■本報(bào)記者 趙謙德

見習(xí)記者 李萬晨曦

8月7日,，國創(chuàng)高新公布2018年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi),，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20.58億元,，同比增長823.23%,；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.36億元，在上年同期歸屬于上市公司凈利潤-488.5萬元的基礎(chǔ)上扭虧為盈,，公司方面表示業(yè)績增長的主要原因?yàn)樯钲谠品苛己玫慕?jīng)營業(yè)績導(dǎo)致公司整體經(jīng)營業(yè)績大幅上升,。

　切入地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域

　　“因城施策”應(yīng)對行業(yè)壓力

國創(chuàng)高新作為國內(nèi)改性瀝青行業(yè)的一流企業(yè)，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、天氣,、行業(yè)周期性影響，在2016年公司瀝青經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)下滑的情況下，公司開始謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,，2017年年初,，國創(chuàng)高新發(fā)布了擬作價(jià)38億元收購以O(shè)2O模式為核心的全國性房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳云房的公告，當(dāng)年內(nèi)完成了收購深圳云房的重大資產(chǎn)重組工作,，并成功切入了房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域,。彼時(shí)，對于公司為何要高價(jià)收購與主業(yè)不相關(guān)的房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域企業(yè),，還是頗受爭議的,。

《證券日報(bào)》記者曾于2017年采訪了國創(chuàng)高新董事會秘書彭雅超，其表示,，隨著地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時(shí)代,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有較大的提升空間，特別是我國二手房市場有巨大的發(fā)展空間,，中介服務(wù)的作用將凸顯,，而公司未來也將實(shí)施“瀝青材料業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)中介服務(wù)”的雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。深圳云房自2017年8月份納入公司合并報(bào)表范圍,，其經(jīng)營業(yè)績導(dǎo)致國創(chuàng)高新整體經(jīng)營業(yè)績大幅上升,。《證券日報(bào)》記者查閱公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),，截至2017年底公司營業(yè)收入為25.51億元,，同比增長308.24%，房地產(chǎn)中介服務(wù)收入為16.19億元,，占總收入的63.46%,。2018年1月份至6月份，房地產(chǎn)中介服務(wù)收入為16.88億元,，占營業(yè)收入比重為82.02%,。

根據(jù)彼時(shí)雙方簽訂的《業(yè)績承諾補(bǔ)償協(xié)議》，深圳云房2016年至2019年凈利潤不低于2.43億元,、2.58億元,、3.23億元和3.65億元，目前來看,，2016年,、2017年經(jīng)營業(yè)績已完成，但是2018年上半年深圳云房實(shí)現(xiàn)凈利潤1.36億元,，2018年全年業(yè)績承諾能否如期完成,？

時(shí)隔一年多，《證券日報(bào)》記者近日再次采訪彭雅超,，其表示：“我認(rèn)為今年實(shí)現(xiàn)業(yè)績承諾的問題不大,。其一是行業(yè)情況一般來說,，第一季度和第四季度因?yàn)榇汗?jié)的原因，交易量下滑,，屬傳統(tǒng)淡季,；第二季度和第三季度有‘金三銀四’、‘金九銀十’兩個(gè)高峰,，是傳統(tǒng)意義的旺季,；其二是去年以來 ,，公司經(jīng)營策略調(diào)整,，在不斷摸索的過程中，經(jīng)營策略更加適應(yīng)市場的變化從而貼合市場實(shí)際,，今年下半年會得到體現(xiàn),；再者是去年儲備的項(xiàng)目到下半年釋放業(yè)績。”

而在面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的形勢下,，在公司未來的發(fā)展上,，彭雅超說：“肯定會有壓力，但是關(guān)鍵是怎么面對壓力,，我們的對策是及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略,，在資源調(diào)配上，更加注重根據(jù)不同區(qū)域,、不同產(chǎn)品來匹配不同的資源,，采用‘因城施策’，不同的市場有不同的打法,，同時(shí)采用一,、二線城市聯(lián)動、不同產(chǎn)品的聯(lián)動,，并且適時(shí)儲備項(xiàng)目,。”

