證券日報（杜雨萌） 今年以來,，伴隨著一系列樓市調控的密集出臺，房地產市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了明顯降溫,。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線,、三線城市房價漲幅亦有所回落,。

值得關注的是，據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，年內全國房地產調控次數(shù)約405次,，較2017年同期上漲近80%。

“整體來看,，2018年的樓市調控延續(xù)了去年的總基調,，即重視長效機制建設，構建房地產分類階梯式消費,，解決高房價和庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題,。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,。

梳理今年以來的樓市走向可以看到,，自7月底中共中央政治局表態(tài)“堅決遏制房價上漲”以來,，此前稍有升溫的房地產市場被再度打回“原型”。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,，這一輪樓市的降溫,，和此前政策效應積極釋放有關，尤其是“731樓市調控升級”的表述,，更是造成近兩個月全國多數(shù)城市房地產市場出現(xiàn)明顯降溫,、房價地價出現(xiàn)拐點的重要原因。

“當前房地產市場正在進行積極調整,，并呈現(xiàn)出“市場分化,、韌性仍存”的特征，部分城市新房去化率明顯下降,，預計后續(xù)新房供應端會繼續(xù)放量,。”在中信建投首席地產分析師陳慎看來，隨著樓市進入到政策消化期,，預計很難看到更為嚴厲的政策出臺,，即便是有政策出臺，大概率會屬于打補丁型政策,。與此同時,，預計未來的政策調控重心將在于預期管理。

張波則認為,，雖然目前樓市調控效果已經(jīng)達到了一定預期,，尤其是一線城市和部分二線城市降溫已經(jīng)較明顯，但對于一些三四線樓市整體降溫效果較弱的城市來說,，不排除會因城施策繼續(xù)加碼調控措施,。