證券時(shí)報(bào)（蔡江偉）

【小菜一碟】

房子最大的用處，仍然是居住,，縱便有金融屬性，也該有所克制,。

聽(tīng)說(shuō)，今年樓市的“金九銀十”黃掉了,，聽(tīng)說(shuō)而已,，我沒(méi)有親見(jiàn)。但我卻見(jiàn)過(guò)往年的金九銀十,，熙熙攘攘的看房大軍,，穿梭于各地的新舊樓盤(pán)，由正裝筆挺的中介帶著,。售樓員聲色并舉地解說(shuō),，買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)的博弈，夾雜著中介攛掇的說(shuō)辭,，就是這搶房的場(chǎng)景了,。金九銀十的盛景我也見(jiàn)過(guò)，在特定的環(huán)境下,，足以令人熱血亢奮,，我以為。

關(guān)于樓市的眾多“行話”之中,，我知道得最早的便是這金九銀十,。曾經(jīng)看到有口號(hào)說(shuō)，“結(jié)婚不買(mǎi)房,，就是耍流氓”,。婚姻大事,，便以如此物化了,！而買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，便是有兩個(gè)月,，一個(gè)喚作金九,，一個(gè)喚作銀十,。金九者,，秋高氣爽，于投資,、消費(fèi)等,，便多有沖動(dòng)；銀十者,，適逢國(guó)慶長(zhǎng)假,，更是便于買(mǎi)賣(mài)雙方簽單,；精明的商家，自然會(huì)盯上這樣的時(shí)節(jié),，加推樓盤(pán)或房源,，以吸引成交。漸漸地,，金九銀十的成色,，便成為檢驗(yàn)樓市冷暖的重要指標(biāo)。當(dāng)然,，在二十年的樓市長(zhǎng)牛歷史中,，各種搶房的案例，乃至衍生出的各種奇聞,，在新聞報(bào)道中講來(lái)還要有趣得多,。什么從中午砍價(jià)砍到半夜，結(jié)果卻加價(jià)幾十萬(wàn)成交,；什么賣(mài)家看到房?jī)r(jià)上漲,，便千方百計(jì)毀約，乃至搬出婚姻財(cái)產(chǎn)分割糾紛的理由,；什么身價(jià)幾千萬(wàn)的富豪,，為了搶房只能在雨中排隊(duì)，好不容易到了售樓處,，居然連張招待的凳子都沒(méi)有,；更有甚者，是開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉房子幾年后,，自己起訴自己,，說(shuō)是無(wú)證銷(xiāo)售，竟生生又將房子收了回去……凡此種種,，在房?jī)r(jià)上漲面前,，所謂的誠(chéng)信、契約精神,，竟顯得無(wú)足輕重,。

高房?jī)r(jià)給社會(huì)、尤其是年輕人的重壓,，一天勝過(guò)一天,，甚至，竟變成階層固化的推手,。那時(shí),，人們最大的希望，就是“居者有其屋”,。后來(lái),，終于下了決心,，樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞，也從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,，變成了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,。各種調(diào)控的組合拳，也就相繼打出,，限購(gòu),、限貸、限售,，加之利率,、稅收、棚改糾偏等政策多管齊下,，掐住了最大的炒房需求,，“房住不炒”的宗旨，終于漸漸為人所認(rèn)同了,。

現(xiàn)在,，今年的金九銀十，居然就黃掉了,，則普天之下的人民,，其欣喜為何如？

這是有事實(shí)可證的,。試到街上,、網(wǎng)絡(luò)，探聽(tīng)民意去,。凡想在城市謀一口生計(jì),，或干出一片事業(yè)者，除了那些炒房食利者外,，可有誰(shuí)不認(rèn)為房?jī)r(jià)太高,、壓力太大的？

房子者,，居民最大的財(cái)富蓄水池,，上上下下?tīng)縿?dòng)的產(chǎn)業(yè)，不勝枚舉,，于國(guó)民經(jīng)濟(jì)之權(quán)重,，罕有其匹。但房子最大的用處,，仍然是居住,，縱便有金融屬性,，也該有所克制,。過(guò)去二十年,，從一線到二、三,、四,、五線城市，乃至十八線的村鎮(zhèn),，哪里沒(méi)有經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲的洗禮,？當(dāng)“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”幾乎成為信仰，不買(mǎi)房者被現(xiàn)實(shí)狠狠教育幾番后,，連最缺購(gòu)買(mǎi)力的人群,，也要掏空六個(gè)錢(qián)包，最大限度地加上杠桿買(mǎi)房,、甚至是炒房了,。上半年各地排隊(duì)搶房、搖號(hào)的盛景,，倒是像極了牛市后期的癲狂時(shí)刻——加速?zèng)_頂,，然后墜落。所有人都享受著財(cái)富增長(zhǎng)或即將增長(zhǎng)的幻覺(jué),，卻不知當(dāng)最后的散戶(hù)進(jìn)場(chǎng),，就已是泡沫破滅的前兆。日本,、美國(guó)以及香港地區(qū),，哪個(gè)又不曾經(jīng)歷房?jī)r(jià)泡沫膨脹和破滅的輪回，飽嘗甘苦冷暖,。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，京滬深等一線城市，二手房每天成交竟然只有幾十套,。而各地也陸續(xù)傳來(lái)開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的消息,。甚至因?yàn)榻祪r(jià)，此前購(gòu)房者打砸售樓處的消息,，也便時(shí)有耳聞,。當(dāng)初一房難求的盛景，遭遇預(yù)期變化之后,，轉(zhuǎn)眼便成了買(mǎi)方市場(chǎng),，房企則紛紛高喊著活下去，爭(zhēng)著最大限度地回籠資金,。莫非他們當(dāng)初瘋狂加杠桿的時(shí)候,，不知道房?jī)r(jià)終究有天花板？而經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，也是有極限的么,？

（作者系證券時(shí)報(bào)記者）