租房市場(chǎng)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,、中介惡意搶占房源,，資本介入攪動(dòng)風(fēng)云，行政主管部門也出手開始整治,。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,，北京市住建委就聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局,、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如,、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”,。

　　租房市場(chǎng)今天的異動(dòng)，其隱患埋下得要更早一點(diǎn),。大家矛頭所向的“專業(yè)托管”也不是什么新鮮事物,，它的出現(xiàn)其實(shí)也有助于改變傳統(tǒng)租房市場(chǎng)不規(guī)范、低小散的格局,，但為什么養(yǎng)虎為患,，導(dǎo)致今天的這個(gè)局面。除了中介平臺(tái)逐利的沖動(dòng),，更重要的原因還在于,，這個(gè)市場(chǎng)缺少必要的平衡力量。

　　現(xiàn)在,，如果你是個(gè)房東,，要出租自己的房子，就會(huì)發(fā)現(xiàn)面臨的選擇余地非常小,。以前在中介里掛一掛,，中介還會(huì)熱心地推一推，但是現(xiàn)在，中介首先問你的是,，要不要托管或租給他們做長(zhǎng)租公寓,，對(duì)普通的中介業(yè)務(wù)根本提不起什么興趣。原因就在于托管給中介以后,，中介能租出更高的價(jià)格,，有更高的回報(bào)，能做個(gè)二房東,，它怎么還看得上一個(gè)月租金這點(diǎn)中介費(fèi)的小利,？它當(dāng)然更愿意推自己手里的房源。

　　正是因?yàn)榭吹搅似渲械闹鹄臻g,，才會(huì)有越來(lái)越多的中介開展自營(yíng)業(yè)務(wù),，發(fā)展到現(xiàn)在，基本上每家上規(guī)模的中介都有了自己的托管機(jī)構(gòu),，我愛我家有托管業(yè)務(wù),、鏈家有自如，一些中介甚至停掉了原來(lái)的業(yè)務(wù),，轉(zhuǎn)行做起了專業(yè)的托管服務(wù),，網(wǎng)上甚至出現(xiàn)了如蛋殼這樣的專做長(zhǎng)租公寓的新生中介。

　　這些中介在資本的助力下,，更是如虎添翼,，出的價(jià)格比市場(chǎng)高，還不用給中介費(fèi),，簽的又是三年五年的長(zhǎng)期合同,，省事不少，房東當(dāng)然更愿意將房子租給中介,，以至于長(zhǎng)租公寓的比例越來(lái)越高,，而散戶的空間越來(lái)越小。一旦這種集中度越過了平衡點(diǎn),，也就有了操縱市場(chǎng),，將手中的房源資源利益最大化的能量。

　　另一方面,，市場(chǎng)又缺乏平衡的力量。房東為什么不得不找中介,，就是因?yàn)橹薪槭掷镎莆罩鈶粜畔?，掌握市?chǎng)需求甚至較大的定價(jià)權(quán)，房東沒有辦法,。不想托管就只能求助于第三方網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái),，比如58同城、閑魚等，但因?yàn)榱α勘∪?，承?dān)不起平衡的作用,，效果并不明顯。這也給了中介呼風(fēng)喚雨的底氣,。

　　顯然,，資本力量愿意介入這個(gè)看起來(lái)很零碎的市場(chǎng)，也是因?yàn)榭吹搅水?dāng)市場(chǎng)集中以后,，中介攪動(dòng)市場(chǎng)的能量,。以這樣的態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，必然會(huì)產(chǎn)生惡性搶占房源,，抬高租金的亂象,。短期看，租金上漲,，房東受益,，但因?yàn)橹薪椴扇×孙孁c止渴的做法，讓年輕人無(wú)力承擔(dān)過高的租金,，市場(chǎng)失衡,、外來(lái)人口流失，反而不利于保護(hù)房東的利益,。

　　嚴(yán)管中介可以取得一部分效果,，但要打消掉無(wú)良中介以及資本一味逐利的沖動(dòng)，最好的辦法是扶持第三方獨(dú)立的租房平臺(tái),，不能讓中介壟斷資源,。在這一方面杭州做過比較有意義的嘗試，比如由政府設(shè)立租房平臺(tái),，除了政府力量的介入,，其實(shí)也不妨扶持一些民間平臺(tái)業(yè)務(wù)，對(duì)市場(chǎng)上口碑比較好的幾家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái),，做好幫助工作,，幫助它們規(guī)范自己的業(yè)務(wù)，讓它們盡快地成熟起來(lái),。

　　租房市場(chǎng)事關(guān)民生以及城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，不能讓無(wú)良中介攫取了城市發(fā)展的紅利，需要政府,、第三方租賃平臺(tái),、房產(chǎn)中介的共同參與，形成一個(gè)多層次,、相互平抑的租房市場(chǎng)格局,。

　　錢江晚報(bào)報(bào)評(píng)論員 高路