一周熱評(píng)

□本刊評(píng)論員

公租房成為市民住房的兜底，未來(lái)將是必然趨勢(shì)。在高首付,、貸款難的語(yǔ)境下，或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家,。

工作幾年,，在父母資助下湊足買房首付，貸款30年,，此后,，你便成為既辛苦對(duì)未來(lái)生活又有著幾分期許的“房奴”——如果你是從外地只身到廣州奮斗，可能大多數(shù)年輕人都經(jīng)歷上述人生軌跡,。如有不同,，可能只是首付的多寡、為房奮斗年限的長(zhǎng)短,。

如今,，你又多了一種開(kāi)啟廣州新生活的方式。

近日,，廣州市國(guó)規(guī)委公布《廣州市2018-2020年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》和《廣州市2018-2022年住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃》,。2018-2022年，廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3225公頃,，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地645公頃,。不但普通商品住宅用地連年增加，租賃住房用地也同步增長(zhǎng),。從今年到后年,，廣州累計(jì)增加租賃住房用地471公頃，約占全市住宅供地的1/4,。

471公頃是怎樣一個(gè)概念,？

以近期外圍區(qū)域宅地平均3左右的容積率計(jì)算，那就是1413萬(wàn)平方米新增住宅面積,。即便按現(xiàn)有公租房最大戶型60平方米計(jì)算,，新增住宅會(huì)有23.55萬(wàn)套！年均新增7.85萬(wàn)套,。

這可不是一個(gè)小數(shù)目,。有專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2014年-2017年廣州共網(wǎng)簽了38.26萬(wàn)套住房，年均成交量為9.57萬(wàn)套,。換句話說(shuō),，上述新增租賃住宅量大致能滿足廣州逾八成需求。

值得期待的還不僅這些規(guī)劃,，廣州還將探索由政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復(fù)建安置房，加大公租房供應(yīng)力度,；試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，以出租方式供應(yīng)市場(chǎng)……多管齊下,，日后廣州具規(guī)模效應(yīng)的可租賃住房會(huì)越來(lái)越多,。

過(guò)去，廣州除了出租住宅供應(yīng)不足,，很多人寧愿買房而不租房,，主要是因?yàn)樽夥坑泻芏嗤袋c(diǎn)，如今,，這些痛點(diǎn)將被一一解決：

一,、過(guò)去買房可以分享樓價(jià)上漲紅利。如今,，在“房住不炒”政策下,，專業(yè)炒家的生存空間已越來(lái)越小。

二,、過(guò)去租房是要找小房東,，經(jīng)常被迫搬家是平常事。如今,，政府或?qū)I(yè)化經(jīng)營(yíng)公司來(lái)做大房東,，而且有各種優(yōu)惠政策護(hù)航，長(zhǎng)租住宅的保障越來(lái)越大,。

三,、過(guò)去租房小孩入學(xué)難。如今,，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策逐漸落地,，即便是租房，孩子一樣可以在租住戶口所在地入讀公辦學(xué)校,。

四,、過(guò)去，大多數(shù)公租房都在遠(yuǎn)郊，交通不便,，日常上班成問(wèn)題,。如今，住宅租賃用地雖然也在外環(huán),，但不少地塊都位于地鐵9號(hào)線,、14號(hào)線、21號(hào)線,、4號(hào)線等地鐵線附近,，有便捷的軌道交通，出行So easy,。

公租房成為市民住房的兜底,，未來(lái)將是必然趨勢(shì),。在高首付,、貸款難的語(yǔ)境下，或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家,。

做“房奴”,，不再是留在廣州的唯一選擇！（執(zhí)筆/梁棟賢）