■本報(bào)見習(xí)記者 孟 珂

近日,，《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策,。

融360發(fā)布監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份二套房貸款平均利率為6.03%,，較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn),，整體漲幅低于6月份,。在不少業(yè)內(nèi)專家看來,，房貸利率上漲將對購房需求,，尤其是非剛需、非首套購房需求有所遏制,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，目前二套房調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，勢必影響改善型購房需求,，但也會(huì)有效遏制投資投機(jī)性需求,。可以看到,，二套房的首付比例較高,，房貸利率也較高，這些都會(huì)增加購房成本,，進(jìn)而會(huì)限制部分購房者入市,，起到給樓市降溫的效果。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼表示,，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,，所以銀行收緊房貸利率是正?；貧w的一種體現(xiàn)。“目前房價(jià)仍處于高位,，房地產(chǎn)不確定性因素增加,，銀行會(huì)通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示,，過去一年半,，對于一線、二線城市購房者影響最大的政策是信貸政策,，其中貸款額度收緊是約束改善購房者入市的最主要原因,。以北京地區(qū)為例,，過去視為首套房的“賣一買一”購房者，基本都認(rèn)定為二套購房者,。這是抑制市場最關(guān)鍵的政策,。

多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，近一年來,，全國個(gè)人房貸利率普遍上漲,。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

有銀行業(yè)人士稱,，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場環(huán)境,、經(jīng)營策略等多方面因素。整體來看,，房貸利率仍有上浮的可能,。

董希淼表示，“未來房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn),，不會(huì)很快上漲,，也不會(huì)很快下降。即便上漲,，幅度也會(huì)放緩,。”

同時(shí)，董希淼呼吁,，對于首套房,、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房,，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策,，從而更好滿足居民合理購房需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，對于二套房要進(jìn)行差別化政策管理,，對于部分合理改善住房的需求，未來建議適當(dāng)放寬,；而對于不斷有房源倒騰或者有類似P2P借款的現(xiàn)象,，應(yīng)要進(jìn)行嚴(yán)格限制。

央行副行長,、國家外匯管理局局長潘功勝此前明確表示,，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化定價(jià),，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求,。