10日上午,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)）官網(wǎng)發(fā)布重磅消息,，擬將旗下13個(gè)文化旅游城項(xiàng)目的91%股權(quán)、76個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)（以下簡(jiǎn)稱融創(chuàng)）,，其中項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款也由融創(chuàng)承擔(dān)，但物業(yè)品牌、規(guī)劃內(nèi)容,、項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理保持原計(jì)劃不變。

這個(gè)交易總金額達(dá)631.7億元的轉(zhuǎn)讓消息一出便引起業(yè)界一片驚呼,，曾放言將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向文旅的萬(wàn)達(dá)突然全盤轉(zhuǎn)讓旗下文旅項(xiàng)目,，著實(shí)讓人大跌眼鏡。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展股價(jià)也直線拉升14%,，截至行業(yè)媒體發(fā)稿,，漲幅已擴(kuò)大至155%，報(bào)價(jià)1.48元,，成交2938萬(wàn)股,，涉資2939萬(wàn)元。

超631億元的交易緣何而來(lái),？

其實(shí),，早在今年年初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建林表示,，在商業(yè)地產(chǎn)上相比于營(yíng)業(yè)收入,，他更看重的是利潤(rùn)結(jié)構(gòu)的改變，也就是要租金收入在凈利潤(rùn)中的比例要不斷提升,。并且明確提出,，2020年以后萬(wàn)達(dá)原則上不再搞重資產(chǎn)，全部項(xiàng)目為輕資產(chǎn),。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年上半年工作簡(jiǎn)報(bào)顯示,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的735億元收入當(dāng)中,，來(lái)自于地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為563.4億元，來(lái)自于租金的收入雖只有116.9億元,，但是34.3%的租金收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入11.3%的增速,。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早已為外界所熟知。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此次交易是萬(wàn)達(dá)“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型跨出最大一步,，所體現(xiàn)出來(lái)的決心和勇氣，超出業(yè)界預(yù)期,，也使萬(wàn)達(dá)商業(yè)成為真正的商業(yè)服務(wù)企業(yè),。

“萬(wàn)達(dá)已經(jīng)到了可以靠品牌賺錢的時(shí)代。”轉(zhuǎn)讓公告發(fā)布后,，王健林向媒體表示,，今年上半年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以輕資產(chǎn)方式拓展了26個(gè),，新開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有9個(gè),，占比達(dá)3/4。同時(shí),，萬(wàn)達(dá)文旅城的品牌也已確立,，可以品牌輸出。

萬(wàn)達(dá)要清除文旅相關(guān)業(yè)務(wù),？

萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示,，此次轉(zhuǎn)讓交易包括西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、合肥萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、青島萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、廣州萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、重慶萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、桂林萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、昆明萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、海口萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目及北京萬(wàn)達(dá)嘉華,、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店,。

有旅游行業(yè)人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)此次脫手文旅和酒店項(xiàng)目等業(yè)務(wù),，加之2016年將旗下旅行社業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給同程,，此時(shí)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)基本將旗下全部文旅業(yè)務(wù)全部脫手,，說(shuō)明萬(wàn)達(dá)已經(jīng)從戰(zhàn)略上把文旅相關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)整清除。

據(jù)了解,，萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)板塊當(dāng)中,，除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之外，另一個(gè)權(quán)重板塊就是規(guī)模更大的萬(wàn)達(dá)城文旅項(xiàng)目,。此次與融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓交易后,，萬(wàn)達(dá)城文旅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程和開業(yè)運(yùn)營(yíng)仍然由萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立負(fù)責(zé),，而融創(chuàng)將負(fù)責(zé)住宅部分的開發(fā)銷售,，雙方發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，在更大程度上確保目前已發(fā)展的13個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目順利開業(yè)運(yùn)營(yíng),。萬(wàn)達(dá)方面還表示,，未來(lái)萬(wàn)達(dá)將與融創(chuàng)繼續(xù)在全國(guó)至少發(fā)展20個(gè)萬(wàn)達(dá)城。

王健林也向媒體透露,，此次轉(zhuǎn)讓交易后,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略會(huì)隨之做出調(diào)整，首先便是全力發(fā)展創(chuàng)新型,、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),，如影視,、體育,、旅游、兒童娛樂(lè),、大健康,、網(wǎng)絡(luò)、金融等,。

資金回收怎么花,？

王健林在接受采訪時(shí)表示，向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)能大幅降低萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債,，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng),。這次回收資金全部用于還貸，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi),，清償絕大部分銀行貸款,。

萬(wàn)達(dá)方面也透露，盡管萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率仍在安全邊際之內(nèi),，但是通過(guò)此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債率將大幅下降。在下調(diào)資產(chǎn)負(fù)債率的同時(shí),，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的整體轉(zhuǎn)型,，從商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為商業(yè)服務(wù)企業(yè),，相比于只有10倍左右PE的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，資本市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)服務(wù)公司的估值高達(dá)30倍到40倍,，這對(duì)于正在尋求A股上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)而言,，或?qū)⑹且淮沃卮蟮膽?zhàn)略挺進(jìn)。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌向媒體透露,，交易涉及資金完全來(lái)自融創(chuàng)自有資金,，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金,。融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?100多億元,，全年銷售額將超過(guò)3000億元。