揚(yáng)子晚報(bào) 位于南京仙林東路與句容寶華大道交匯處的百里峯景樓盤,，真是問題多多，揚(yáng)子晚報(bào)也多次曝光。近日,，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096再次接到市民的投訴電話，稱百里峯景樓盤為了吸引買房人出手,，對(duì)于一些暫時(shí)并沒有能力買房的消費(fèi)者,，竟然承諾可以幫忙墊資。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　記者調(diào)查：

　　首付不足,？“熱心”開發(fā)商幫你墊

南京市民夏女士最近陪朋友去寶華看房,，在百里峯景售樓處，置業(yè)顧問在成功向其朋友推銷掉一套房子后,，又積極地向夏女士宣傳,。夏女士表示并沒有太多余錢,，即使買最小的戶型也湊不足首付。

讓夏女士沒想到的是,，置業(yè)顧問竟然表示這不是問題,，首付不足的部分開發(fā)商可以借給她，只要在規(guī)定期限內(nèi)還掉就行,，還不用夏女士付利息,。“只要拿出一小筆錢就能買一套房，真的有這種天下掉餡餅的好事嗎,？”面對(duì)置業(yè)顧問異乎尋常的“熱情”,，夏女士的心里不禁犯起了嘀咕。

為了核實(shí)夏女士反映的情況,，記者來到位于仙林東路33號(hào)的百里峯景售樓處實(shí)地了解情況,。接待記者的售樓員介紹稱，目前百里峯景在售的戶型最小92平方米,，總價(jià)115萬左右,，最低首付三成，也就是34.5萬左右,。記者表示,，手里只有十幾萬現(xiàn)金，差得比較多,。

該售樓員向記者表示,，首付不足不要緊，這個(gè)他們可以幫著想辦法,。“我可以去找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng),，不夠的首付給你延期，或者幫你墊,。”售樓員解釋說,，“借給你的錢是免息的，只要你寫個(gè)借條給我們百里置業(yè)就可以了,，發(fā)票正常給你開,，然后就可以去辦貸款了。”

那么,，這筆錢什么時(shí)候需要?dú)w還呢,？該售樓員表示，一年之內(nèi)都可以,。

　　銀行人士：

　　開發(fā)商墊資屬“騙貸”,，買房人要警惕風(fēng)險(xiǎn)

首付的錢不夠,，開發(fā)商主動(dòng)幫你湊,，只要很少一筆錢就能買到一套房了，真的有這種好事嗎？南京房地產(chǎn)行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，天下沒有免費(fèi)的午餐,，一般來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)“分期首付”現(xiàn)象的原因在于,，調(diào)控政策壓力大,，樓盤銷售情況堪憂，由于開發(fā)商有資金回款的壓力,，需要加快出貨,，就通過為買房人短期內(nèi)“墊首付”來套取銀行貸款，以緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力,。

對(duì)于買房人來說,，開發(fā)商“墊首付”看似能幫著解決首付問題，且馬上就能買房,，但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”,。因?yàn)橘I房人除了還房貸，還要還開發(fā)商墊的首付,，還款壓力反而變大,。更重要的是，“如果市場(chǎng)持續(xù)冷清,，開發(fā)商資金鏈斷裂,，很可能出現(xiàn)買房人交了首付后開發(fā)商‘跑路’的局面。”該專業(yè)人士分析稱,。

一家大型國(guó)有銀行句容支行的信貸部經(jīng)理也向記者表示,，首付必須是買房人的自有資金，開發(fā)商“墊首付”的做法,，從政策角度來講是違規(guī)的,。2017年時(shí)住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就有文件規(guī)定,，開發(fā)企業(yè)不得墊付首付款,，也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款。“開發(fā)商墊首付,，一旦被銀行查出來就屬于騙貸行為,，不但貸款會(huì)被銀行收回，而且買房人個(gè)人的征信記錄也將進(jìn)入黑名單,，以后貸款及其它金融行為可能受影響,。”