人民網(wǎng)北京7月3日電 （田虎）6月27日-28日，2018中國住宿業(yè)峰會(huì)在杭州召開,，峰會(huì)主要圍繞“重定義住宿-場景?空間”的主題展開深度溝通和討論,。其中,，途家及斯維登集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍在峰會(huì)上發(fā)表了以“民宿的差異化經(jīng)營——開啟住宿業(yè)的變革”為主題的演講,。同時(shí)，羅軍首次在業(yè)內(nèi)提出創(chuàng)新理論,，就酒店與民宿的十二大區(qū)別展開剖析,，分析了兩者在用戶畫像、房源獲取,、營銷渠道,、業(yè)主管理模式、加盟管理等方面的差異化,，以及斯維登集團(tuán)在民宿運(yùn)營方面的成功經(jīng)驗(yàn)和布局,。

在羅軍看來，住宿的業(yè)態(tài)可被歸類于酒店,、別墅,、青年旅社、公寓,、農(nóng)家樂,、客棧、莊園,、帳篷,、樹屋等各種業(yè)態(tài),。而任何變革和消費(fèi)模式的升級(jí)一定是用戶畫像的升級(jí)。“旅游業(yè)的升級(jí),，不是以前住三星現(xiàn)在住四星,、五星，消費(fèi)模式升級(jí)的重點(diǎn)是隨著體驗(yàn)的提升而提升,，我們稱之為多人、多天,、個(gè)性化,、高性價(jià)比。比如多人很簡單,，端午節(jié)80%都是家庭或團(tuán)隊(duì),，基本上很難一個(gè)人在端午節(jié)背著包到處走。隨著經(jīng)濟(jì)水平上去,，多人會(huì)越來越普遍,，因?yàn)榇蠹倚枰星楸F(tuán)。這時(shí)候需要的房間就不一樣了,，可能需要三房兩廳,，更多的是別墅，所以別墅類的需求上升,，房源非常緊俏,。”

羅軍指出，中國民宿業(yè)的品質(zhì)目前還不穩(wěn)定,，由于不是連鎖,，有可能碰到很好的品質(zhì)，也可能碰到讓人焦慮的,。目前中國民宿還沒有標(biāo)準(zhǔn)化的管理,，不僅是SOP標(biāo)準(zhǔn)或者系統(tǒng)，還有中間層,。同時(shí),，羅軍認(rèn)為，在分享經(jīng)濟(jì)的趨勢下,，民宿產(chǎn)業(yè)的未來是碎片化,、科技化、社交化的,。此外,，據(jù)羅軍透露，斯維登集團(tuán)目前經(jīng)營房源超過40000套,，覆蓋全國目的地近200個(gè),，簽約及籌備中的公寓,、別墅等項(xiàng)目超過1200個(gè)，擁有“斯維登精品公寓”,、“斯維登度假公寓”,、“斯維登服務(wù)公寓”、“歡墅”,、“途窩”,、“跡墨”、“五悅”等一系列以“住宿分享為核心”的品牌,，與國內(nèi)近1000家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營管理方面進(jìn)行了合作,。同時(shí)集團(tuán)圍繞共享農(nóng)莊建設(shè)，擁有“途遠(yuǎn)”,、“途禮”等全套解決方案,，目前已經(jīng)落地國內(nèi)超過20個(gè)目的地，海外4個(gè)目的地,，為美麗鄉(xiāng)村建設(shè)貢獻(xiàn)價(jià)值,。