長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 周 斌

每促成一套二手房交易，只收取9999元中介費(fèi),！這對(duì)于那些二手房買、賣雙方來(lái)說，無(wú)疑是天大的好事了,。這幾天，上市公司蘇寧易購(gòu)即將在全國(guó)推出二手房業(yè)務(wù)的消息,，引發(fā)各大媒體關(guān)注,，其中大家最為關(guān)心的就是其創(chuàng)造性的收費(fèi)方法，有專家因此稱其為二手房交易“攪局者”,。

　收費(fèi)方式引發(fā)關(guān)注

蘇寧易購(gòu)即將進(jìn)軍二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),，被命名為“蘇寧有房”，為蘇寧易購(gòu)集團(tuán)旗下的全資子公司,。據(jù)蘇寧方面介紹,，蘇寧有房作為一個(gè)無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開透明,，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通,。

根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，蘇寧有房的注冊(cè)日期為今年5月7日,，目前處于內(nèi)測(cè)階段,，最快有望于下個(gè)月正式開展對(duì)外業(yè)務(wù)。蘇寧有房將一律收取9999元服務(wù)費(fèi),，該費(fèi)用包括三方面：有專人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知,、權(quán)證、法務(wù)支持等,；蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心,，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等,；房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等,。由于其收費(fèi)等方式的創(chuàng)新，有人稱之為“攪局者”,，實(shí)施起來(lái)會(huì)有許多不確定因素,。

依托小店深入社區(qū)

目前市場(chǎng)上通過網(wǎng)絡(luò)打造的二手房平臺(tái)已經(jīng)不少，如鏈家,、麥田,、我愛我家,、安居客、房天下,、中原地產(chǎn),、愛屋吉屋等，這些平臺(tái)在長(zhǎng)沙也都是通過線上與線下門店相結(jié)合開展業(yè)務(wù),，與蘇寧有房經(jīng)營(yíng)類似,。而蘇寧有房將通過蘇寧小店整合線上線下優(yōu)勢(shì)資源。蘇寧小店是蘇寧易購(gòu)今年新推出的零售業(yè)態(tài),，主要布局于社區(qū)和寫字樓商圈等,，其推進(jìn)速度相當(dāng)迅速，加速開店目前已成為蘇寧上下的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略任務(wù),。目前,，在長(zhǎng)沙的多個(gè)區(qū)域已開有分店。

“目前蘇寧小店的布局有限,，如長(zhǎng)沙城區(qū)的數(shù)量就很少,，如何滿足客戶需求是當(dāng)務(wù)之急。”從事二手房交易多年的黃先生分析,，二手房交易往往需要一對(duì)一的多人,、多次服務(wù)，而且要經(jīng)歷多次反復(fù),，僅依靠網(wǎng)絡(luò),，很多工作是沒法完成的。他舉例說,，目前在湘江世紀(jì)城開有分店的中介機(jī)構(gòu)品牌有新環(huán)境,、中環(huán)地產(chǎn)、鏈家,、中原地產(chǎn)等,，每個(gè)品牌在這里都有上十家甚至十多家門店，而蘇寧小店僅有一家,，這樣的局面下,，如何爭(zhēng)取客源、做好服務(wù),，對(duì)蘇寧有房來(lái)說,，還存在很多不確定性。

　或?qū)⒔档拖M(fèi)者成本

傳統(tǒng)二手房中介機(jī)構(gòu)中,，信息不透明,、房源不真實(shí)、欺騙買賣雙方賺取差價(jià)等問題由來(lái)已久，上周,，長(zhǎng)沙有200多家二手房中介機(jī)構(gòu)因?yàn)楦鞣N原因,，被主管部門曝光；還有部分門店被勒令停業(yè)整頓,。“如果按蘇寧有房公開的收費(fèi)辦法,，加之其上市公司背景，這對(duì)傳統(tǒng)二手房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)說,，將會(huì)面臨巨大壓力，甚至引發(fā)部分中介因此關(guān)門大吉,。”某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)分析,，目前長(zhǎng)沙的二手房中介收費(fèi)一般按房款總額的3%收取，由買,、賣雙方承擔(dān),，一套百萬(wàn)元的房子，收取3萬(wàn)元中介費(fèi),；如果蘇寧有房只收取9999元,，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將很明顯。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受媒體采訪時(shí)也認(rèn)為,，“蘇寧有房的推出,，有利于降低消費(fèi)者成本，買賣雙方也省心和安全,，對(duì)推動(dòng)行業(yè)公開透明化,、良性發(fā)展具有積極意義。”具體將帶來(lái)一些什么影響,，大家拭目以待,。