據(jù)介紹，公司目前已經(jīng)在全國新房32個(gè)城市,、二手房12個(gè)城市布局了1000多間門店,，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人超過2萬多人，在深圳,、珠海,、中山等地區(qū)市場占有率處于領(lǐng)先地位，同時(shí)還在上海,、青島,、南京、杭州等城市積極布局,，穩(wěn)步擴(kuò)張,，初步形成全國多區(qū)域,、多城市的線下業(yè)務(wù)體系。

　瞄準(zhǔn)長租公寓

　　打造新的業(yè)績增長點(diǎn)

收購深圳云房只是國創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)中介服務(wù)的第一步,，“雙主業(yè)戰(zhàn)略”目前看來也初顯成效,，但國創(chuàng)高新并不滿足于此，公司將積極發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),，打通房地產(chǎn)中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游,，構(gòu)建“新房——二手房——租賃”住宅消費(fèi)生態(tài)，培育公司新的業(yè)績增長點(diǎn),。

5月2日,，國創(chuàng)高新發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案，擬非公開發(fā)行不超過1.83億股,，募集資金不超過13.02億元,。其中7.08億元將用于長租公寓建設(shè)，4.58億元將用于加強(qiáng)全渠道營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè),，1.36億元將用于O2O體系建設(shè),，這是國創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型地產(chǎn)中介服務(wù)后的首次再融資。

對于為何瞄準(zhǔn)長租公寓市場,，彭雅超對《證券日報(bào)》記者表示,，租購并舉是大的發(fā)展趨勢，政策上也有一定的支持,，且公司在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的業(yè)務(wù)積累,，可在房源、服務(wù),、數(shù)據(jù),、品牌等多個(gè)方面支撐長租公寓業(yè)務(wù)經(jīng)營，項(xiàng)目建設(shè)具備較強(qiáng)的可行性,。

就在不久前的4月25日,，中國證監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》,，幫助盤活住房租賃存量資產(chǎn),。在中央與地方共同推動住房租賃市場發(fā)展的大環(huán)境下，住房租賃市場迎來黃金發(fā)展期,。

“本次發(fā)行將助力公司增強(qiáng)長租公寓服務(wù)能力,，完善服務(wù)鏈條，疊加裝修,、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù),，構(gòu)建全方位的房地產(chǎn)服務(wù)平臺，并將進(jìn)一步提高公司的盈利能力,。”彭雅超說,。

據(jù)介紹,，深圳云房擬在經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、租賃需求強(qiáng)勁的深圳,、廣州,、上海、珠海4個(gè)城市開展長租公寓業(yè)務(wù),，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建設(shè)長租公寓20500間,，長租公寓建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年均收入11.05億元、年均凈利潤8416萬元,。“我們會在有網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢的地方做分散式租賃,，門店優(yōu)勢與長租公寓結(jié)合，線下可以實(shí)現(xiàn)找房,、租房結(jié)合,；在門店優(yōu)勢不明顯的區(qū)域做集中式租賃公寓,，譬如閑置的企事業(yè)單位樓房,，我們可以整棟拿下來裝修改造，打造規(guī)模優(yōu)勢,，我們還將新增990家房地產(chǎn)中介服務(wù)門店,，擴(kuò)大營銷網(wǎng)絡(luò)的廣度，提升密度,，以支持長租公寓的發(fā)展,。”彭雅超告訴《證券日報(bào)》記者。

此外,，由于周期性原因,，2018年上半年瀝青主業(yè)收入占比較小，彭雅超說：“瀝青板塊的業(yè)績釋放要等到下半年,，大的策略就是堅(jiān)定實(shí)施雙主業(yè)戰(zhàn)略,，一方面穩(wěn)定瀝青板塊收入，另一方面,，房地產(chǎn)中介服務(wù)板塊,，要提升核心競爭力，同時(shí)具備開放的心態(tài),，未來有可能采取合作或者并購的方式,，凡是有利于提升競爭力、促進(jìn)業(yè)績增長的方式我們都不排斥,。”