租房市場(chǎng)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升、中介惡意搶占房源，資本介入攪動(dòng)風(fēng)云,，行政主管部門(mén)也出手開(kāi)始整治,。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,，北京市住建委就聯(lián)合北京銀監(jiān)局,、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如,、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”,。

　　租房市場(chǎng)今天的異動(dòng),，其隱患埋下得要更早一點(diǎn)。大家矛頭所向的“專(zhuān)業(yè)托管”也不是什么新鮮事物,，它的出現(xiàn)其實(shí)也有助于改變傳統(tǒng)租房市場(chǎng)不規(guī)范,、低小散的格局，但為什么養(yǎng)虎為患,，導(dǎo)致今天的這個(gè)局面,。除了中介平臺(tái)逐利的沖動(dòng)，更重要的原因還在于,，這個(gè)市場(chǎng)缺少必要的平衡力量,。

　　現(xiàn)在，如果你是個(gè)房東,，要出租自己的房子,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)面臨的選擇余地非常小。以前在中介里掛一掛,，中介還會(huì)熱心地推一推,，但是現(xiàn)在,，中介首先問(wèn)你的是，要不要托管或租給他們做長(zhǎng)租公寓,，對(duì)普通的中介業(yè)務(wù)根本提不起什么興趣,。原因就在于托管給中介以后，中介能租出更高的價(jià)格,，有更高的回報(bào),，能做個(gè)二房東，它怎么還看得上一個(gè)月租金這點(diǎn)中介費(fèi)的小利,？它當(dāng)然更愿意推自己手里的房源,。

　　正是因?yàn)榭吹搅似渲械闹鹄臻g,，才會(huì)有越來(lái)越多的中介開(kāi)展自營(yíng)業(yè)務(wù),，發(fā)展到現(xiàn)在，基本上每家上規(guī)模的中介都有了自己的托管機(jī)構(gòu),，我愛(ài)我家有托管業(yè)務(wù),、鏈家有自如，一些中介甚至停掉了原來(lái)的業(yè)務(wù),，轉(zhuǎn)行做起了專(zhuān)業(yè)的托管服務(wù),，網(wǎng)上甚至出現(xiàn)了如蛋殼這樣的專(zhuān)做長(zhǎng)租公寓的新生中介。

　　這些中介在資本的助力下,，更是如虎添翼,，出的價(jià)格比市場(chǎng)高，還不用給中介費(fèi),，簽的又是三年五年的長(zhǎng)期合同,，省事不少，房東當(dāng)然更愿意將房子租給中介,，以至于長(zhǎng)租公寓的比例越來(lái)越高,，而散戶(hù)的空間越來(lái)越小。一旦這種集中度越過(guò)了平衡點(diǎn),，也就有了操縱市場(chǎng),，將手中的房源資源利益最大化的能量。

　　另一方面,，市場(chǎng)又缺乏平衡的力量,。房東為什么不得不找中介，就是因?yàn)橹薪槭掷镎莆罩鈶?hù)信息,，掌握市場(chǎng)需求甚至較大的定價(jià)權(quán),，房東沒(méi)有辦法。不想托管就只能求助于第三方網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái),，比如58同城,、閑魚(yú)等,，但因?yàn)榱α勘∪酰袚?dān)不起平衡的作用,，效果并不明顯,。這也給了中介呼風(fēng)喚雨的底氣。

　　顯然,，資本力量愿意介入這個(gè)看起來(lái)很零碎的市場(chǎng),，也是因?yàn)榭吹搅水?dāng)市場(chǎng)集中以后，中介攪動(dòng)市場(chǎng)的能量,。以這樣的態(tài)勢(shì)發(fā)展下去,，必然會(huì)產(chǎn)生惡性搶占房源，抬高租金的亂象,。短期看,，租金上漲，房東受益,，但因?yàn)橹薪椴扇×孙孁c止渴的做法,，讓年輕人無(wú)力承擔(dān)過(guò)高的租金，市場(chǎng)失衡,、外來(lái)人口流失,，反而不利于保護(hù)房東的利益。

　　嚴(yán)管中介可以取得一部分效果,，但要打消掉無(wú)良中介以及資本一味逐利的沖動(dòng),，最好的辦法是扶持第三方獨(dú)立的租房平臺(tái)，不能讓中介壟斷資源,。在這一方面杭州做過(guò)比較有意義的嘗試,，比如由政府設(shè)立租房平臺(tái)，除了政府力量的介入,，其實(shí)也不妨扶持一些民間平臺(tái)業(yè)務(wù),，對(duì)市場(chǎng)上口碑比較好的幾家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，做好幫助工作,，幫助它們規(guī)范自己的業(yè)務(wù),，讓它們盡快地成熟起來(lái)。

　　租房市場(chǎng)事關(guān)民生以及城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，不能讓無(wú)良中介攫取了城市發(fā)展的紅利,，需要政府、第三方租賃平臺(tái),、房產(chǎn)中介的共同參與,，形成一個(gè)多層次、相互平抑的租房市場(chǎng)格局。

　　錢(qián)江晚報(bào)報(bào)評(píng)論員 高路