最近召開的政治局會議明確,，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲,。隨后住建部要求完善地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制,，對工作不力、市場波動大,、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責,。

從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅持調(diào)控的決心和力度,。

在“房住不炒”定位下,，房地產(chǎn)“緊調(diào)控”基調(diào)不會改變，中國經(jīng)濟發(fā)展不會再走也不可以再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路,。

2018年上半年,，在一二線房地產(chǎn)市場調(diào)控的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市吸引了投資和投機人群的目光，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶動起來,，致使一些被稱為“小地方”的城市房價都要接近萬元,。

樓市價格上漲的原因，則是購房“需求”被無限放大,。有人說,，如果一二線樓市在十年間見證了中國房價快速上漲的過程，如今有的城市在更短的時間內(nèi)見證了中國房地產(chǎn)市場需求爆發(fā)的猛烈程度,。

買房人不挑戶型,、不選樓層、新房“秒殺”,，“炒而不住”成為部分購房者的目標,。房價高企下，“有房者”的資產(chǎn)額翻了不止一倍,。但也必須認識到,，隨著資產(chǎn)總額的上升，資產(chǎn)差額卻不斷拉大,，中國有創(chuàng)新力的一代正在被高房價束縛手腳,。

的確，房地產(chǎn)發(fā)展會帶來經(jīng)濟的增長,，但一個國家的經(jīng)濟不是房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的,，一味地推高房價，擴張房地產(chǎn)業(yè),，只會增加房地產(chǎn)泡沫,，降低中國經(jīng)濟的發(fā)展?jié)撃堋Ｓ袌蟾骘@示,，在房地產(chǎn)市場熱度高企的2016年末,，個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例達56%，已經(jīng)接近美國2007年次貸危機爆發(fā)前的水平,。

同時，截至2017年末,，房地產(chǎn)貸款余額達到32.25萬億元,，同比增長20.9%，房地產(chǎn)貸款余額在金融機構(gòu)人民幣貸款余額中占比達到26.8%,，比上年同期上升1.8個百分點,。

高房價和高杠桿蘊藏著巨大的金融風險和社會風險。從市場來看,，房地產(chǎn)是買漲不買跌的,，近年來雖然調(diào)控頻繁，但依然難以抑制購房熱情,。其原因在于,，經(jīng)過過去調(diào)控的反復,，近20年的房價不斷上漲，致使一些人認為房價神話不會被打破,。同時,，地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴，讓投機者相信地方政府會容忍房價“只漲不跌”,。

房地產(chǎn)去杠桿需要打消民眾對房價上漲的預期,。如果大部分人都認為未來房價將橫盤或者回調(diào)，那么加杠桿的動力才會減弱,。

加速長效機制落地,，釋放投資者、投機者持有成本增加信號,，讓投資人群有所畏忌,，促使房地產(chǎn)真正回歸只住不炒已時不我待。

中國經(jīng)濟不能再走“老路”,，房地產(chǎn)調(diào)控也不能再走“回頭路”,。降低地方對房地產(chǎn)的依賴，同時有效調(diào)整市場預期,，促進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制落地成為房地產(chǎn)調(diào)控的關鍵所在,。