證券日報(bào) 對于東北地區(qū)的大部分“90后”來說，“孩子”和“房子”的話題漸漸取代過往聚會(huì)時(shí)討論最多的兒時(shí)回憶,。

“本來想給自己換個(gè)新車,，但我媳婦兒去年生了個(gè)男孩，最后全家人一致決定貸款再買個(gè)房子,，留著以后給兒子娶媳婦兒用,。”春節(jié)返鄉(xiāng)期間，《證券日報(bào)》記者的一個(gè)兒時(shí)玩伴朱先生在朋友聚會(huì)時(shí)感慨說,。他認(rèn)為,，從投資角度來說，買房可以實(shí)現(xiàn)中長期的保值增值,，相對來說又劃算又安全可靠,。

回顧2018年，長春市熱門區(qū)域房價(jià)漲勢明顯,，如2018年北湖區(qū)此前不被看好的高層房價(jià)已經(jīng)從更早的2000元/平方米漲至9000元/平方米,，不少樓盤房價(jià)已經(jīng)漲至10000萬元/平方米,。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份,，長春新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

“去年北湖區(qū)房價(jià)漲的太多了,，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出有價(jià)無市的狀態(tài),。”一位在銀行上班的長春人劉先生對記者分析稱，未來北湖區(qū)房價(jià)可能會(huì)有所微調(diào),，至于調(diào)整幅度,，則要看全國房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境。預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房,、緊鄰地鐵等區(qū)域的房價(jià)變化不會(huì)太大,。

安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，目前長春市二手房均價(jià)約為9030元/平方米,，同比上漲超過20%,，但從市場情緒來看，依然以觀望為主,；從供需對比來看,，目前呈現(xiàn)供大于求的狀況。

昨日,，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展可以形容為“短期有看點(diǎn)，長期缺支撐”,。具體來看,，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場主要有以下特點(diǎn)：

一是投資雖增強(qiáng)，但銷量基本見頂,。數(shù)據(jù)顯示,，2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%,，而東北地區(qū)投資金額為4720億元,，增長17.5%，整體投資增速顯著高于全國平均水平,；但從商品房銷售情況來看,，2018年全國商品房銷售面積為171654萬平方米，比上年增長1.3%,，而東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米,，比上年下降4.4%。

二是房價(jià)上漲趨勢放緩,。東北地區(qū)的熱點(diǎn)城市在2018年經(jīng)歷了一波房價(jià)上揚(yáng)行情,。商品房價(jià)格受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響波動(dòng)性較強(qiáng),，自2018年9月份開始已經(jīng)出現(xiàn)逐步下滑態(tài)勢。整體來看,，東北地區(qū)房價(jià)整體上漲已經(jīng)乏力,，然而要注意的是，重點(diǎn)城市如長春,、沈陽,、哈爾濱、大連等地的房價(jià)上漲動(dòng)力雖然偏弱,，但短期依然有上漲空間,。

三是人口吸聚力弱，需求支撐不足,。在2018年各地的人才爭奪戰(zhàn)中,，東北地區(qū)的吸聚力相比之下較弱，雖然熱點(diǎn)城市或出現(xiàn)人口凈流入率提高現(xiàn)象,，但相比于全國的熱點(diǎn)城市來說,，仍難言樂觀。

四是目前東北三省依然受惠于棚改政策影響,，尤其是貨幣化安置的方式在很大程度上推動(dòng)了東北地區(qū)房地產(chǎn)投資加速,，但貨幣化安置政策調(diào)整對東北地區(qū)樓市發(fā)展的影響不容小覷，預(yù)計(jì)在因城施策的大背景下,，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)將是大勢所趨,。