■本報記者 趙謙德

見習記者 李萬晨曦

8月7日，國創(chuàng)高新公布2018年半年報,，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入20.58億元,，同比增長823.23%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.36億元,，在上年同期歸屬于上市公司凈利潤-488.5萬元的基礎上扭虧為盈,，公司方面表示業(yè)績增長的主要原因為深圳云房良好的經(jīng)營業(yè)績導致公司整體經(jīng)營業(yè)績大幅上升。

　切入地產(chǎn)中介服務領域

　　“因城施策”應對行業(yè)壓力

國創(chuàng)高新作為國內(nèi)改性瀝青行業(yè)的一流企業(yè),，由于受宏觀經(jīng)濟環(huán)境,、天氣、行業(yè)周期性影響,，在2016年公司瀝青經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)下滑的情況下,，公司開始謀求業(yè)務轉(zhuǎn)型，2017年年初,，國創(chuàng)高新發(fā)布了擬作價38億元收購以O2O模式為核心的全國性房地產(chǎn)綜合服務提供商深圳云房的公告,，當年內(nèi)完成了收購深圳云房的重大資產(chǎn)重組工作，并成功切入了房地產(chǎn)中介服務領域,。彼時,，對于公司為何要高價收購與主業(yè)不相關的房地產(chǎn)中介服務領域企業(yè)，還是頗受爭議的,。

《證券日報》記者曾于2017年采訪了國創(chuàng)高新董事會秘書彭雅超,，其表示，隨著地產(chǎn)市場進入存量時代,，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務有較大的提升空間,，特別是我國二手房市場有巨大的發(fā)展空間，中介服務的作用將凸顯,，而公司未來也將實施“瀝青材料業(yè)務與房地產(chǎn)中介服務”的雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,。深圳云房自2017年8月份納入公司合并報表范圍，其經(jīng)營業(yè)績導致國創(chuàng)高新整體經(jīng)營業(yè)績大幅上升,?！蹲C券日報》記者查閱公司財務數(shù)據(jù)，截至2017年底公司營業(yè)收入為25.51億元,，同比增長308.24%,，房地產(chǎn)中介服務收入為16.19億元，占總收入的63.46%,。2018年1月份至6月份,，房地產(chǎn)中介服務收入為16.88億元，占營業(yè)收入比重為82.02%,。

根據(jù)彼時雙方簽訂的《業(yè)績承諾補償協(xié)議》,，深圳云房2016年至2019年凈利潤不低于2.43億元,、2.58億元、3.23億元和3.65億元,，目前來看,，2016年、2017年經(jīng)營業(yè)績已完成,，但是2018年上半年深圳云房實現(xiàn)凈利潤1.36億元,，2018年全年業(yè)績承諾能否如期完成？

時隔一年多,，《證券日報》記者近日再次采訪彭雅超,，其表示：“我認為今年實現(xiàn)業(yè)績承諾的問題不大。其一是行業(yè)情況一般來說,，第一季度和第四季度因為春節(jié)的原因,，交易量下滑，屬傳統(tǒng)淡季,；第二季度和第三季度有‘金三銀四’,、‘金九銀十’兩個高峰，是傳統(tǒng)意義的旺季,；其二是去年以來 ，公司經(jīng)營策略調(diào)整,，在不斷摸索的過程中,，經(jīng)營策略更加適應市場的變化從而貼合市場實際，今年下半年會得到體現(xiàn),；再者是去年儲備的項目到下半年釋放業(yè)績,。”

而在面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的形勢下，在公司未來的發(fā)展上,，彭雅超說：“肯定會有壓力,，但是關鍵是怎么面對壓力，我們的對策是及時調(diào)整經(jīng)營策略,，在資源調(diào)配上,，更加注重根據(jù)不同區(qū)域、不同產(chǎn)品來匹配不同的資源,，采用‘因城施策’,，不同的市場有不同的打法，同時采用一,、二線城市聯(lián)動,、不同產(chǎn)品的聯(lián)動，并且適時儲備項目,。”

