經(jīng)濟參考報 12月24日,，北京市以拍賣方式出讓懷柔區(qū)一宗地塊,，本次出讓限定商品住房銷售價格，并設(shè)定土地合理上限價格,。該地塊最終僅獲一輪報價,，以25.55億元底價拍出。

“本地塊屬于北京遠郊區(qū),，地塊屬性相對復(fù)雜,，所以再次出現(xiàn)底價成交。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，“2018年‘限競房’地塊已經(jīng)達到85宗,，全年土地市場即將收尾。” 張大偉進一步指出，“截至日前,，北京市2018年已經(jīng)成交土地1613.69億元,，預(yù)計全年土地成交金額大約在1680億元左右，相比2017年全年的2609億元減少四成,。”

事實上,，不僅僅是北京市，由于2018年以來土地流拍數(shù)量明顯增加,，土地價格持續(xù)低位徘徊,，溢價率大幅降低。綜合全國數(shù)據(jù)來看,，年內(nèi)主要一二線城市土地出讓收入普遍縮水,。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月,，全國300個城市住宅用地成交樓面價同比持續(xù)下跌,，溢價率回落。前11月各類用地成交樓面價為2151元/平方米,，同比下跌10%,。其中，住宅用地成交樓面價為3781元/平方米,，同比下跌8.4%,。溢價率方面，前11月300個城市各類用地平均溢價率為14.2%,，較2017年同期下降16.4個百分點,。其中，住宅用地平均溢價率為16.1%,，同比下降19.5個百分點,。

此外，2018年全國土地市場流拍宗數(shù)創(chuàng)下新高,。今年1-11月,，全國300個城市共流拍700宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為8534萬平方米,，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.9倍,。從占比來看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為7.8%,，為2010年以來的最高值,。

中指院相關(guān)負責人分析認為，“年內(nèi)房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐漸收緊,，加之土地出讓限制政策頻出,，競自持,、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求,，部分附帶條件過多的地塊以及非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍,。”

業(yè)內(nèi)普遍分析認為，全國土地市場在2018年下半年以來明顯降溫,，既有市場調(diào)整后開發(fā)商預(yù)期改變的因素,，也有資金緊張投資收縮的影響；但更關(guān)鍵的是,，過去一輪市場周期,，地價上行面臨房價預(yù)期止?jié)q的沖擊，房企對于高地價愈發(fā)慎重,，更多企業(yè)選擇觀望和等待,。