證券日報(bào) 在“房住不炒”這一樓市發(fā)展頂層政策原則堅(jiān)決執(zhí)行兩年后,，歲末年初，基于居住需求的購房者迎來購房窗口期,，尤其是一線城市購房時(shí)機(jī)更為明顯,。

在北漂了13載之后，2018年年末筆者在北京擇一處置業(yè),，在看房和簽訂合同過程中,，鏈接實(shí)體店的看房、購房升溫跡象明顯,，意向購房者明顯增多,，但每個(gè)購房者也有焦慮感，購房時(shí)機(jī),、房價(jià)漲跌不時(shí)攪動(dòng)著買房者,，每位購房者的心里可謂五味雜陳，總體來說經(jīng)歷了買房前的長期焦慮,，買房后的莫名確定感,。

時(shí)針撥回13年前,，北京房價(jià)正處于快速上漲階段，彼時(shí),，對于剛開始工作的大多數(shù)“菜鳥”來說,，買房并沒有實(shí)質(zhì)性規(guī)劃，但卻對房價(jià)上漲的速度有直觀感受,，收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價(jià)增速,，沒有首付款帶來了初期的淺淺憂慮。

從2006年北京房價(jià)快速攀升開始至2017年,，房價(jià)增速給人帶來的焦慮由淺變深,，期間不僅因房價(jià)過快上漲而焦慮，同時(shí)持幣難抵通脹的不安也相伴而生,，與此衍生出來的房產(chǎn)與婚姻,、生活狀態(tài)也如有因果關(guān)系一般就在那里，直接因果關(guān)系思路從人情上講不通,，但正相關(guān)關(guān)系似乎又在被現(xiàn)實(shí)中有房者驗(yàn)證著,。

工作年限的增長，積蓄的增長并沒有減少未置業(yè)的焦慮,，相反的是,，在積累首付款的過程中，焦慮感是遞增的,，越接近首付款的過程,，除了收入漲不過房價(jià)，難抵通脹的焦慮之外,，增添了“欲購不能”焦慮,。

雖然在北京房價(jià)快速上漲年份，房地產(chǎn)調(diào)控也從未缺席,，但回顧房地產(chǎn)調(diào)控歷史,，收緊期明顯長于寬松期，且每次收緊的調(diào)控幾乎都被打上“史上最嚴(yán)”的標(biāo)簽,，但每次調(diào)控,，房價(jià)總是先抑后揚(yáng)，政策稍一放松,，便會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。

期間,，因?yàn)榉N種客觀原因不能買房的焦慮陷入了惡性循環(huán),，這種焦慮一言難盡，因?yàn)榉孔映休d的居住需求以及居住以外的種種訴求就在那里,，不因個(gè)體的主動(dòng)忽略與否而存在著,。

買房關(guān)系民生,，要消除全民“焦慮”就需要有政策決心。時(shí)間來到2017年10月份,，黨的十九大首提“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的樓市發(fā)展頂層政策原則,。

在連續(xù)經(jīng)歷了2017年,、2018年堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原則下，樓市終于開始在一定程度上消除居住需求購房者的“焦慮感”,，兩年間持幣觀望者增多,，但難掩剛需購房者對于房價(jià)進(jìn)入下一輪“報(bào)復(fù)性反彈”的擔(dān)憂。尤其2018年年末,，剛需者因?yàn)閭€(gè)別城市在調(diào)控政策范圍內(nèi)的合理適度微調(diào),，顯得異常敏感，這背后是對房價(jià)上漲的擔(dān)憂,。

歲末年初,，來自各個(gè)渠道的判斷越來越清晰，樓市普漲暴漲的時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束了,。這不僅因?yàn)橹醒雸?jiān)持的政策原則和底線愈加明確,，同時(shí)“因城施策”推動(dòng)樓市分化趨勢正在加深。2018年19日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“2019年要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制,，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，因城施策,、分類指導(dǎo),，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系”,。

在平穩(wěn)政策下,，剛需購房者心態(tài)更加平穩(wěn)，選擇一城,，在可承受的杠桿貸款購房,，將成為常態(tài)，而每個(gè)人的常態(tài)背后是樓市平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ),。更為重要的是,，從國家層面來看，在一定程度上，保證了經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,；從個(gè)人角度來看,，也是生活持續(xù)改善的新起點(diǎn)。相信我國經(jīng)濟(jì)在保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)之上,，用時(shí)間換空間,，未來將實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向科技產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。