廣州日?qǐng)?bào) 租客會(huì)擔(dān)心房東加租變卦,，房東會(huì)擔(dān)心租客轉(zhuǎn)租留“手尾”,，租房中如何保障雙方合法利益?……廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》，意見稿中明確規(guī)定,，轉(zhuǎn)租后第三人造成的房屋損失由轉(zhuǎn)租人負(fù)責(zé)賠償,；返還房屋后，租客將不再享有遺落東西的所有權(quán),。截止到11月30日前,，公眾可通過(guò)傳真或電子郵件等方式提出意見。

朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉(zhuǎn)租房屋的告示,，基本上都是租客在租期結(jié)束前出現(xiàn)工作變動(dòng),，故需要把剩余租期的租賃權(quán)轉(zhuǎn)租出去。記者曾經(jīng)問(wèn)過(guò)幾個(gè)轉(zhuǎn)租的朋友,，他們都異口同聲地說(shuō),，跟業(yè)主口頭打過(guò)招呼了，業(yè)主說(shuō)只要確保租期,、租金不變,，且按時(shí)交租，就沒(méi)有問(wèn)題,。不過(guò)根據(jù)這次公布的住房租賃示范合同,，轉(zhuǎn)租房屋需要兩個(gè)書面文件:租客請(qǐng)求將房屋轉(zhuǎn)租，須經(jīng)房東書面同意,，否則不得擅自轉(zhuǎn)租,；房東同意轉(zhuǎn)租的，租客應(yīng)確保第三人完全遵守原合同的約定,，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知房東,。所謂口說(shuō)無(wú)憑，大家以后如果要轉(zhuǎn)租房屋,，除了口頭說(shuō)一句外,，還是要按照示范合同所規(guī)定的，雙方都要簽字為證,。

搬家遺落東西,，是不少馬大哈的通病。根據(jù)征求意見稿,，返還房屋后,，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權(quán),，房東有權(quán)自行處理,。怎么樣才算返還房屋?根據(jù)征求意見稿，租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成,。日前,，香港一單房屋買賣交易就產(chǎn)生類似的爭(zhēng)執(zhí)。前業(yè)主在售出房屋后對(duì)新買家稱鞋柜留給新買家,，但沒(méi)有說(shuō)明鞋柜里鞋子的歸屬,。這位前業(yè)主號(hào)稱是“鞋癡”，在鞋柜里放了50對(duì)名貴鞋子,。為了鞋柜里的50對(duì)名鞋,，她最終把新買家告上法庭，要求賠付50萬(wàn)元。最終法官也沒(méi)有支持原業(yè)主的訴求,，認(rèn)為既然房屋已交付,，對(duì)于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房屋一段時(shí)間后才想起來(lái)，鞋子失落的責(zé)任不在新買家,。租房做好收納是租客的義務(wù),，有的租客喜歡新購(gòu)置家具，也有的租客喜歡在家里藏東西,，租期結(jié)束后這些新家具以及藏在某個(gè)角落的東西,，都必須要請(qǐng)走干凈，否則就會(huì)像那位“鞋癡”那樣丟失心愛之物,，又得不到賠償,。

買賣不破租賃，這是行業(yè)遵守的規(guī)則,，同時(shí)租客的優(yōu)先承購(gòu)權(quán)很容易被業(yè)主忽視,。根據(jù)此次公示的住房租賃示范合同，租賃合同期內(nèi),，房東是有權(quán)出售租賃房屋的,。根據(jù)征求意見稿，租賃合同期內(nèi),，房東出售租賃房屋的,，應(yīng)在出售前協(xié)商日期內(nèi)書面通知租客，租客可在規(guī)定日期內(nèi)回復(fù)房東是否愿意在同等條件下購(gòu)買該房屋,，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。同時(shí)，賣房不影響租房者的使用權(quán),。租賃合同期內(nèi)租客繼續(xù)占有使用租賃房屋的權(quán)利不受影響,，合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。(記者 李鳳荷)