我愛我家的“一出好戲”正在房地產(chǎn)中介圈愈演愈烈,。8月19日上午10時(shí)，我愛我家原副總裁胡景暉舉辦個(gè)人媒體溝通會(huì)，集中回應(yīng)了對(duì)長(zhǎng)租公寓的看法以及近期發(fā)生在自己身上的“被辭職”事件,。在資本推漲房租的輿論還未平息之際,，我愛我家“后院起火”,，官方就“胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓推漲房租”發(fā)布澄清聲明以及約談胡景暉后,，這個(gè)為我愛我家工作近18年也的老將選擇了離開。出走我愛我家的胡景暉沒能跳出話題中心,，反而因“職權(quán)切割,、被迫離職”再被圍觀，為這場(chǎng)輿論再添波瀾,。

　　老將出局

我愛我家的胡景暉和鏈家的左暉被看做北京存量房市場(chǎng)的兩個(gè)代表人物,，不同的是,，后者是自己公司的實(shí)控人，而胡景暉則一直以職業(yè)經(jīng)理人的身份存在于我愛我家,，不同的角色造就了資本進(jìn)駐之后不同的境遇,。

8月17日，一通關(guān)于“房租上漲問(wèn)題”的新聞媒體電話會(huì)議成為胡景暉職業(yè)生涯的重要分水嶺,。在此之前,，胡景暉還以我愛我家副總裁、我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)的身份接受采訪,，將近期租賃市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的矛頭指向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鏈家的自如和蛋殼等,。

但在電話會(huì)議幾個(gè)小時(shí)后的8月17日晚間，我愛我家官方發(fā)布的聲明卻撇清了胡景暉相關(guān)言論與我愛我家的關(guān)系稱,，所有言論系胡景暉個(gè)人看法,，并不代表我愛我家的觀點(diǎn)。并表示,，導(dǎo)致近期房租上漲的原因是多樣的,，CPI、供需矛盾,、人口對(duì)租住品質(zhì)需求提升、傳統(tǒng)的暑期租賃旺季等是近兩個(gè)月來(lái)房租上漲的重要原因,。9月暑假租房旺季過(guò)去之后,，隨著供需矛盾的緩解，房租會(huì)逐步回落,。

8月18日上午9時(shí),，胡景暉突然在朋友圈發(fā)布辭職信稱，由于眾所周知的原因,，辭去在我愛我家的所有職務(wù),，并在隨后接受媒體采訪時(shí)表示，“左暉（鏈家董事長(zhǎng)）給我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO謝勇打了個(gè)電話,，他被迫被公司‘切割’”,。

幾小時(shí)后，8月18日午間,，鏈家董事長(zhǎng),、總裁左暉發(fā)布聲明，澄清是謝勇主動(dòng)聯(lián)系他,，至于讓我愛我家切割胡景暉,，是謝勇自身選擇。此外左暉還強(qiáng)調(diào),，“同意大家要一起為行業(yè)發(fā)展努力,，對(duì)我愛我家內(nèi)部事情沒有任何觀點(diǎn)”,。自此，胡景暉被我愛我家限制職權(quán)以及“被切割”的表述成為媒體的專注點(diǎn),。

　　謝勇往事

“胡景暉辭職的原因很簡(jiǎn)單,，就是被資本拋棄了。資本是嗜血的,，在房地產(chǎn)存量時(shí)代,，租賃是唯一對(duì)于中介還有巨大想象力的市場(chǎng)。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),，過(guò)去的我愛我家即便考慮行業(yè)和鏈家的感受,，也不會(huì)有這么激烈的反應(yīng)。張大偉所提到的“過(guò)去的我愛我家”,，指的正是未曾上市登陸資本市場(chǎng)前的我愛我家,。

胡景暉在8月19日回應(yīng)離職風(fēng)波的直播中表示：“去年10月第一次見謝勇，溫文爾雅,，是資本市場(chǎng)的老司機(jī),。我愛我家登陸資本市場(chǎng)是要感謝謝勇先生的。”

2015年4月,，謝勇旗下的太和先機(jī)通過(guò)定向增發(fā)進(jìn)入到昆百大A,，成為昆百大A小股東；同年11月,，昆百大A的原實(shí)際控制人何道峰將其間接持有的1億股昆百大A股權(quán),，通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)給了富安達(dá)資產(chǎn)-寧波銀行-富安達(dá)-昆百大資產(chǎn)管理計(jì)劃，后者恰由謝勇控制,。至此,，謝勇成為了昆百大A的實(shí)際控制人，持股比例達(dá)27.88%,。

