南方日報 對于手上只有三四十萬首付預算的剛需買家來說,，總價才一百多萬的二手房，無疑是難得可以買得起的選擇,。不過,，在剛剛過去的10月，廣州市場對低價盤的需求出現(xiàn)小幅上升,。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月總價在150萬元以內(nèi)的二手住宅，成交占比約30%,，高于9月的27%,。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，從總價150萬元的成交個案來看,，戶型是一房單位占比約39%,，而兩房單位的占比約42%,，接近兩成的個案所成交的物業(yè)是三房單位。現(xiàn)時,，包括天河,、海珠,、越秀,、荔灣等城區(qū)范圍內(nèi)，總價在150萬元以內(nèi)的房源大多以大齡樓梯樓為主,，基本都是一房一廳甚至是單間等間隔的小戶型物業(yè),。預算不高但希望購置兩房戶型的買家，則需要到花都,、番禺等區(qū)域,，才有可能買到總價150萬元以內(nèi)的兩房單位，部分外圍區(qū)域能買到總價150萬元以內(nèi)的三房單位,。

　荔灣：芳村散盤性價比高

舊荔灣等中心城區(qū),，總價150萬元以內(nèi)的房源，可選盤源本來就不多,，有盤的話也大多是一房一廳的小戶型,，要買荔灣區(qū)的兩房單位，則要去芳村看看,。從房源分布來說,，總價在150萬元的兩房盤源，在龍溪,、花地灣等板塊都有分布,，基本都是散盤為主，沒有小區(qū)管理的,。但勝在總價比較低,，符合首付預算只有幾十萬但又想在城區(qū)購買兩房的首次置業(yè)剛需買家選購。

據(jù)合富置業(yè)荔灣汾水分行主管張相鋒表示,，現(xiàn)時打算在汾水小區(qū)購買150萬元以內(nèi)房源的買家主要分為兩類,，對應需求的房源也略有不同。其中,，較大比例的是首次置業(yè)的剛需型買家,，傾向選擇兩房單位。從目前的放盤情況來看,，150萬元左右的兩房單位,，大多是中高層的物業(yè)，面積多是50多方的兩房,。

此外,，還有一部分買家屬于養(yǎng)老型置業(yè)的,，但由于預算比較緊，只能購置低樓層的一房一廳單位,。張相鋒表示,，對比芳村其他區(qū)域，汾水小區(qū)這邊生活配套相對較為成熟,，因此能吸引剛需買家的關注,。不過，從目前的情況分析,，汾水小區(qū)低總價房源的放盤并不多,，但市場對這類房源的需求一直存在，因此預計到年底這段時間,，這類總價在150萬元以內(nèi)的房源緊缺的現(xiàn)象仍將持續(xù),。

番禺：大石150萬元能買到電梯樓

與市區(qū)相比，番禺的二手房性價比優(yōu)勢還是比較突出的,，其中,，在大石即使預算低于150萬元也有可能買到電梯樓單位。

據(jù)合富置業(yè)番禺大石三分行主管丘茂平表示,，現(xiàn)時大石的今日麗舍等30方左右的電梯樓小戶型單位,，總價大概在105萬-120萬元左右。此外,，大石現(xiàn)時也有不少樓梯樓兩房單位,，即使預算不到150萬元都買得到。如富麗家園,、怡居新村,、大發(fā)大廈等都能在150萬元的預算內(nèi)，有價格適合的兩房盤源可選,。

丘茂平補充,，從目前放盤情況來看，番禺大石一帶150萬元以內(nèi)的房源數(shù)量還是比較充足的,，同時吸引首次置業(yè)以及換房的買家關注,。如打算購買150萬元左右兩房單位的換房客，大多屬于賣一買一的即換型,，出售舊居之后也僅能負擔起購買樓梯樓兩房的首付,。

　白云：同德圍多低總價兩房可選

在白云區(qū)內(nèi)，同德圍屬于樓價比較實惠的區(qū)域,，相比起鄰近的區(qū)域,，即使是預算只有150萬元，在同德圍也有不少兩房可供選擇,。

據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理梁麗嬌表示,，在同德圍買房的買家當中,，首次置業(yè)的剛需買家占據(jù)很大比例，現(xiàn)時同德圍總價低于150萬元的兩房單位,，大多是樓梯樓物業(yè),，主要分布在田心花園、澤德花苑,、積德花園,、同德花園以及上步花園等樓盤。

梁麗嬌分析,，目前同德圍低總價的兩房單位,，面積普遍在50-60多方左右,，面向的買家大部分都是首期預算只有幾十萬,、打算按揭買房的剛需型買家。不過,，從目前同德圍二手房市場的放盤來看,，可供買家選擇的房源比較多，如現(xiàn)時積德花園有一套2樓的52平方米兩房,，總價也是150萬元左右,。

花都：150萬元預算可以買三房

有地鐵通達的花都，150萬元的購房預算,，除了可以買兩房之外,，甚至還能買到三房。以花都舊區(qū)為例,，不但生活配套成熟,，樓價還相當實惠，深受花都本地剛需買家的青睞,。

據(jù)合富置業(yè)花都商業(yè)大道分行主管黃曉明表示,，150萬元左右的預算在花都舊區(qū)可以買到100方左右的三房單位，如金聯(lián)大樓100多方的三房一廳單位,，市場價就在150萬元左右,，而紅珠路附近馬賽克外墻的散盤，面積83方的三房,，現(xiàn)在放盤價基本在110萬-120萬元左右,。

黃曉明補充，150萬元左右也可以買到電梯樓的兩房,，面積大概在60-70方左右,。花都的樓價對比其他區(qū)來說,，性價比還是相當高的,，目前舊區(qū)基本都是以花都本地剛需型買家為主,，而換房型的買家大多會選擇新區(qū)的電梯樓房源。(記者 許蕾)