經(jīng)濟參考報 日前,，蛋殼公寓宣布以2億美金（包含現(xiàn)金和債務）全資戰(zhàn)略收購長租公寓運營商愛上租,，涉及原愛上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)將并入蛋殼公寓,。

交易完成后,，蛋殼公寓管理房間數(shù)量接近40萬間，業(yè)務遍布北京,、上海,、廣州、深圳等10個一線,、二線城市,。由于蛋殼公寓和愛上租均為分散式長租公寓領域知名企業(yè)，此次交易也因此成為業(yè)內(nèi)迄今為止最大的一樁收購案,，受到廣泛關(guān)注,。

2016年6月，國務院推出《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,。在政策的推動下,，各大房企、金融機構(gòu)陸續(xù)布局長租公寓市場,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，包括萬科、龍湖,、保利,、碧桂園等企業(yè)在內(nèi)，已經(jīng)有超過20家企業(yè)陸續(xù)宣布進軍長租公寓,。長租公寓已成為房企布局多元業(yè)務的主要領域之一,。

不過，從2018年下半年開始,，長租公寓有所降溫,，行業(yè)的競爭從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變,?？硕鸬禺a(chǎn)研究員房玲認為，未來長租公寓行業(yè)的排名或重新洗牌,。

上海市消保委公布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年，共享單車,、長租公寓等成為全年消費投訴“重災區(qū)”,。伴隨長租公寓市場快速發(fā)展，上海市全年共受理該類投訴3167件,，同比增長2.2倍,。

2019年1月15日，合景泰富申請發(fā)行的20億元“國君-合景泰富長租公寓1號系列資產(chǎn)支持專項計劃”遭上交所中止。業(yè)內(nèi)人士指出,，借道“長租公寓”進行融資今后將不再那么容易,。

“目前長租公寓雖受政策扶持，但對于大多數(shù)從未有涉足的企業(yè)而言仍是具有一定挑戰(zhàn)性的領域,。”房玲認為,，一方面，長租公寓會占用企業(yè)大量的資金沉淀,，對企業(yè)的財務能力有一定要求,，另一方面，長租公寓要做出利潤,，十分考驗企業(yè)的長期運營能力,。整體來看，目前房企的長租公寓布局已進入白熱化階段,，未來的長租公寓規(guī)模之爭也將愈發(fā)激烈,。

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認為,，2018年是長租公寓動蕩,、變革的一年。長租公寓行業(yè)當前顯露出來的炒高房租,、甲醛門,、租金被濫用等問題只是表象問題,，更深層次的問題是“資金錯配”。

胡景暉說,，長租公寓行業(yè)需要大規(guī)模投入,，且投資回報周期漫長，投資回報率低,。但是,，國內(nèi)長租公寓依賴的都是與行業(yè)屬性極其不匹配的資金，這些短錢,、快錢,、熱錢逼迫長租公寓企業(yè)只能哄抬房租，擴大規(guī)模,，縮短裝修空置期,，算計租金貸的資金沉淀。這些原因是導致國內(nèi)長租公寓行業(yè)問題頻出的關(guān)鍵,。

胡景暉認為,，在國家“租購并舉”的政策下，長租公寓在快速發(fā)展的同時,，需要盡快找到融資平臺,，合理合法地利用融資資金,。還需要盡快建立行業(yè)標準、行業(yè)規(guī)范和行業(yè)發(fā)展監(jiān)管機制,，引導長租公寓健康可持續(xù)發(fā)展,。