春節(jié)樓市不打烊 多地綜合施策力促樓市平穩(wěn)發(fā)展
經(jīng)濟參考報
春節(jié)樓市不打烊 購房者愈加理性
多地綜合施策力促樓市平穩(wěn)發(fā)展
編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,切實穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期
在經(jīng)歷上一輪完整的調(diào)控后,三四線城市樓市已跟隨一二線城市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示,,從春節(jié)前一周開始,,多地推盤節(jié)奏放緩,,樓市整體成交正?;芈洹F渲?,返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫,,購房者愈加理性。從地方來看,,多地政府制定編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,,堅持因地制宜、綜合施策,,把穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處,。
一些樓盤進行假期促銷
這已是方平第三年沒有回家過年,。方平是南京某樓盤的置業(yè)顧問,他所在的樓盤今年過年并沒有閉門謝客,,而是開啟假期促銷,,希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。
值得注意的是,,春節(jié)不打烊的樓盤不只是方平所在的項目,,有媒體調(diào)查顯示,一些樓盤在春節(jié)期間依然開門迎客,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,一家人相聚時間較少,看房還是中國人過新年的重要活動,。
隨著調(diào)控的深入,,房地產(chǎn)市場也愈發(fā)理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,2019年首月,,各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。
張大偉表示,,春節(jié)期間從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,,一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停。相比較2018年春節(jié)期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰,,大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了觀望,、有價無市的現(xiàn)象。
58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示,,在大城市工作的人群中,,52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,,較2018年的58.7%相比,2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降,。
房企將著力去庫存
隨著市場漸穩(wěn),多地樓市補庫存明顯,。此前,,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》顯示,截至2018年12月底,,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米,,環(huán)比增長2.1%,同比增長1.6%,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,,自2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢,中間個別月份雖有反彈,,但下跌的趨勢不改,。到了2018年,庫存走勢基本呈現(xiàn)了“上半年減少,、下半年增長”的態(tài)勢,,尤其是9月份庫存規(guī)模明顯增長,10-12月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢,。
報告顯示,,截至2018年12月底,一,、二,、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米,,環(huán)比增幅分別為7.3%,、2.1%和1.4%,同比增幅分別為31.0%,、-1.8%和2.5%,。
同比方面,一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,,2018年6月首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,,7-12月份繼續(xù)同比正增長;二線城市保持了連續(xù)42個月的同比下跌,,但跌幅有所收窄,。三線城市則在連續(xù)38個月同比下跌之后,出現(xiàn)了連續(xù)兩個月同比正增長的現(xiàn)象,。
嚴躍進表示,,2018年全年庫存先降后增,,存銷比也有類似的走勢。2018年上半年銷售行情還不錯,,去庫存效果也值得肯定,。但到了下半年市場交易開始降溫,房企高庫存壓力重現(xiàn),。
嚴躍進認為,,2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存,所以到了2019年上半年,,預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓,。若是資金壓力大,那么相關(guān)房企依然會采取以價換量的策略,,即定價方面不會太強勢,。
穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期
2018年年底,住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,,2019年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標,,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長王蒙徽表示,,房地產(chǎn)調(diào)控堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,,堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險,。
據(jù)了解,目前住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾尚未有效緩解,,住房租賃市場仍是短板,,新市民住房問題依然比較突出。部分熱點城市前期出現(xiàn)了一,、二手房的價格倒掛,,地價房價倒掛。供需倒掛現(xiàn)象有所緩解,,但未消除,。房價上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現(xiàn)象增多,,市場波動,、風險隱患不容忽視。房地產(chǎn)市場仍然存在不少亂象,。
湖北住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,,將堅持因地制宜、綜合施策,、長短結(jié)合,、標本兼治,,實施分類指導,促進供求平衡,,把穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處,。江西住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持合理自住需求,,堅決遏制投機炒房,繼續(xù)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,,治理房地產(chǎn)市場亂象,;各地將履行穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的主體責任,,制定住房發(fā)展規(guī)劃,提出具體的調(diào)控措施,,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,。
福建方面,將健全促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,,夯實城市主體責任,,編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,切實穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期。安徽方面,,將完善住房市場體系和保障體系,,加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。河南方面,,將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府主體責任制,,堅持因地制宜、綜合施策,。加強市場供需雙向調(diào)節(jié),,堅決遏制投機炒房,落實穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期責任。
張大偉說,,無論是一二線城市還是三四線城市,,房價平穩(wěn)有利于長效調(diào)控機制的建立,,進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性,實現(xiàn)“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,。
責任編輯:劉寧芬