大電影之2：冒牌搭檔

證券日報 2018年已到年尾,，有統(tǒng)計顯示，今年全國各地出臺的有關房地產市場調控政策已經高達405次,，比2017年同期上漲近80%,，幾乎每天都有一項措施出臺,，刷新了歷史記錄。

《證券日報》記者梳理北京地區(qū)全年房貸調整發(fā)現,，“五一節(jié)”后,，北京首套房貸款利率全面進入1.1倍時代。后續(xù)雖有某外資行宣布白名單客戶上浮5%以及某城商行表示優(yōu)質客戶可以上浮3%,，但因持續(xù)時間短,、客戶較少等原因并未引起市場波動。

同時，由于臨近年底,，貸款中介以明年政策未知以及銀行年末結算,、停貸等安排為名“提醒”客戶提前儲備資金，部分擬購房者打起信用貸的主意,，按揭貸則遭遇了“冒牌搭檔”——首付貸,。

　　首套房貸款利率最低上浮10%

2017年元旦，15家銀行的北京分行集體行動,，對于個人住房貸款業(yè)務的貸款利率約定執(zhí)行不低于基準利率的0.9倍,，彼時的行動也是京城銀行房貸業(yè)務的首次集體調價。經過2017年一年的調整,，京城首套房貸款業(yè)務以多數銀行執(zhí)行基準利率上浮5%進入2018年,。

2018年5月份，房貸市場再次迎來銀行集體調價,。5月3日,，工商銀行、農業(yè)銀行分別發(fā)通知稱,，5月7日之前網簽,，且在5月31日之前審批通過，首套房貸款利率可以繼續(xù)執(zhí)行基準利率上浮5%,；否則上浮10%,。隨后，又有多家銀行通知5月10日之后網簽的商貸單,，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%,，二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。

至此,，京城首套房貸款利率全面進入1.1倍時代,，同時，還有個別額度緊張的銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%-40%執(zhí)行,。后續(xù)雖有某外資行宣布白名單客戶上浮5%以及某城商行表示優(yōu)質客戶上浮3%,，但因持續(xù)時間短、客戶較少等原因并未引起市場波動,。京城首套房貸款利率自5月份集體調價至上浮10%后持續(xù)至年末,。

《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算,，貸款100萬元,，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮5%、25年期,，月供為5930.69元,；首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元,。

《證券日報》記者去年同期曾走訪北京地區(qū)各大銀行和房產中介咨詢房貸利率以及未來房貸利率走勢預期,，均獲得“首套房貸款利率大概率繼續(xù)上行”的回答。

與去年不同,，今年銀行工作人員和房產經紀人的回答都相對謹慎,。某國有大行個貸經理表示：“現在首套房執(zhí)行基準利率上浮10%，不清楚明年的情況,，一切以總行通知為準,。”

　　樓市交易量持續(xù)低迷

根據北京市住建委統(tǒng)計數據，截至12月23日,，12月份北京二手房住宅簽約套數為7534套,，目前僅高于2月份的7361套，繼今年2月份,、10月份后,，月成交量可能再次出現萬套以下。結合前11個月的數據,，預計全年成交在14.1萬套左右,。相比于2017年的13.6萬套小幅上升，相比2016年的27萬套則相差甚遠,。

今年5月份和9月份，分別因為“學區(qū)房落戶政策”和“公積金新政”頒布導致政策過渡期網簽量猛增,，過渡期后則繼續(xù)延續(xù)低迷態(tài)勢,。

房屋成交量較低，房產中介也深有體會,?！蹲C券日報》記者近日在走訪過程中遇到一家剛剛開業(yè)的門店只有一名員工在收拾東西，并在大門玻璃上貼上了“籌備期”,。這名員工在接受本報記者采訪時表示：“最近成交量低,，員工還沒有到位，趕上年末可能要延期開業(yè)了,。”

盡管成交量不高,，“首付貸”卻有抬頭跡象。一位貸款中介的工作人員告訴《證券日報》記者：“這個月我接手辦理的信用貸業(yè)務比以往多,，大家都是為買房提前籌備首付,。”

不過，記者在走訪調查時發(fā)現,，部分貸款中介也在年末營造了資金緊張的氛圍,。

在記者咨詢時，有貸款中介拿出一份公司通知寫著：“南京銀行（12月）22日停止放款，江蘇銀行22日停止放款,，上海銀行23日停止放款,，工行、農行,、建行,、郵儲銀行、包商銀行,、華夏銀行25號停止放款,。27日所有合作機構停止進件申請。”該中介提醒記者,，“需要用資金的提前準備,，年后即便全部恢復進件、放款預計也到到3月份了,。”

根據多家貸款中介反饋的信息,，由于擔心明年政策未知以及銀行年末、年初結算等安排,，有不少還在觀望的購房者開始提前想辦法籌備首付,，因此年底信用貸業(yè)務量增多。