華商報（卿榮波）興沖沖去售樓部領(lǐng)鑰匙時,，被告知房子同時賣給了別人,，辛辛苦苦做賣菜生意的孔女士當下就懵了,。

取鑰匙被告知房子已另賣他人

“35萬首付都是自己賣菜一點點攢下來的，本來想給兒子置個婚房,，沒想到現(xiàn)在售樓部說房子賣給別人了,。”50多歲的孔女士是商洛人，在西安城西做賣菜的生意,。

2017年5月31日,，因兒子要結(jié)婚，她在親戚的介紹下,，看中了蓮湖區(qū)昆明路六號橋?qū)γ娴你懢靶鲁切^(qū)一套128平方米的房子,，總價53萬。為什么這么便宜,？孔女士說,，因為這是套小產(chǎn)權(quán)房，前幾年一直囤積著,，沒賣出去,。她資金有限，沒考慮別的,，就買了,。

今年9月28日，接到物業(yè)通知讓交相關(guān)費用,，也因為想趕在兒子年底結(jié)婚前把新房裝修了,，孔女士便去售樓部取鑰匙。但沒想到售樓部工作人員卻告訴她,，房子賣給別人了,，不是她的。

“我交了首付,，今年6月還了分期的9萬,，怎么房子就不是我的？”孔女士氣憤地說。

孔女士說,，之后,，為了房子的事，她多次去找售樓部,，但都沒得到一個滿意答復,。

客服中心稱不知道開發(fā)商在哪

孔女士說，交首付時,，房產(chǎn)公司曾說小產(chǎn)權(quán)房沒有購房合同,，所以就只簽了一個《銘景新城還款計劃書》。她提供的《銘景新城還款計劃書》上顯示,，甲方為陜西恒基安泰置業(yè)有限公司,，乙方是孔女士丈夫李先生，上面寫著,，李先生首付35萬購買了銘景新城小區(qū)2號樓3108,。孔女士還出示了對方開具的首付款收據(jù)和9萬元分期款收據(jù),。

昨日上午,，華商報記者來到銘景新城小區(qū)，找到了2號樓3108,，發(fā)現(xiàn)房門還是新的,，也沒有他人入住的痕跡，同層的鄰居說“一直沒見過有人進出”,。

在銘景新城小區(qū)客服中心,，工作人員電話聯(lián)系了客服中心的負責人，對方說,，10月9日已經(jīng)告知孔女士,，讓她等待5天。記者試圖詢問更多的問題,，該負責人稱，他們只是物業(yè),，不知道開發(fā)商在哪,，也拒絕提供聯(lián)系方式。

記者輾轉(zhuǎn)找到了開發(fā)商一魏姓負責人的電話,，接通后,，對方否認自己是開發(fā)商負責人。

孔女士說,，10月8日,，她曾和開發(fā)商取得聯(lián)系，根據(jù)當時的通話錄音，開發(fā)商負責人稱,，孔女士的新房確實是“一房兩賣”,，“一房兩賣”很常見。

中間人稱可以給換別的房子

昨日上午11時許,，一女子給孔女士打來電話,。她說，跟開發(fā)商的魏總溝通后,，目前在別的小區(qū)還有兩套房子,，分別是126平方米和80平方米，看孔女士能不能考慮換個房子,?？着炕貜驼f，“我不要別的房子,，也不要退錢,，我只想要我買的房子。”

記者回撥該女子電話,，對方自稱是魏總的朋友,，她說，當初孔女士是通過她買的房子,，她算是中間人,，是她找的魏總。售樓部不知道,，就把房子賣給了別人,，現(xiàn)在正在商量如何解決這個事情，“肯定得有一方退出,。”

對于這種說法,，孔女士說：“是因為他們后來又賣了高價錢，所以反悔了,。”

國土資源局建議撥打12345反映

小產(chǎn)權(quán)房五證不全,，沒有網(wǎng)簽和購房合同是否能夠銷售呢？昨日下午,，記者撥打了西安市住房保障和房屋管理局的投訴電話,。

西安市住房保障和房屋管理局工作人員表示，如果是國有土地上建設(shè)的房子,，五證不全,、沒有預售證，則無法進行網(wǎng)簽和簽訂購房合同,，也不能進行銷售,?？着克徺I的小產(chǎn)權(quán)房，是在集體土地上建設(shè)的,，應該歸國土資源局管理,。

隨后，記者撥打了西安市國土資源局的電話,，工作人員表示,，小產(chǎn)權(quán)房都是五證不全的，也無法進行網(wǎng)簽,，像小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣的情況,，因為牽扯原因比較多，建議撥打12345政府服務熱線反映,，由專人進行調(diào)查處理,。

小產(chǎn)權(quán)房“一房二賣”究竟尷尬了誰？

老實說,，參照這個城市的房價,，一套上百平米房子賣50來萬可謂是“白菜價”，孔女士之所以能撿這么大便宜,，倒不是運氣好,，其實她自己也很清楚，這套房子是小產(chǎn)權(quán)房,。

眾所周知,，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢就是比商品房價格要低很多。事實上,，大多數(shù)購買者都清楚購買小產(chǎn)權(quán)房有諸多風險,，但隨著商品房價格越來越貴，一些經(jīng)濟能力有限的購房者無奈抱著僥幸心理選擇了小產(chǎn)權(quán)房,。一來,，這至少能圓居者有其屋的夢想，二來,，看著別人都在購買小產(chǎn)權(quán)房,，誰都押寶自己不會是倒霉的那一個。

所以,，剛需之下,，必有勇夫，小產(chǎn)權(quán)房不缺乏購買者,，但與此同時也誕生了不少受害者和利益既得者。因為購買小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛或者官司多得是,，現(xiàn)實當中,，由于國家不對“小產(chǎn)權(quán)房”買賣進行登記,，相關(guān)交易行為也無據(jù)可查，一些不法分子甚至利用這個空子從事詐騙活動,。坦率地說,，開發(fā)商既然游離于法律政策之外開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，那么,，再放出“一房二賣”又有什么可奇怪的,？希望小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)者能遵守制度規(guī)則，這個想法本身過于一廂情愿,，甚至“很傻很天真”,。

某種意義上，孔女士只是小產(chǎn)權(quán)房糾紛的又一個受害者,。固然,，孔女士明知是小產(chǎn)權(quán)房還購買，造成如今這個后果她有一定的責任,。但是,，樓盤不像小商品可以移動或者藏匿，明晃晃矗立在那里,，相關(guān)部門如果說不知情恐怕沒有人會相信,。

實際上，近些年,，針對違法建設(shè),、違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題，相關(guān)部門已經(jīng)多次發(fā)文整治,。為什么整治過后,，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)、銷售依舊,，亂象還在蔓延呢,？這個問題恐怕值得相關(guān)部門深思。