經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 趕上房地產(chǎn)不景氣,，有一些買(mǎi)房人很遭罪：降價(jià)維權(quán)、裝修簡(jiǎn)配維權(quán),、物業(yè)不作為維權(quán),、虛假宣傳維權(quán)……沒(méi)維過(guò)權(quán)都不好意思說(shuō)自己買(mǎi)過(guò)房,。近期，“精裝維權(quán)”成了關(guān)鍵詞,。

在多方溝通無(wú)果之后,，南京仁恒桃園世紀(jì)的業(yè)主們按捺不住自己的憤怒，打出了“還我毛坯房”條幅,。據(jù)業(yè)主稱(chēng),，4800元的精裝標(biāo)準(zhǔn)算是精裝修領(lǐng)域的“頂配”，然而開(kāi)發(fā)商所選材料皆為低端品牌,，材料也不環(huán)保,，業(yè)主自費(fèi)請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)來(lái)抽測(cè)公證，也被開(kāi)發(fā)商拒絕,。

事實(shí)上,，近期“精裝”變“驚裝”的事件確實(shí)頻繁出現(xiàn)。

江蘇省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)法援部傅錚介紹,，2017年全省受理的3184件房屋裝修投訴中,，很大一部分都涉及精裝修問(wèn)題。2018年前三季的統(tǒng)計(jì)顯示,，房產(chǎn)裝修糾紛仍是近期消費(fèi)投訴熱點(diǎn),。

頻繁遭遇維權(quán)的“精裝修”到底出了什么問(wèn)題？業(yè)內(nèi)人士分析,，歸根結(jié)底在于限價(jià)令之下,，“精裝修”不再只等同于高品質(zhì)裝修，而成了突破限價(jià),、成本優(yōu)化的一條捷徑,，甚至是向有關(guān)部門(mén)施壓的一種手段。

業(yè)內(nèi)人士分析,，在區(qū)域房?jī)r(jià)限價(jià)的情況下,，房企壓低成本減配是主要原因。據(jù)了解,，南京的限價(jià)令實(shí)施兩年多以來(lái),，所有開(kāi)發(fā)商推出的房源均被物價(jià)局嚴(yán)格限價(jià)，河西中部4.5萬(wàn)元/平方米,、河西南3.5萬(wàn)元/平方米,、城北4萬(wàn)元/平方米，江寧百家湖3萬(wàn)元/平方米等,。然而,，仁恒桃園世紀(jì)卻順利成為首個(gè)突破區(qū)域“限價(jià)”的樓盤(pán)，今年8月,，這家樓盤(pán)領(lǐng)取首批526套房源的預(yù)售證,，均價(jià)約為43800元/平方米，其中含“裝修整體評(píng)估均價(jià)”4800元/平方米,。

限價(jià)之下,，不少開(kāi)發(fā)商喊出了“成本優(yōu)化”的口號(hào)。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,，如何優(yōu)化,？就是先利用精裝修變相提高備案價(jià)格，再進(jìn)行減配交付,，以此完成實(shí)際上的“漲價(jià)”,，逃避政策監(jiān)控。

2018年4月,，國(guó)內(nèi)首個(gè)“精裝減配”案例索賠成功,。南京市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)顯示：該房源4500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際每平方米造價(jià)鑒定金額為2526元,。業(yè)主表示,，2014年年底收房時(shí),，發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)只值合同價(jià)的一半，裝修標(biāo)準(zhǔn)“縮水”近一半,，甚至連“墻紙都是開(kāi)裂的”,，于是一怒之下將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō)：“近兩年開(kāi)發(fā)商拿的地,，有的樓面價(jià)已逼近甚至超過(guò)周邊新房?jī)r(jià)格,。很多開(kāi)發(fā)商要么延遲開(kāi)發(fā)，要么通過(guò)毛坯改精裝提價(jià),，要么就通過(guò)簡(jiǎn)配交付等方式來(lái)賺取利潤(rùn),。”

盡管精裝修維權(quán)事件頻發(fā)，但有關(guān)專(zhuān)家表示,，維權(quán)業(yè)主們要求的“還我毛坯房”并不現(xiàn)實(shí),，精裝住宅是未來(lái)趨勢(shì)。

江蘇省政府2017年11月出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見(jiàn)》要求,，擴(kuò)大全裝修成品住房比例,。至2020年，設(shè)區(qū)市新建商品房全裝修比例達(dá)到50%以上,，裝配式住宅建筑和政府投資新建的公共租賃住房全部實(shí)現(xiàn)成品住房交付,。

“精裝修管理標(biāo)準(zhǔn)要盡快出臺(tái)，不能讓裝多裝少,、裝好裝壞看運(yùn)氣,，讓消費(fèi)者利益得不到保障。”孟祥遠(yuǎn)表示,，相當(dāng)一部分城市目前在該領(lǐng)域仍然沒(méi)有細(xì)致的政策可循,，即便是已出臺(tái)政策的城市，此前遺留的問(wèn)題房也將于近兩年集中上市,。

記者了解到,，南京市住房保障和房產(chǎn)局正在研究相關(guān)方案，加強(qiáng)對(duì)精裝修商品房的監(jiān)督和管理,。一方面,，精裝修商品房的監(jiān)管將更嚴(yán)，另一方面,，購(gòu)房合同條款對(duì)精裝修的約束也有望進(jìn)一步細(xì)化,。