揚子晚報

南京的住宅限售政策要放松了,？昨日,，南京地產(chǎn)圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點,，將從之前的權(quán)證登記時間,，提前到合同備案時間，相當(dāng)于將限售的門檻降低了,。不過,，南京市房管部門在回復(fù)揚子晚報記者時表示，時間點的認(rèn)定沒有任何變化,，仍照舊執(zhí)行,。

南京市于2017年5月13日出臺了“限售令”政策，與當(dāng)時國內(nèi)其他一二線城市一道,，對于買房人出售手中房源的時間進(jìn)行了限制性措施,，以防止炒房客從中牟利。南京版“限售令”的具體規(guī)定是,，購房人（含居民家庭）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同后要送交房管部門備案,，等到房子交付了以后才能辦理不動產(chǎn)登記證,。從時間上計算，新房交付需要兩年左右,，這就意味著買房人在湊齊首付買房后,，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。

如果按照昨日傳聞所言,，“3年限售”的時間點從辦證時間提前到備案時間,，這就相當(dāng)于“限售令”打折執(zhí)行，買房人不用經(jīng)歷房子交付期的漫長等待,，簽訂購房合同并備案后便開始“計時”,。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產(chǎn)登記中心及房管局相關(guān)部門,，得到的答復(fù)是“照舊執(zhí)行”,。工作人員表示，按照南京“限售令”出臺的2017年5月13日為界,，之前完成合同備案的不受“限售令”影響,，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之后合同備案的,，仍需按照獲得不動產(chǎn)登記證的時間往后推3年,，房主才可以將房子上市交易。

如何確定自己購房合同的備案時間呢,？南京不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人員表示,，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話,，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經(jīng)辦理過不動產(chǎn)證的話,，可以攜帶身份證和不動產(chǎn)證前往南京不動產(chǎn)登記中心打印登記簿,，以獲取合同備案的詳細(xì)時間。

揚子晚報記者注意到,，截至目前,，全國至少有80余座城市出臺了限售舉措，包括北京,、上海,、杭州、南京,、廣州,、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中,，保定,、佛山的限售年限長達(dá)十年，?？?、石家莊的限售年限為5年，包括南京,、廈門,、杭州等在內(nèi)的多數(shù)限售城市時長通常為2年至3年。

盡管南京“限售令”放松的傳聞被相關(guān)部門否認(rèn),，不過全國多地已在貫徹執(zhí)行“因城施策”的調(diào)控精神,，對于不符合自身樓市發(fā)展現(xiàn)狀、過于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了修正,，比如山東菏澤便于去年12月取消了限售措施,。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限購,、限貸,、限價、限售這四限中,，首先可以取消的便是限售措施,，主因是限售作用有限，反而會“誤傷”部分正常交易的買賣雙方,。

事實上,，菏澤取消限售后，大張旗鼓跟風(fēng)的城市并不多見,，這并不代表部分城市“沒有想法”,。“有些調(diào)整只能做不能說”，該人士稱,。