目前樓市以“剛需”置業(yè)者為主流，其中一大部分是換房的客人,，他們可能是“賣一買一”，因此同時涉及的交易環(huán)節(jié)較多,，環(huán)環(huán)相扣，有可能對換房者的短時資金造成較大壓力。更麻煩的是“賣二買一”，記者近期就有一位朋友咨詢換房事宜,，她在越秀和海珠各有一套房，希望在越秀區(qū)換一套三房,。

換房可以對沖樓價升跌,，以房換房，但是中間涉及不動產(chǎn)變現(xiàn)再購買的過程,，一方面她要等待兩套房順利出售收齊樓款，另一方面又怕“踏空”,，在賣房期間樓價又有大變動,，或者是選不上合適的房源。從目前的政策發(fā)展來看,，樓價和樓市都較平穩(wěn),，“踏空”或者“踩踏”發(fā)生的概率都非常小，但是在買賣環(huán)節(jié)銜接上,，的確因為銀行放款時間較難估計,，這頭買房還收不齊樓款，那頭業(yè)主已在催交樓款,。

但阻礙換房的關(guān)鍵因素并不在于復(fù)雜的交易環(huán)節(jié),，而是在于換房者對未來的預(yù)期以及本人的性格因素。記者身邊有一位朋友,，她都曾經(jīng)兩次同時買賣房屋,，堪稱換房界的“老司機”。在2013年“新國五條”行情期間,，她賣出天河北一個兩房,，購買越秀區(qū)一個學(xué)位房單位，由于當(dāng)時行情比較好，天河北的買家可以一次性付款,，故此越秀區(qū)學(xué)位房她也可以一次性付款購入,，兩者價格差不多。2017年“3·30新政”后幾個月,，她又再次出手,，同時售出珠江新城一個三房單位和越秀區(qū)學(xué)位房，購入珠江新城另一個樓盤的三房單位,。這次換房算是賣出1.5套房,，換1套房，因為珠江新城三房單位是她與前夫持有的物業(yè),，當(dāng)時離婚并沒有分割這套房產(chǎn),。這兩位只剩下純潔的金錢關(guān)系的前度夫妻最終認為價格達線，大家一致同意賣房分錢,。從當(dāng)時來看,，她可以拿著幾百萬元，自持一套兩房的學(xué)位房單位,，不再折騰,。由于“3·30新政”，本地戶籍的單身人士只能持有一套房屋,，她認為拿著幾百萬等以后再換三房,，不如立馬就換一個三房。故此,，在進行離婚析產(chǎn)后,，她立即就把越秀區(qū)學(xué)位房放盤，然后在看了幾個房源后就鎖定了潭村站附近的一個南向三房,，在不到兩個月時間內(nèi),，售出1.5套房，換購一套珠江新城三房,，她感嘆道,，估計未來十年內(nèi)不用再換房。

回頭分析一下這位朋友的購房經(jīng)歷,，第一次換房的主要原因是“剛需”——需要一個越秀區(qū)的學(xué)位房,，因此她就在“新國五條”期間換了房，第二次換房的主要原因則是處理離婚后的房產(chǎn),，順便再換房,。手拿幾百萬，住一個兩房,，不再折騰,，其實也是一個選擇,，但人生的意義在于折騰，她不甘于將就,，寧愿背上一個月供3萬多元的房貸,，也希望給家人和自己一個舒服的家。這位朋友的案例可以給那位還在猶豫糾結(jié)中的換房朋友一個參考,。其實,，換房的難度在于“心魔”，你覺得個人或家庭未來的景氣指數(shù)是向上,，那就換房吧,；如果對未來不太看好，那就按兵不動吧,。