據(jù)介紹,，公司目前已經(jīng)在全國新房32個城市,、二手房12個城市布局了1000多間門店，經(jīng)紀業(yè)務合作人超過2萬多人,，在深圳,、珠海、中山等地區(qū)市場占有率處于領先地位,，同時還在上海,、青島、南京,、杭州等城市積極布局,，穩(wěn)步擴張，初步形成全國多區(qū)域,、多城市的線下業(yè)務體系,。

　瞄準長租公寓

　　打造新的業(yè)績增長點

收購深圳云房只是國創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)中介服務的第一步，“雙主業(yè)戰(zhàn)略”目前看來也初顯成效,，但國創(chuàng)高新并不滿足于此,，公司將積極發(fā)展住房租賃業(yè)務，打通房地產(chǎn)中介服務產(chǎn)業(yè)鏈上下游,，構建“新房——二手房——租賃”住宅消費生態(tài),，培育公司新的業(yè)績增長點。

5月2日,，國創(chuàng)高新發(fā)布非公開發(fā)行預案,，擬非公開發(fā)行不超過1.83億股，募集資金不超過13.02億元,。其中7.08億元將用于長租公寓建設,，4.58億元將用于加強全渠道營銷網(wǎng)絡建設，1.36億元將用于O2O體系建設,，這是國創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型地產(chǎn)中介服務后的首次再融資,。

對于為何瞄準長租公寓市場，彭雅超對《證券日報》記者表示,，租購并舉是大的發(fā)展趨勢,，政策上也有一定的支持，且公司在房地產(chǎn)中介領域的業(yè)務積累,，可在房源,、服務、數(shù)據(jù),、品牌等多個方面支撐長租公寓業(yè)務經(jīng)營,，項目建設具備較強的可行性。

就在不久前的4月25日,，中國證監(jiān)會,、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關工作的通知》,，幫助盤活住房租賃存量資產(chǎn)。在中央與地方共同推動住房租賃市場發(fā)展的大環(huán)境下,，住房租賃市場迎來黃金發(fā)展期,。

“本次發(fā)行將助力公司增強長租公寓服務能力，完善服務鏈條,，疊加裝修,、物業(yè)服務等業(yè)務，構建全方位的房地產(chǎn)服務平臺,，并將進一步提高公司的盈利能力,。”彭雅超說。

據(jù)介紹,，深圳云房擬在經(jīng)濟相對發(fā)達,、租賃需求強勁的深圳、廣州,、上海,、珠海4個城市開展長租公寓業(yè)務，預計兩年內(nèi)建設長租公寓20500間,，長租公寓建設項目預計實現(xiàn)年均收入11.05億元,、年均凈利潤8416萬元。“我們會在有網(wǎng)點優(yōu)勢的地方做分散式租賃,，門店優(yōu)勢與長租公寓結(jié)合,，線下可以實現(xiàn)找房、租房結(jié)合,；在門店優(yōu)勢不明顯的區(qū)域做集中式租賃公寓，譬如閑置的企事業(yè)單位樓房,，我們可以整棟拿下來裝修改造,，打造規(guī)模優(yōu)勢，我們還將新增990家房地產(chǎn)中介服務門店,，擴大營銷網(wǎng)絡的廣度,，提升密度，以支持長租公寓的發(fā)展,。”彭雅超告訴《證券日報》記者,。

此外，由于周期性原因,，2018年上半年瀝青主業(yè)收入占比較小,，彭雅超說：“瀝青板塊的業(yè)績釋放要等到下半年，大的策略就是堅定實施雙主業(yè)戰(zhàn)略,，一方面穩(wěn)定瀝青板塊收入,，另一方面,，房地產(chǎn)中介服務板塊，要提升核心競爭力,，同時具備開放的心態(tài),，未來有可能采取合作或者并購的方式，凡是有利于提升競爭力,、促進業(yè)績增長的方式我們都不排斥,。”