地鐵3號線市橋站周邊生活配套設施,，居住環(huán)境舒適,。（圖：王荔玨）

據經濟之聲《天下財經》報道,，7月以來,，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下,，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲,。報道引述機構統(tǒng)計數據稱,，盡管北京,、上海,、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%,，看起來似乎不大,，實際壓力要比數據平均值更大。某房產中介稱,，目前北京房租整體漲幅同比超過10%,，特別是五六環(huán)附近,。在深圳市福田區(qū)兩個月前還能找到一些月租不超3000元的一居室，現在已很難了,。“一居室這兩個月大概漲了200元,、300元，三居或四居漲了500元以上了,。”

針對京滬深出現的這種租金齊齊上漲的現狀,廣州的住宅租賃市場是否也會跟風?對此,，不少中介人士都認為，無需太擔心,，雖然同屬一線城市,，但市場供求關系的差異性決定了房屋租金的價格。

當下,，北京,、上海、深圳等這些房價絕對水平高,、流動人口占比高,、人口總量大的城市，房屋存量本身即存在剛性的缺口,，導致租賃的實際和潛在供給能力都相對有限,。據不完全統(tǒng)計，北京房屋存量約有750萬套,，進入租賃市場的有150萬套,，對應于接近2200萬常住人口，缺口顯著,；缺口如果得不到妥善解決,，長期來看將持續(xù)面臨租金上漲壓力。反觀廣州,，則與北京的現狀并不太相同,。

廣州樓市專業(yè)人士周峰表示，租金能否有上漲的動力要看市場需求,。目前,，廣州的可供租賃的住宅供應量仍相當大，基本上需求比在1:1,，供應充裕之下,，對放租的業(yè)主而言，提價的底氣不足,，而租客的可選擇性則比較大,。

與此同時，廣州的保障房供應也為住宅租賃市場的供應助了一把力,。8月15日下午,，市住房保障辦公室舉行廣州市2018年戶籍家庭公共租賃住房搖號預分配儀式,。據記者了解，鑒于此次戶籍家庭公租房的意向登記人數超過預期,，市住房保障辦公室加推了1302套房源,，供應房源總套數達到5308套。此外,，最重要的是,，近年來廣州一手住宅的供應都在不斷往外走，隨著地鐵的通達性不斷加強,，番禺,、增城、黃埔,、南沙等外圍區(qū)域的一手成交都相當穩(wěn)定,。因此，不少覺得中心城區(qū)租金高的租客都寧愿選擇以時間換空間,，愿意跟著地鐵往外租房,。

當下，隨著城市的不斷發(fā)展,，除了中心城區(qū)地鐵相當便捷以外,，地鐵的線網已延伸到番禺、黃埔,、增城等外圍區(qū)域,。相比于市中心，這些區(qū)域距離市區(qū)有一定的距離,，通勤時間偏長,，但一大優(yōu)勢是住宅的租價相對較低廉，因此依然吸引了不少年輕的白領租客,。

外圍區(qū)域熱租地鐵板塊掃描

地鐵6號線白云橫沙站

地鐵6號線橫沙站位于白云區(qū)金沙洲,，是廣州重要的居住新城，該線路途經北京路,、一德路,、如意坊等地，承載著金沙洲居民日常的出行,。

據中原地產城西花園分行高級營業(yè)經理胡樂來介紹,，地鐵六號線橫沙站周邊的熱門租盤有城西花園、金滿苑,、金域藍灣等。當中,，城西花園和金滿苑均是樓梯樓物業(yè),，步行至地鐵橫沙站僅需5~8分鐘,，十分便捷。租戶大多是周邊上班的白領,，比較喜歡租住兩房單位,。目前，城西花園一房租金約1600~1800元/月,，兩房租金約2500~2800元/月,，三房租金則約3500元/月。相比城西花園,，金滿苑的樓齡則較長,，且距離地鐵橫沙站也遠些，因此月租金會比城西花園的稍低5%~12%,。

同板塊的金域藍灣為電梯樓單位,，樓齡約11~12年左右，步行到地鐵橫沙站大約十分鐘路程,。目前,，該小區(qū)兩房和三房月租分別為3500~4000元和5000元。較熱租的是兩房單位,，租客多是做服裝生意人士,。

地鐵3號線番禺市橋站

地鐵3號線市橋站周邊配套較完善，有駿和廣場,、石橋公園,、百佳超市、市橋醫(yī)院（捷進中路）等生活配套設施,，居住環(huán)境舒適,。

據中原地產光明北路分行高級營業(yè)經理鄧國顯介紹，地鐵3號線市橋站周邊熱門租盤有丹桂園,、鴻成花園,、綠茵庭園等。其中,，丹桂園是樓梯樓單位,，步行至地鐵市橋站約7分鐘。目前,，單間租金約1100元/月,，一房租金約1500元/月，兩房租金約2200~2400元/月,，三房租金則約3000元/月,。丹桂園因租金價格實惠，且靠近地鐵的優(yōu)勢，吸引了不少上班族租客的關注,。

鴻成花園和綠茵庭園則為電梯樓物業(yè),，租客多是上班族，也有少部分住家客,。鴻成花園樓齡約20年,，步行至市橋站約7分鐘。現時兩房及三房月租金分別為2500元和3500元,。綠茵庭園的樓齡約15年,，步行至地鐵市橋站大概2~3分鐘。該小區(qū)的戶型主要以大面積的三房為主,，面積涵蓋至93~180平方米,，月租金在4500~7000元之間。

地鐵5號線黃埔大沙地站

地鐵5號線途經黃埔大沙地,、大沙東等站,，其中大沙地是黃埔的中心區(qū)域，生活氣息濃厚,，頗受租客歡迎,。

據中原地產港灣路二分行高級營業(yè)經理陳偉介紹，大沙地站周邊比較熱門的租盤有東苑小區(qū),，港灣五村,，三村遠洋宿舍等。其中東苑小區(qū)是電梯樓物業(yè),，步行到地鐵站要10分鐘左右,，小區(qū)兩房單位月租為2800元以上，三房單位月租約3500元,。港灣五村和三村遠洋宿舍是樓梯樓物業(yè),，一房一廳租金1700~1800元/月，兩房2300~2800元/月,，三房3000~3500元/月,。陳偉表示，該片區(qū)租價較實惠,，前往珠江新城也只需25分鐘,，因此吸引不少在天河的上班族前來租房，租客較青睞一房一廳戶型,。

地鐵13號線增城白江站

地鐵13號線于去年年底開通,，該線路貫通荔灣、越秀,、天河,、增城等多區(qū)域,，在一定程度上帶旺了增城的租賃市場。

據中原地產鳳凰城分行資深營業(yè)經理潘偉濤介紹,，地鐵13號線白江站周邊的熱門租盤有金澤豪庭,、新都盛世名門,、金澤惠百氏,、假日花園等電梯樓物業(yè)。目前,，一房單位的租金大約1500元/月,，兩房的租金為2200~2500元/月左右，三房的租金則約2800~3000元/月,。租客主要有新塘附近的生意人以及在地鐵沿線上班的白領,。