證券日報 2019年開年,，由于春節(jié)假期，有幾個城市新建住宅出現(xiàn)網(wǎng)簽量為個位數(shù)情況,。樓市冬天仍在延續(xù),，尤其返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不再，導(dǎo)致三,、四線城市新建住宅成交量同比和環(huán)比均快速下降,。

據(jù)易居研究院監(jiān)測，2019年1月份,，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%,，同比下降14%。一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36%,，同比增長19%,；18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%,；18個三,、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%,。

值得一提的是,，從過去兩年春節(jié)期間成交情況來看，三,、四線城市樓市是成交主力區(qū),，但今年卻出現(xiàn)成交曲線跳水現(xiàn)象。

據(jù)易居研究院監(jiān)測,，7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三,、四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%,；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三,、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%,。

易居研究院研究員沈昕表示,，弱調(diào)控或未調(diào)控的三、四線城市成交同比下降幅度較大,，從成交量走勢來看,，2018年5月份見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯,，未來還將繼續(xù)降溫,。1月份,，三、四線城市出現(xiàn)成交同比大幅下降30%的現(xiàn)象,，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫是重要原因,。據(jù)相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅,。

沈昕表示，2019年1月份,，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水,，考慮到內(nèi)部環(huán)境全國性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，外部國際環(huán)境復(fù)雜多變,，判斷出該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后將繼續(xù)下滑,，預(yù)計2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類別看,，一線城市由于目前成交量能已處于低位,，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,，其他地區(qū)的二線城市以及三,、四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險。