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8月多城市加快供地節(jié)奏

2018-08-13 09:28 來源:人民網(wǎng)

隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多,,8月以來,多個城市加快了供地節(jié)奏,。8月10日,,北京市掛牌出讓三宗地塊,地塊分別位于朝陽區(qū),、平谷區(qū)及房山區(qū),,總出讓建筑面積為28.2萬平方米,,總起始價為38.2億元,,其中平谷地塊將全部建設共有產(chǎn)權住房。

同日,杭州出讓四宗商地,,地塊總出讓面積9.51萬平方米,,總建筑面積達18.7萬平方米,總起價15.64億元,。最終,,四宗地塊均以底價出讓。同日,,武漢迎來五宗地塊出讓,,其中四宗住宅用地,一宗商業(yè)用地,,起始總價達到33.48億元,。9日,武漢掛牌出讓四宗地塊,,凈用地面積總計達8.2萬平方米,,最終成交價為11.88億元。

克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,2018年7月,,全國土地市場成交維持高位,同比依舊保持上升態(tài)勢,。月內,,一二線城市優(yōu)質地塊出讓量顯著增多,土地成交均價有所回升,,但是受市場調控影響,,高溢價地塊不多,溢價率指標依舊持續(xù)回落,。而在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下,,不少熱點城市頻繁發(fā)生優(yōu)質地塊流拍的情況。

該機構數(shù)據(jù)顯示,,7月土地市場供應持續(xù)回升,,全國336城經(jīng)營性土地供應建筑面積升至29756萬平方米,環(huán)比上漲35%,,持續(xù)上漲且漲幅進一步擴大,,供應幅數(shù)為3470幅,環(huán)比上升15%,,月內供應地塊的平均體量較6月仍然增大,,土地供應的建面和幅數(shù)規(guī)模同比分別上漲78%和21%,政府推地態(tài)度積極,。

克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析認為,,綜合來看,,土地市場仍然維持在較高位的成交規(guī)模,比去年同期成交量上漲較多,,企業(yè)對于土地需求仍然存在,。

吳嘉茗分析認為,2018年以來,,土地市場成交規(guī)模持續(xù)擴容,,一方面是不少地方政府實實在在加強了土地供給力度,以此平衡市場供求關系穩(wěn)定未來價格預期,;另一方面,,大多數(shù)房企尤其是行業(yè)龍頭的拿地需求仍有增無減。

“在這樣的大背景下,,土地流拍率卻出現(xiàn)上漲,,說明目前行業(yè)調控效果顯現(xiàn),企業(yè)拿地態(tài)度也變得更為審慎,。”吳嘉茗表示,,下半年,隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加,,未來土地流拍現(xiàn)象或許會越來越常見,。但對于三四線城市而言市場并不悲觀,一方面,,因為相比限價,、競配套的一二線城市而言,三四線盈利空間預期相對充裕,;另一方面,,因為三四線城市中供不應求的仍是少數(shù),主管部門的供地訴求也沒有那么強烈,。

責任編輯:葉著

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