證券時報（蔡江偉）

【小菜一碟】

房子最大的用處,，仍然是居住，縱便有金融屬性,，也該有所克制,。

聽說，今年樓市的“金九銀十”黃掉了,，聽說而已,，我沒有親見。但我卻見過往年的金九銀十,，熙熙攘攘的看房大軍,，穿梭于各地的新舊樓盤，由正裝筆挺的中介帶著,。售樓員聲色并舉地解說,，買賣雙方討價還價的博弈，夾雜著中介攛掇的說辭,，就是這搶房的場景了,。金九銀十的盛景我也見過，在特定的環(huán)境下,，足以令人熱血亢奮,，我以為。

關于樓市的眾多“行話”之中,，我知道得最早的便是這金九銀十,。曾經看到有口號說，“結婚不買房,，就是耍流氓”,。婚姻大事,，便以如此物化了,！而買房的最佳時機，便是有兩個月,，一個喚作金九,，一個喚作銀十。金九者,，秋高氣爽,，于投資、消費等,，便多有沖動,；銀十者，適逢國慶長假，更是便于買賣雙方簽單,；精明的商家,，自然會盯上這樣的時節(jié)，加推樓盤或房源,，以吸引成交,。漸漸地，金九銀十的成色,，便成為檢驗樓市冷暖的重要指標。當然,，在二十年的樓市長牛歷史中,，各種搶房的案例，乃至衍生出的各種奇聞,，在新聞報道中講來還要有趣得多,。什么從中午砍價砍到半夜，結果卻加價幾十萬成交,；什么賣家看到房價上漲,，便千方百計毀約，乃至搬出婚姻財產分割糾紛的理由,；什么身價幾千萬的富豪,，為了搶房只能在雨中排隊，好不容易到了售樓處,，居然連張招待的凳子都沒有,；更有甚者，是開發(fā)商賣掉房子幾年后,，自己起訴自己,，說是無證銷售，竟生生又將房子收了回去……凡此種種,，在房價上漲面前,，所謂的誠信、契約精神,，竟顯得無足輕重,。

高房價給社會、尤其是年輕人的重壓,，一天勝過一天,，甚至，竟變成階層固化的推手,。那時,，人們最大的希望，就是“居者有其屋”。后來,，終于下了決心,，樓市調控的關鍵詞，也從“遏制房價過快上漲”,，變成了“堅決遏制房價上漲”,。各種調控的組合拳，也就相繼打出,，限購,、限貸、限售,，加之利率,、稅收、棚改糾偏等政策多管齊下,，掐住了最大的炒房需求,，“房住不炒”的宗旨，終于漸漸為人所認同了,。

現在,，今年的金九銀十，居然就黃掉了,，則普天之下的人民,，其欣喜為何如？

這是有事實可證的,。試到街上,、網絡，探聽民意去,。凡想在城市謀一口生計,，或干出一片事業(yè)者，除了那些炒房食利者外,，可有誰不認為房價太高,、壓力太大的？

房子者,，居民最大的財富蓄水池,，上上下下牽動的產業(yè)，不勝枚舉,，于國民經濟之權重,，罕有其匹。但房子最大的用處,，仍然是居住,，縱便有金融屬性,，也該有所克制。過去二十年,，從一線到二,、三、四,、五線城市,，乃至十八線的村鎮(zhèn)，哪里沒有經歷房價暴漲的洗禮,？當“房價永遠漲”幾乎成為信仰,，不買房者被現實狠狠教育幾番后，連最缺購買力的人群,，也要掏空六個錢包,，最大限度地加上杠桿買房、甚至是炒房了,。上半年各地排隊搶房、搖號的盛景,，倒是像極了牛市后期的癲狂時刻——加速沖頂,，然后墜落。所有人都享受著財富增長或即將增長的幻覺,，卻不知當最后的散戶進場,，就已是泡沫破滅的前兆。日本,、美國以及香港地區(qū),，哪個又不曾經歷房價泡沫膨脹和破滅的輪回，飽嘗甘苦冷暖,。

國慶長假期間,，京滬深等一線城市，二手房每天成交竟然只有幾十套,。而各地也陸續(xù)傳來開發(fā)商打折促銷的消息,。甚至因為降價，此前購房者打砸售樓處的消息,，也便時有耳聞,。當初一房難求的盛景，遭遇預期變化之后,，轉眼便成了買方市場,，房企則紛紛高喊著活下去，爭著最大限度地回籠資金,。莫非他們當初瘋狂加杠桿的時候,，不知道房價終究有天花板,？而經濟對房地產的依賴，也是有極限的么,？

（作者系證券時報記者）