廣州日?qǐng)?bào)（李鳳荷）紐約市在特定區(qū)域?qū)Ψ课輰?shí)施租金管制,，但當(dāng)?shù)睾芏鄻I(yè)主想方設(shè)法“掙脫”管制,。

今年國(guó)內(nèi)大城市的房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，租金上升趨勢(shì)明顯,。這很大一部分原因在于身負(fù)融資任務(wù)的新興租賃管理企業(yè)托市所致。租金向上走，最受傷的是租客,。為此有人提出，可以適當(dāng)借鑒外國(guó)的租金管制制度,，對(duì)城市核心區(qū)的租賃市場(chǎng)進(jìn)行管控,。廣州人潘穎妍移居紐約20多年，如今是當(dāng)?shù)氐馁Y深地產(chǎn)中介,。記者連線采訪她,，了解紐約當(dāng)?shù)氐淖饨鸸苤魄闆r。

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者李鳳荷）據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月廣州租房市場(chǎng)平均租金為53元/m2/月,，環(huán)比微升3.9%，同比上升6.9%,。從今年1~8月平均租金走勢(shì)來(lái)看,，基本圍繞在50元/m2/月這條租金線上下窄幅波動(dòng)，大多數(shù)月份的租金同比漲幅保持在2%~3%,，只有4月,、7月、8月這三個(gè)月份同比漲幅超過(guò)5%,。從記者調(diào)查的板塊來(lái)看,，租金變動(dòng)最大的區(qū)域房租漲幅也不超過(guò)10%,，因此廣州租金走勢(shì)依然平穩(wěn)。

旅居紐約的潘穎妍告訴記者,，當(dāng)?shù)貥I(yè)主因租金管制而苦不堪言,，以布魯克林區(qū)一套兩房一廳的房源為例，租管房月租只有900美元,，而自由市場(chǎng)的租盤(pán)則已到2500美元,。

據(jù)潘穎妍介紹，紐約當(dāng)?shù)鼐妥饨鸸苤圃?jīng)通過(guò)多條法律條例,。根據(jù)有關(guān)法規(guī),，一棟樓有六個(gè)或以上單位且建于1974年前，為單一業(yè)主持有,，則這些房屋會(huì)受到租金管制的約束,。目前租管房與自由市場(chǎng)房源租金相差兩三倍，每年自由市場(chǎng)房源的續(xù)約加幅也高于政府對(duì)租管房租金的調(diào)整,，自由房源一般加幅有3%~4%,。

紐約租管房業(yè)主：

租金太低苦不堪言

根據(jù)規(guī)定，租管房每年加租的幅度由一個(gè)政府委員會(huì)進(jìn)行審核,，每年10月份前政府就公布第二年租管房的加租比例,。以今年為例，一年租期的續(xù)租租約只加1.5%,，兩年續(xù)租加2.5%,。由于租金加幅太低，有的房東不堪負(fù)荷,，因?yàn)樗M(fèi),、電費(fèi)、地稅,、煤氣等多項(xiàng)費(fèi)用的加幅遠(yuǎn)超租金加幅,，他們不得不低價(jià)把房屋賣(mài)掉。一些地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)整棟收購(gòu)租管房公寓,，然后與租戶商談結(jié)束租期的條件,，例如給錢(qián)租戶搬走。然后投資者再裝修公寓,，由于裝修后可以按裝修的費(fèi)用加租,，而且當(dāng)月租金加到2700美元或以上，租金管制就會(huì)失去約束,，租管房就能成為自由市場(chǎng)的租盤(pán),。

國(guó)內(nèi)業(yè)主：

長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)“食水深”

市民馮女士手頭有兩套出租的房屋，從朋友處打聽(tīng)到有銀行做存房業(yè)務(wù)，隨后也有不少專業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)聯(lián)系她,。她在跟深圳某專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)談到最后,，剛好就爆出杭州長(zhǎng)租公寓“爆雷”的新聞，她隨即決定中止與專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的談判,，自己找中介放盤(pán),。她告訴記者，長(zhǎng)租公寓合同第一年居然有兩個(gè)月的免租期,，雖然這些租賃機(jī)構(gòu)以高于市價(jià)10%收房,，算下來(lái)業(yè)主在租金收益上損失挺大。

作為業(yè)主,，她說(shuō)當(dāng)然不愿意受到租金管制,，因?yàn)槔嫣軗p。