”劉阿姨氣憤地說(shuō),。只可惜,，從法律角度來(lái)看，綠地華家池印的業(yè)主們維權(quán)很難,。

在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的諸多糾紛,，都涉及到專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題。關(guān)注錢(qián)江晚報(bào)微信公眾賬號(hào)“錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)”,，或登陸購(gòu)房寶網(wǎng)站專(zhuān)家咨詢(xún)頁(yè),，講述您所遇到的購(gòu)房疑問(wèn),，多名資深房地產(chǎn)律師將會(huì)為您做專(zhuān)業(yè)解答！

開(kāi)發(fā)商囤兩年才賣(mài)車(chē)位

價(jià)格比最初允諾的高了許多

沖著華家池的地段,，劉阿姨兩年前高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了綠地華家池印,，那時(shí)剛開(kāi)盤(pán)不久。

“買(mǎi)房時(shí)我們就問(wèn)置業(yè)顧問(wèn),，車(chē)位什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài),，最好能跟房子一起買(mǎi)。”劉阿姨說(shuō),，華家池附近不好停車(chē),，車(chē)位是必須買(mǎi)的，“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)回復(fù)我說(shuō),，馬上就會(huì)賣(mài)車(chē)位,，價(jià)格參照周邊，很多業(yè)主都得到同樣的回復(fù),。”

當(dāng)時(shí)華家池的另外兩個(gè)樓盤(pán),，賣(mài)房子的同時(shí)都在正常賣(mài)車(chē)位，濱江華家池負(fù)一層車(chē)位價(jià)格為35萬(wàn)元,，負(fù)二層車(chē)位25萬(wàn)元一個(gè),，世茂天宸價(jià)格還要便宜些。

但綠地華家池印遲遲不肯賣(mài)車(chē)位,。“去年9月份前后,，有不少業(yè)主收到過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的通知，說(shuō)馬上要賣(mài)車(chē)位了,，讓業(yè)主準(zhǔn)備好錢(qián),。”劉阿姨說(shuō)，但后來(lái)因?yàn)闃鞘行星榇蠛?，綠地華家池印車(chē)位銷(xiāo)售的計(jì)劃又暫緩了,。

直到今年8月，綠地華家池印才宣布車(chē)位開(kāi)售,，一個(gè)賣(mài)45萬(wàn)元,。消息一出，業(yè)主群里頓時(shí)炸開(kāi)了鍋,。劉阿姨說(shuō)：“這時(shí)大家才恍然大悟,，綠地就是囤著車(chē)位賣(mài)高價(jià)，這對(duì)業(yè)主太不公平了,。”

業(yè)主維權(quán)難度大

綠地贏經(jīng)濟(jì)利益卻失名聲

今年7月27日,，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售行為的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），實(shí)行地下車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售價(jià)格承諾制,。記者從杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局處了解到,，綠地華家池印今年9月申領(lǐng)10號(hào)樓預(yù)售證時(shí),，曾做過(guò)車(chē)位價(jià)格承諾，也就是業(yè)主在售樓處看到的,，車(chē)位價(jià)格最高不超過(guò)49萬(wàn)元,。

綠地華家池印目前并未有車(chē)位成交，且車(chē)位價(jià)格未超過(guò)承諾價(jià)并沒(méi)有違規(guī),。至于置業(yè)顧問(wèn)對(duì)業(yè)主做出的承諾，屬于民事糾紛范疇,。

為此,，記者向多位律師咨詢(xún)。在浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所俞瑛律師看來(lái),，根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位銷(xiāo)售有自主權(quán)，可以通過(guò)出售的方式將車(chē)位轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,，這也就是說(shuō)華家池印項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商綠地有權(quán)自行決定是否銷(xiāo)售車(chē)位,、什么時(shí)候銷(xiāo)售車(chē)位以及將車(chē)位銷(xiāo)售給誰(shuí)；至于車(chē)位價(jià)格,，目前來(lái)看并未超過(guò)承諾價(jià),，沒(méi)有違規(guī)。

“由于業(yè)主不認(rèn)可當(dāng)前的車(chē)位價(jià)格,，建議業(yè)主先看看《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中是否有條款對(duì)車(chē)位這一項(xiàng)做出相關(guān)約定,。若沒(méi)有約定，僅是置業(yè)顧問(wèn)的口頭承諾,，那么業(yè)主主張的權(quán)利將會(huì)缺乏依據(jù),。”浙江錦豐律師事務(wù)所滕玲玲律師指出，即便開(kāi)發(fā)商之前對(duì)車(chē)位價(jià)格做出過(guò)書(shū)面承諾,，這一承諾是否有法律約束力也存在爭(zhēng)議,，總體來(lái)說(shuō)業(yè)主維權(quán)難度比較大。

綠地華家池印囤兩年車(chē)位再賣(mài)高價(jià),，從法律上來(lái)說(shuō)并不違規(guī),。當(dāng)然，綠地雖獲得了經(jīng)濟(jì)效益,，但在這一事件中,，其品牌聲譽(yù)卻不可避免地受損。