中國(guó)青年報(bào) 近日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(范本)〉的通知》,。通知中最受關(guān)注的一點(diǎn)是,，買家在樓盤認(rèn)購(gòu)后,，“兩天內(nèi)可無(wú)理由退定”,。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實(shí)施,。東莞也是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。

房子本質(zhì)上是一種商品,，是用來(lái)購(gòu)買和消費(fèi)的,，其也有“退貨”的法律保障。根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定,，在房屋質(zhì)量不合格,、房屋面積誤差超過3%和開發(fā)商證件不全等情況下，購(gòu)房者是有權(quán)要求退房的,。

不過,，這些都屬于“有理由退房”。我們都知道,，現(xiàn)在很多商品都實(shí)現(xiàn)了“無(wú)理由退”,，而房子始終沒有邁出這一步。從這一邏輯看,，東莞的這個(gè)通知,，算是真正給“無(wú)理由退房”開了個(gè)口子，具備一定積極意義,。

然而,，“無(wú)理由退房”政策也存在一定局限。不否認(rèn),，該政策確實(shí)能給購(gòu)房者一定程度的反悔機(jī)會(huì),，甚至能相對(duì)杜絕“霸王條款”，緩解激情造成的購(gòu)房糾紛,，也有可能倒逼開發(fā)商的自我規(guī)范,。只是，這些方面尚屬于相對(duì)初級(jí)的整頓,。

更關(guān)鍵的是,，該政策的后悔期只有兩天，很難改變樓市的供需關(guān)系,，也難以對(duì)樓市中購(gòu)房者欲退房背后的真正亂象進(jìn)行有效整治,。

就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，如果一位購(gòu)房者下定決心要退房,，除了激情消費(fèi)等表層原因,，大致有兩方面主要原因。一方面是樓盤本身或者房地產(chǎn)商出現(xiàn)大問題,，比如質(zhì)量太差,、面積誤差太大等；另一方面,，則是房子的價(jià)格在日后嚴(yán)重跌出了購(gòu)房者的預(yù)期,。如果真想處理好購(gòu)房者退房的問題,，這兩方面才是癥結(jié)所在。而這兩方面的問題,，都不是在兩天的冷靜期內(nèi)就可以窺探出的,。

開發(fā)商與購(gòu)房者的真正糾紛，不在于有沒有幾天的“無(wú)理由退房”冷靜期,。而在于開發(fā)商的信譽(yù)問題,、樓盤的質(zhì)量與品質(zhì)問題，以及市場(chǎng)和購(gòu)房者缺乏市場(chǎng)思維的問題,。

有人說,，開發(fā)商和樓盤的相關(guān)問題有法律依據(jù)，也可以依法進(jìn)行有理由退房,?？墒聦?shí)上，這樣的依法退房程序相對(duì)復(fù)雜,，最后順利退房的現(xiàn)實(shí)難度也相對(duì)較高,。再加上房子本身所具備的特殊“商品升值屬性”，導(dǎo)致很多購(gòu)房者遇到相關(guān)問題時(shí),，只想維權(quán),，不想退房。

在這種情況下,，只能通過“逆向思維”來(lái)思考和解決僵局,。比如，強(qiáng)化對(duì)開發(fā)商的全程監(jiān)督和對(duì)樓盤的有效監(jiān)查,，對(duì)目前市場(chǎng)下行狀態(tài)中爆發(fā)的“維權(quán)潮”,，也要形成有力規(guī)范的介入，構(gòu)建全方面的維權(quán)機(jī)制,，以最大程度保證開發(fā)商和樓盤不出問題,，維護(hù)購(gòu)房者的核心消費(fèi)權(quán)益。除此之外,，樹立真正的市場(chǎng)思維,，要從政府做起，進(jìn)而慢慢傳導(dǎo)到購(gòu)房者群體,，疏解因市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的退房危機(jī),。

東莞首推“無(wú)理由退房”，是市場(chǎng)層面的一針調(diào)節(jié)劑,。如果樓盤質(zhì)量問題和市場(chǎng)思維缺失等關(guān)鍵方面能夠得到解決,，那退房危機(jī)便可大解。在此基礎(chǔ)上，若再加上幾天的“無(wú)理由退房”,，所呈現(xiàn)出的便是“錦上添花”之感,。(默城)