新華網(wǎng)(記者 楊陽騰)　　

深圳試點穩(wěn)租金商品房制度,，專家表示——

　　穩(wěn)租金還需加供給

深圳試行的穩(wěn)租金商品房制度基本特點是租金管控、不限對象,、租房排隊,、有限租期、全流程在線

在引導市場正確認識“只住不炒”的同時,，亟需規(guī)范和完善住房保障制度,。同時，要進一步加大租賃住房供給力度,，擴大惠及面,，形成廣泛的示范效應，引導市場租金合理定價

近日,，深圳提出將借鑒德國的相關經(jīng)驗,，結(jié)合深圳實際情況，探索建立穩(wěn)租金商品房制度,，限制租賃住房起始租金及每年漲幅,。首個試點項目為深圳市規(guī)劃和國土資源委員會與地鐵集團、深業(yè)集團合作推出的塘朗城精品公寓,，租金實行“一房一價,、一年一調(diào)”，原則上不得高于周邊同類同品質(zhì)的市場商品房,，年增長率不超過正負5%,。

據(jù)了解，深圳居民住房主要以租賃為主,，全市約三分之二常住人口需通過市場租賃,、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題,。同時，今年以來深圳房屋租金增長明顯,。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查,，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上漲7.4%,；今年7月份,，商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%、同比上漲9.6%,。

因此,，深圳擬通過試行穩(wěn)租金商品房制度，以期起到引導市場合理定價作用,。該政策的基本特點是租金管控,、不限對象、租房排隊,、有限租期,、全流程在線。此舉參考了商品房銷售環(huán)節(jié),，對租賃房源也要求實現(xiàn)“明碼標價”,，明確規(guī)定了租金上漲的幅度和間隔周期。但業(yè)內(nèi)人士認為,，由于當前大部分租賃房源仍在市場流通,，定價仍由市場決定。此外,，由于穩(wěn)租金商品房的供應量有限,，需謹防在申請與排隊環(huán)節(jié)衍生另一個尋租市場。從長遠來看,，穩(wěn)租金商品房的推出最終能對市場產(chǎn)生多大影響仍有待商榷,。

哈爾濱工業(yè)大學（深圳）黨委書記、經(jīng)濟管理學院教授吳德林表示,，租金作為租房居民成本的重要組成部分,，租金過快上漲，將影響租賃關系的穩(wěn)定,，擠占對價格非常敏感的中低收入者居住空間,。如何解決好改善居住環(huán)境,、穩(wěn)定租賃關系與租金上漲的矛盾,，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍需落實“穩(wěn)房價,、控租金”的要求,。“只有通過持續(xù)加大市場供給力度,，制定有效的穩(wěn)租金商品房管理制度，為住房租賃市場規(guī)范健康發(fā)展提供法律依據(jù)等,，才能保障不同人群的居住需求,。”吳德林說。

中國（深圳）綜合開發(fā)研究院常務副院長郭萬達表示,，在引導市場正確認識“只住不炒”的同時,，亟需規(guī)范和完善住房保障制度，從根本上保障住房者的權益,。同時,，要進一步加大租賃住房供給力度，擴大惠及面,，形成廣泛的示范效應,，引導市場租金合理定價，并為構(gòu)建多渠道租購并舉的住房體系提供有力支撐,。此外,，還需建立公開透明的房地產(chǎn)信息平臺，不僅有利于住房數(shù)量統(tǒng)計和管理,，且有助于預測房屋需求量,、降低住房空置率，為調(diào)控房地產(chǎn)市場,，穩(wěn)定住房價格提供有力支持,。

據(jù)介紹，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會目前正全力開展塘朗城精品公寓項目248套首批試點房源定價工作,，完善租賃系統(tǒng)建設,，實現(xiàn)全過程在線租房。計劃通過該試點項目經(jīng)驗總結(jié),，進一步研究和優(yōu)化穩(wěn)租金商品房概念,、租賃對象、租金定位機制,、租房流程,、合同網(wǎng)簽等制度設計，研究多渠道增加穩(wěn)租金商品房房源供給的可行性,，探索建立全市穩(wěn)租金商品房制度,。