為了重點(diǎn)保障剛需,、打擊投機(jī),，6月25日,，長沙市出臺(tái)了“反炒房”的九項(xiàng)綜合措施，堵塞了炒房通道,，加上長沙市促供應(yīng)效果明顯,，市民購房體驗(yàn)明顯改善。湖南省委推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和措施,，對(duì)穩(wěn)定長沙房地產(chǎn)市場預(yù)期起到了“定盤星”作用,。

長沙市政府辦公廳6月25日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，這個(gè)被市場稱為長沙“反炒房”的政策共有9條具體措施：加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，加快房源入市,；嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃,，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)；在長沙市限購區(qū)域（除瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）內(nèi),，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查；加強(qiáng)市外遷入人員戶籍管理,；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售炒作,；住房公積金貸款政策從嚴(yán)從緊；加大稅務(wù)稽查力度,，嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策,；符合人才引進(jìn)條件的,，其購房資格,、住房公積金使用可不受限制，但須取得市組織人事部門認(rèn)定,；要求各區(qū)縣加大監(jiān)管和查處力度,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

具體來看,，在購房資格方面,，長沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房,；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè),、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)）,，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。在打擊“捂盤惜售”方面,，長沙市規(guī)定在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的,，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價(jià)格監(jiān)制的,，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可,；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售,。

長沙市還對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為重拳整治,。對(duì)集中約談的46個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)的104個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查；將重點(diǎn)監(jiān)管的5個(gè)項(xiàng)目6家開發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理,，暫停在長沙市參與土地市場招拍掛,；對(duì)保利天禧項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)過多和珠江好世界項(xiàng)目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查,，將保利西海岸置業(yè)有限公司列入失信“黑名單”，起到了強(qiáng)烈的警示作用,。通過強(qiáng)力規(guī)范市場秩序,，嚴(yán)查投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)主體和行為,，房企捂盤惜售,、中介違規(guī)炒房行為得到有效遏制，市場情緒漸復(fù)冷靜,，市場秩序明顯改善,。

省市聯(lián)合調(diào)研組認(rèn)為：“反炒房”政策讓剛需得到有力保障。政策出臺(tái)后開盤的13個(gè)新建商品住房項(xiàng)目中,，除受政策過渡期影響有10個(gè)樓盤搖號(hào)銷售外,，新開盤的3個(gè)樓盤申購人數(shù)少于可供房源，出現(xiàn)了不需要搖號(hào)的情況,。預(yù)計(jì)隨著政策“組合拳”的落實(shí)落地,，長沙市剛需人群不搖號(hào)選房將成為常態(tài)。

據(jù)了解,，目前長沙住房供應(yīng)顯著增加,。政策出臺(tái)首周，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè),，預(yù)售面積47.07萬平方米,，共有4296套商品住宅流入市場，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快,，供應(yīng)量明顯增加,。據(jù)省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明，長沙“反炒房”措施出臺(tái)首周,，長沙市樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌31%,，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，“恐慌性”購房現(xiàn)象明顯減少,。