長沙晚報記者 周 斌

每促成一套二手房交易,，只收取9999元中介費,！這對于那些二手房買,、賣雙方來說,，無疑是天大的好事了,。這幾天,，上市公司蘇寧易購即將在全國推出二手房業(yè)務的消息，引發(fā)各大媒體關(guān)注,，其中大家最為關(guān)心的就是其創(chuàng)造性的收費方法,，有專家因此稱其為二手房交易“攪局者”。

　收費方式引發(fā)關(guān)注

蘇寧易購即將進軍二手房經(jīng)紀業(yè)務的機構(gòu),，被命名為“蘇寧有房”,，為蘇寧易購集團旗下的全資子公司。據(jù)蘇寧方面介紹,，蘇寧有房作為一個無中介的二手房交易服務平臺,，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現(xiàn)自由溝通,。

根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,，蘇寧有房的注冊日期為今年5月7日，目前處于內(nèi)測階段,，最快有望于下個月正式開展對外業(yè)務,。蘇寧有房將一律收取9999元服務費，該費用包括三方面：有專人進行風險告知,、權(quán)證,、法務支持等；蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心,，提供簽約,、貸款及過戶等服務等；房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等,。由于其收費等方式的創(chuàng)新,，有人稱之為“攪局者”，實施起來會有許多不確定因素,。

依托小店深入社區(qū)

目前市場上通過網(wǎng)絡(luò)打造的二手房平臺已經(jīng)不少,，如鏈家、麥田,、我愛我家,、安居客、房天下、中原地產(chǎn),、愛屋吉屋等,，這些平臺在長沙也都是通過線上與線下門店相結(jié)合開展業(yè)務，與蘇寧有房經(jīng)營類似,。而蘇寧有房將通過蘇寧小店整合線上線下優(yōu)勢資源,。蘇寧小店是蘇寧易購今年新推出的零售業(yè)態(tài)，主要布局于社區(qū)和寫字樓商圈等,，其推進速度相當迅速，加速開店目前已成為蘇寧上下的一項重要戰(zhàn)略任務,。目前,，在長沙的多個區(qū)域已開有分店。

“目前蘇寧小店的布局有限,，如長沙城區(qū)的數(shù)量就很少,，如何滿足客戶需求是當務之急。”從事二手房交易多年的黃先生分析,，二手房交易往往需要一對一的多人,、多次服務，而且要經(jīng)歷多次反復,，僅依靠網(wǎng)絡(luò),，很多工作是沒法完成的。他舉例說,，目前在湘江世紀城開有分店的中介機構(gòu)品牌有新環(huán)境,、中環(huán)地產(chǎn)、鏈家,、中原地產(chǎn)等,，每個品牌在這里都有上十家甚至十多家門店，而蘇寧小店僅有一家,，這樣的局面下,，如何爭取客源、做好服務,，對蘇寧有房來說,，還存在很多不確定性。

　或?qū)⒔档拖M者成本

傳統(tǒng)二手房中介機構(gòu)中,，信息不透明,、房源不真實、欺騙買賣雙方賺取差價等問題由來已久,，上周,，長沙有200多家二手房中介機構(gòu)因為各種原因，被主管部門曝光；還有部分門店被勒令停業(yè)整頓,。“如果按蘇寧有房公開的收費辦法,，加之其上市公司背景，這對傳統(tǒng)二手房經(jīng)營機構(gòu)來說,，將會面臨巨大壓力,，甚至引發(fā)部分中介因此關(guān)門大吉。”某中介機構(gòu)負責人接受記者采訪時分析,，目前長沙的二手房中介收費一般按房款總額的3%收取,，由買、賣雙方承擔,，一套百萬元的房子,，收取3萬元中介費；如果蘇寧有房只收取9999元,，其競爭優(yōu)勢將很明顯,。

著名經(jīng)濟學家宋清輝在接受媒體采訪時也認為，“蘇寧有房的推出,，有利于降低消費者成本,，買賣雙方也省心和安全，對推動行業(yè)公開透明化,、良性發(fā)展具有積極意義,。”具體將帶來一些什么影響，大家拭目以待,。