火熱的背后,，是整個(gè)市場(chǎng)接近飽和，繁榮之下暗藏泡沫

比星級(jí)酒店有個(gè)性,，又比快捷酒店服務(wù)好,，關(guān)鍵還能體驗(yàn)到當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，這幾年來民宿持續(xù)火爆,。建一家民宿并不便宜,，而且民宿項(xiàng)目當(dāng)前從銀行獲得融資的可能性較小，于是民宿眾籌這幾年也備受親睞,。

2017年11月,，由薛蠻子個(gè)人推出的民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項(xiàng)目，在眾籌平臺(tái)一經(jīng)上線,，短短1秒搶光,，8分鐘即實(shí)現(xiàn)超募。業(yè)內(nèi)人士指出,，民宿眾籌是時(shí)下眾籌熱潮中衍生出的“眾籌+”概念之一,，背后有著“眾籌+旅游業(yè)”快速發(fā)展的行業(yè)必然因素。

“投入幾萬元就能成為民宿股東,，不僅可以享受每年幾晚免費(fèi)入住,，還有可能得到利潤(rùn)分紅。”這也正是許多人看好民宿眾籌項(xiàng)目的原因。然而,，民宿眾籌也存在民宿數(shù)量飽和,、類型趨同、服務(wù)跟不上,、配套不健全等一系列發(fā)展瓶頸和問題,，繁榮之下暗藏泡沫。

　　民宿眾籌井噴

春節(jié)一過,，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項(xiàng)目,。“高鐵開通后，這里特別方便,，而且去年以來?？课湟纳窖鼐€的高鐵車次也越來越多。”他告訴記者,，近期將籌備武夷山附近一家民宿,，這家民宿項(xiàng)目采用時(shí)下流行的眾籌方式。

由一家眾籌平臺(tái)發(fā)起的廈門曾厝垵某民宿項(xiàng)目中,，參與者只要投入17500元,，便可以成為初級(jí)共建人，享有項(xiàng)目0.5%的股權(quán),；如果投入3.5萬元,，便可以成為高級(jí)共建人，享受1%的股權(quán),。根據(jù)平臺(tái)公開數(shù)據(jù),，截至2月25日，支持者已達(dá)599人,，籌集資金283萬余元,。

類似的民宿眾籌項(xiàng)目還有很多。光是在“開始吧”,，項(xiàng)目地在廈門的民宿眾籌項(xiàng)目就有四五個(gè),。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項(xiàng)目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元,。趙先生的民宿項(xiàng)目雖然只有300多人參與,，但籌集了382.5萬元。在萌達(dá)眾籌上,，幾個(gè)廈門年輕人在眾籌民宿項(xiàng)目LiHo,，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成,，眾籌資金已經(jīng)達(dá)到目標(biāo)額的122.70%,。

民宿眾籌正在成為眾籌行業(yè)不能忽視的一個(gè)分支。眾籌模式包括了私募股權(quán)眾籌、收益權(quán)眾籌和消費(fèi)眾籌,，在眾籌行業(yè)的“寒冬”,，民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。各大眾籌平臺(tái)紛紛開設(shè)專門板塊,，有的甚至還轉(zhuǎn)型成為專門做民宿板塊的綜合服務(wù)商,，服務(wù)內(nèi)容也增加了選地支持、客源引流,、管家培訓(xùn)等,。

據(jù)人創(chuàng)咨詢最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年12月底,，我國(guó)處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的眾籌平臺(tái)共有294家,，其中包括4家新增平臺(tái)，其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購,，多彩投,、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租,、京東眾籌等多家平臺(tái)布局民宿眾籌項(xiàng)目正酣,。

　　風(fēng)險(xiǎn)暗藏

盡管民宿眾籌很火熱，但是在業(yè)內(nèi)人士看來,，民宿投資紅利期或許已然過去,，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。

投資者參與投資民宿眾籌項(xiàng)目,，首先面臨著前期調(diào)研考察難的問題,，畢竟每個(gè)民宿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)素質(zhì)不一，房屋及用地等情況復(fù)雜多樣,。另外,，后期收益確認(rèn)、分配以及資金安全等問題仍存隱患,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，民宿眾籌還存在著政策風(fēng)險(xiǎn)。雖然目前民宿普遍利好,，但由于部分民宿項(xiàng)目存在前期無序開發(fā),，無土地使用證、建筑許可證,、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑,，后期被勒令整改的風(fēng)險(xiǎn)很大。

2017年10月,，國(guó)家旅游局頒布了首個(gè)民宿標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》,，新規(guī)施行以來,，很多民宿預(yù)訂平臺(tái)和民宿企業(yè)積極按照標(biāo)準(zhǔn)整改、發(fā)展,，但安全,、隔音、衛(wèi)生等困擾游客的民宿亂象仍難終結(jié),。

此外,，據(jù)邁點(diǎn)研究院(MTA)統(tǒng)計(jì)，自2016年下半年開始,，大量民宿品牌入住率增長(zhǎng)減緩甚至出現(xiàn)了降低的趨勢(shì),，多地客棧民宿數(shù)量大幅下降。

　　更注重營(yíng)銷意義

盡管民宿眾籌有著隱憂,，但在相關(guān)人士看來,，民宿眾籌營(yíng)銷推廣意義大于籌款意義。集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院教授王金安說,，從項(xiàng)目方角度來說,，民宿眾籌其實(shí)是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢,，眾籌其實(shí)并不劃算,，既耗費(fèi)精力，支付給投資者的回報(bào)也高于銀行貸款利息,。民宿選擇眾籌,，更多的還是為了提高市場(chǎng)認(rèn)知度以及消費(fèi)群體的參與度。

“眾籌方式一方面吸取更多人投資,，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源,。”民宿創(chuàng)業(yè)者羅先生說，通過眾籌進(jìn)行宣傳,，讓眾多對(duì)民宿感興趣的消費(fèi)者成為合伙人,，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準(zhǔn)化營(yíng)銷模式,。

中國(guó)電商研究中心主任,、研究員曹磊表示,，眾籌可以讓項(xiàng)目投入資金快速回籠,，但發(fā)起人更應(yīng)注意進(jìn)行投后管理，真正發(fā)揮出資本的價(jià)值,。此外,，眾籌平臺(tái)方面也應(yīng)該注意,，對(duì)于項(xiàng)目做好風(fēng)險(xiǎn)管控。（吳鐸思）