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從政府工作報告看房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇

2019-03-11 09:03 來源:新華網(wǎng)

新華網(wǎng)北京3月8日電(賴大臣 袁雅錦 王日晨)今年的政府工作報告有多項舉措涉及房地產(chǎn)行業(yè),,勾勒出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),、城市更新等領(lǐng)域的發(fā)展前景,,為房地產(chǎn)企業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型提供了方向。

  稅費減免,、資金支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

近年來,,伴隨著我國社會逐漸呈現(xiàn)老齡化趨勢,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為了朝陽產(chǎn)業(yè),,但行業(yè)發(fā)展卻面臨著資產(chǎn)價格貴,、用工成本高等現(xiàn)實難題,使當(dāng)前的養(yǎng)老運營機(jī)構(gòu)大多難以盈利。

今年的政府工作報告指出,,我國60歲以上人口已達(dá)2.5億,。要大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè),對在社區(qū)提供日間照料,、康復(fù)護(hù)理,、助餐助行等服務(wù)的機(jī)構(gòu)給予稅費減免、資金支持,、水電氣熱價格優(yōu)惠等扶持,,新建居住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,改革完善醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策,,擴(kuò)大長期護(hù)理保險制度試點,,讓老年人擁有幸福的晚年,后來人就有可期的未來,。

北京萬科養(yǎng)老公司相關(guān)人士表示,政府大力發(fā)展養(yǎng)老的決心對養(yǎng)老企業(yè)來說是極大的鼓勵,,相關(guān)配套政策的不斷完善也將更有利于相關(guān)市場的發(fā)展,。解決養(yǎng)老問題,不僅是政府的責(zé)任,,也是整個社會的責(zé)任,。

在杭州市運營兩家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的浙江中大金石集團(tuán)有關(guān)人員表示,養(yǎng)老運營服務(wù)企業(yè)因行業(yè)成熟度不高,、產(chǎn)業(yè)培育期長,,希望能獲得低成本的資金及土地資源支持,以及相應(yīng)的稅收減免優(yōu)惠,,真正實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的發(fā)展模式,,期待這次政府報告中養(yǎng)老舉措的有效落實。

  城市更新潛力巨大

一邊是城市新增用地逐步減少,,一邊是城市變得越來越“舊”,,進(jìn)入存量時代,房地產(chǎn)新房開發(fā)之路變得越來越窄,,城市更新業(yè)務(wù)逐漸興起,。

政府工作報告指出,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣,,要大力進(jìn)行改造提升,,更新水電路氣等配套設(shè)施,支持加裝電梯,,健全便民市場,、便利店、步行街,、停車場,、無障礙通道等生活服務(wù)設(shè)施,。新型城鎮(zhèn)化要處處體現(xiàn)以人為核心,提高柔性化治理,、精細(xì)化服務(wù)水平,,讓城市更加宜居,更具包容和人文關(guān)懷,。

不久前,,擁有40年建筑歷史的北京朝陽區(qū)勁松街道為規(guī)劃改造該社區(qū)的閑置空間和管理盲區(qū)特別召開了一次方案大會,積極引入社會資本和外部力量,。曾參與勁松改造設(shè)計方案大會的愿景集團(tuán)董事長陶紅兵表示,,城市更新從更經(jīng)濟(jì)、更環(huán)保的角度來說,,就是要解決居住居民與城市功能間的錯配問題,,如以往主城區(qū)分布眾多廠房小區(qū)及工人家庭,與新開發(fā)的商務(wù)區(qū)環(huán)境匹配不足,,并且老舊小區(qū)的設(shè)施,、功能也嚴(yán)重落后于時代,缺少電梯,、寬帶,、現(xiàn)代物業(yè)管理,消防設(shè)備,、停車位不足等問題,。

無疑地,老舊小區(qū)改造大有可為,,既可以讓城市面貌煥然一新,,又可以讓居住的居民提高生活品質(zhì)。政府出臺相應(yīng)的配套政策,,企業(yè)出面進(jìn)行市場化的技術(shù)輸出,,這是城市發(fā)展到一定階段后由增量向存量轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。

  農(nóng)村土地加速入市

政府工作報告還指出,,推廣農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點成果,。

對此,,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,、宅基地制度等改革試點4年多來,相關(guān)試點取得了許多好的經(jīng)驗成果。此次明確提出要推廣相關(guān)改革試點成果,,說明對于“三塊地”改革試點經(jīng)驗,,已經(jīng)取得了不少的共識,可進(jìn)入到推廣應(yīng)用階段了,。

劉洪玉還說,,“三塊地”改革,雖然是從深化農(nóng)村改革,、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的角度提出的,,但對新時期深化土地使用制度改革,尤其是破解土地二元結(jié)構(gòu),,實現(xiàn)集體所有土地與國有土地權(quán)利的均等,,具有重要的意義。除了對促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展,、促進(jìn)城鄉(xiāng)均衡發(fā)展等意義重大外,,因為增辟了建設(shè)用地的土地供應(yīng)來源、降低了土地使用成本,,對破解當(dāng)前城市用地面臨的難題也具有積極作用,。

責(zé)任編輯:劉寧芬





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