揚(yáng)子晚報(bào) 位于南京仙林東路與句容寶華大道交匯處的百里峯景樓盤(pán)，真是問(wèn)題多多,，揚(yáng)子晚報(bào)也多次曝光,。近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096再次接到市民的投訴電話,，稱百里峯景樓盤(pán)為了吸引買(mǎi)房人出手,，對(duì)于一些暫時(shí)并沒(méi)有能力買(mǎi)房的消費(fèi)者，竟然承諾可以幫忙墊資,。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　記者調(diào)查：

　　首付不足,？“熱心”開(kāi)發(fā)商幫你墊

南京市民夏女士最近陪朋友去寶華看房，在百里峯景售樓處,，置業(yè)顧問(wèn)在成功向其朋友推銷(xiāo)掉一套房子后,，又積極地向夏女士宣傳。夏女士表示并沒(méi)有太多余錢(qián),，即使買(mǎi)最小的戶型也湊不足首付,。

讓夏女士沒(méi)想到的是，置業(yè)顧問(wèn)竟然表示這不是問(wèn)題,，首付不足的部分開(kāi)發(fā)商可以借給她,，只要在規(guī)定期限內(nèi)還掉就行，還不用夏女士付利息,。“只要拿出一小筆錢(qián)就能買(mǎi)一套房,，真的有這種天下掉餡餅的好事嗎？”面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)異乎尋常的“熱情”,，夏女士的心里不禁犯起了嘀咕,。

為了核實(shí)夏女士反映的情況，記者來(lái)到位于仙林東路33號(hào)的百里峯景售樓處實(shí)地了解情況,。接待記者的售樓員介紹稱,，目前百里峯景在售的戶型最小92平方米，總價(jià)115萬(wàn)左右,，最低首付三成,，也就是34.5萬(wàn)左右。記者表示,，手里只有十幾萬(wàn)現(xiàn)金,，差得比較多,。

該售樓員向記者表示，首付不足不要緊,，這個(gè)他們可以幫著想辦法,。“我可以去找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)，不夠的首付給你延期,，或者幫你墊,。”售樓員解釋說(shuō)，“借給你的錢(qián)是免息的,，只要你寫(xiě)個(gè)借條給我們百里置業(yè)就可以了,，發(fā)票正常給你開(kāi)，然后就可以去辦貸款了,。”

那么,，這筆錢(qián)什么時(shí)候需要?dú)w還呢？該售樓員表示,，一年之內(nèi)都可以,。

　　銀行人士：

　　開(kāi)發(fā)商墊資屬“騙貸”，買(mǎi)房人要警惕風(fēng)險(xiǎn)

首付的錢(qián)不夠,，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)幫你湊,，只要很少一筆錢(qián)就能買(mǎi)到一套房了，真的有這種好事嗎,？南京房地產(chǎn)行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，一般來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)“分期首付”現(xiàn)象的原因在于,，調(diào)控政策壓力大，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況堪憂,，由于開(kāi)發(fā)商有資金回款的壓力,，需要加快出貨，就通過(guò)為買(mǎi)房人短期內(nèi)“墊首付”來(lái)套取銀行貸款,，以緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力,。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“墊首付”看似能幫著解決首付問(wèn)題,，且馬上就能買(mǎi)房,，但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”。因?yàn)橘I(mǎi)房人除了還房貸,，還要還開(kāi)發(fā)商墊的首付,，還款壓力反而變大。更重要的是,，“如果市場(chǎng)持續(xù)冷清,，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，很可能出現(xiàn)買(mǎi)房人交了首付后開(kāi)發(fā)商‘跑路’的局面,。”該專(zhuān)業(yè)人士分析稱,。

一家大型國(guó)有銀行句容支行的信貸部經(jīng)理也向記者表示，首付必須是買(mǎi)房人的自有資金,，開(kāi)發(fā)商“墊首付”的做法,，從政策角度來(lái)講是違規(guī)的。2017年時(shí)住建部,、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就有文件規(guī)定,，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得墊付首付款，也不得通過(guò)首付分期等其他方式墊付首付款,。“開(kāi)發(fā)商墊首付,，一旦被銀行查出來(lái)就屬于騙貸行為，不但貸款會(huì)被銀行收回,，而且買(mǎi)房人個(gè)人的征信記錄也將進(jìn)入黑名單,，以后貸款及其它金融行為可能受影響。”