經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月4日訊（記者李方） 近日有自媒體號報(bào)道稱，“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬,，2016年的地王有的不敢開盤,，有的只能揮淚虧本甩賣,，廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房價(jià)只漲不跌的神話也破滅了,，相比2017年3月高峰期,，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”,。

對此,，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在看多和看空的分歧觀點(diǎn),，“廈門房價(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子,。事實(shí)上，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房價(jià)確實(shí)在下跌,，因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢明顯,，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場過度疲軟,。

廈門多區(qū)相比去年有所下跌

經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢圖發(fā)現(xiàn),，近十年來廈門房價(jià)一路上漲，以年度成交均價(jià)維度來看,，廈門島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū),，均價(jià)從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區(qū),、集美區(qū),、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右,。

圖為廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢，2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至7月份,。（數(shù)據(jù)來源：易居研究院智庫中心）

整體來看,，廈門各區(qū)均價(jià)在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲,，其他各區(qū)均有不同程度的下跌,。其中,，思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米，相比去年55427元/平方米,，的確下跌了近萬元,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象,，但一般來說,，廈門房價(jià)上漲態(tài)勢比較明顯，所以若是不跌,，就基本上說明調(diào)控政策是到位了,。所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前市場確實(shí)降溫,。

“不可否認(rèn),，部分樓盤價(jià)格過高，跌一點(diǎn),，甚至大跌也是正常的,。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市，下跌10000元/平方米的樓盤也非常少,，即便有,，也是個(gè)別報(bào)價(jià)虛高然后正處于去庫存或回收尾款的房子。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，對于廈門市場的降溫,，應(yīng)該理解為政策調(diào)控是有效的，而不是說市場過度疲軟了,。

“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期

對于為何會有“廈門房價(jià)暴跌”的傳言,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在一種糾結(jié)或看不清的情緒,。積極看待當(dāng)前房價(jià)走勢以及未來市場調(diào)控走勢,，顯得很關(guān)鍵。

具體到廈門來看,，廈門樓市和海南類似,，買家主要靠外地人，不僅局限于福建各地市,，全國各地客戶都不少,。自2017年出臺嚴(yán)格的限購政策后，外地人買房途徑基本已被堵死,。

今年6月28日,，住建部等七部委決定在全國30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，廈門,、福州均在這30城之列,。

在此背景下,，7月1日，福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場聯(lián)席會議出臺《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》,；7月8日,，廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，未來廈門新開樓盤或?qū)⒉捎霉C搖號,?？梢钥闯觯＝鞘姓{(diào)控再次步入新階段,，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期,。

嚴(yán)躍進(jìn)說，總體上看,，下半年房價(jià)調(diào)控的邏輯是清晰的,，即堅(jiān)持穩(wěn)定的態(tài)勢，對于暴跌和暴漲會采取更為嚴(yán)厲的態(tài)度,，下半年可能還會出臺各類新的管控政策,，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路,。