在謝勇入主昆百大前后,，這家公司出現(xiàn)高管離職潮。經(jīng)歷了一系列調(diào)整后,，昆百大終于變身優(yōu)秀的殼資源,。2017年10月13日，昆百大A發(fā)布公告稱,，經(jīng)證監(jiān)會(huì)并購(gòu)重組委審核,，其重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲得無(wú)條件通過(guò)，共計(jì)持有我愛我家90.44%股權(quán),，作價(jià)59.09億元,；今年4月9日晚間，昆百大A發(fā)布公告稱,，董事會(huì)擬將公司中文名稱由“昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司”,，證券代碼000560保持不變,。

上市為我愛我家?guī)?lái)更大的融資空間，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，上市后的我愛我家在享受融資便利的同時(shí)也將受到資本市場(chǎng)的壓力,，三年超高利潤(rùn)的承諾，讓這家企業(yè)不得不向資本低頭,。

胡景暉在離職后接受媒體采訪時(shí)也表示,，“我愛我家上市有上市的好處，但不好的地方是容易被資本所綁架”,。同時(shí)胡景暉稱,，我愛我家通過(guò)官方聲明與其進(jìn)行切割，同時(shí)還計(jì)劃調(diào)整其職權(quán),，正是因鏈家董事長(zhǎng)左暉向我愛我家董事長(zhǎng)謝勇進(jìn)行施壓,。雖然胡景暉上述言論內(nèi)容的真實(shí)性有待驗(yàn)證，不過(guò)從中足以窺見上市公司股價(jià)對(duì)于企業(yè)的意義,。

資本變局

隨著胡景暉的出走,，資本新勢(shì)力操盤下的我愛我家會(huì)發(fā)生怎樣的變化？北京商報(bào)記者嘗試聯(lián)系事件牽涉方——我愛我家及鏈家進(jìn)行采訪,。我愛我家方面回應(yīng)稱,，目前暫不接受任何形式的采訪，未來(lái)集團(tuán)會(huì)統(tǒng)一回復(fù),。而鏈家方面則表示,，董事長(zhǎng)左暉此前已就“電話施壓”一事予以否認(rèn)，對(duì)此事無(wú)最新回應(yīng),。至此，我愛我家和鏈家兩個(gè)中介大佬間的電話內(nèi)容似乎陷入了羅生門,。但市場(chǎng)層面的爭(zhēng)論并未休止,，關(guān)于資本操盤下的租賃行業(yè)邊界已經(jīng)成為熱點(diǎn)。

張大偉指出,，當(dāng)前租賃市場(chǎng)交易分成兩類,，一類是普通租賃，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是租戶和業(yè)主可以直接交易,；另外一類是長(zhǎng)租公寓類型,，這一類的典型特點(diǎn)是中間有一個(gè)轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租方參與出租并獲得差價(jià),。

張大偉分析稱,，當(dāng)下資本大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，實(shí)際并沒有多少是增量供應(yīng),。“因?yàn)樯w房子出租在現(xiàn)在的租售比下是不可能賺錢的,。這種情況下,，大量資本進(jìn)入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應(yīng),，只是通過(guò)升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià),。”

但張大偉同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，將租金波動(dòng)的黑鍋甩給長(zhǎng)租公寓,，同樣是不公平的,。“租賃供需結(jié)構(gòu)本來(lái)就緊張，加之租售比太低,，房主有上漲預(yù)期,，這從根本上不是中介的錯(cuò)。”但是在張大偉看來(lái),，租賃市場(chǎng)有資本必然會(huì)暴漲,，中介雖然不能生產(chǎn)恐慌，卻能放大恐慌并利用恐慌多賺錢,。

就資本與長(zhǎng)租公寓的關(guān)系問(wèn)題,，胡景暉個(gè)人媒體溝通會(huì)上表示，資本介入長(zhǎng)租公寓是好事,，但是不能為所欲為,，政府也應(yīng)該加強(qiáng)立法、設(shè)置指導(dǎo)價(jià),、實(shí)施監(jiān)管,。政府如果聽取上述三點(diǎn)建議并行動(dòng)起來(lái)，長(zhǎng)租公寓存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)是一定會(huì)被化解的,。

張大偉也認(rèn)同“租金是要約束的”這一觀點(diǎn),。張大偉稱，政府應(yīng)掌握一定的房源來(lái)做房租的調(diào)節(jié),，不能完全推向市場(chǎng),。此外，政府應(yīng)鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商做房源的“增量”而不是“存量”,，做“存量”吃差價(jià)的行為應(yīng)該受到約束,，不能無(wú)限制的讓長(zhǎng)租公寓企業(yè)成為吃租金差價(jià)的源頭。北京商報(bào)記者 崔啟斌 榮蕾